खरीद और पुनर्वास की वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

मैं आपसे एक मामले में आपकी राय और सलाह पूछना चाहता हूँ:
मान लीजिए मैं बदेन-वुर्टेमबर्ग में एक घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ जिसका कुल मूल्य 530.000€ है (यानि नोटरी, संपत्ति कर और एजेंट की फीस शामिल है)। चूँकि घर का निर्माण वर्ष 1952 का है और इसे पूरी तरह से पुनर्निर्माण की जरूरत है, इसलिए 270.000€ की मरम्मत लागत का अनुमान लगाया जा सकता है।

अब मान लेते हैं कि स्वयं की पूंजी पूरी तरह से 270.000€ है, जिसमें से अधिकतम 200.000€ निवेश करना है।

मरम्मत की स्थिति के कारण, BAFA और KFW के कुछ ऋण कार्यक्रमों में हिस्सा लेकर कुछ वित्तीय सहायता भी मिल सकती है। शायद 270.000€ की कुल मरम्मत लागत में से लगभग 180.000€ KFW ऋणों के माध्यम से और लगभग 30.000€ अनुदान के रूप में मिल सकते हैं।

अब असली सवाल:
जैसा कि मैं समझता हूँ, हमें पहले घर की खरीद पूरी करनी होगी और उसके बाद मरम्मत के लिए ऋण लेना होगा, क्योंकि एजेंट और अधिक सप्ताह तक विभिन्न कारीगरों के सभी लागत अनुमान का इंतजार नहीं करना चाहता, जो मरम्मत ऋण (विशेषकर KFW और घर की बैंक) के लिए आवश्यक होंगे। क्या यह सही है?

आप स्वयं की पूंजी को दोनों ऋणों में कैसे लगाना चाहेंगे? पूरी रकम घर की खरीद में? या उल्टा? या विभाजित? क्या इसके कोई फायदे और नुकसान हैं?

मरम्मत ऋण के लिए मैं अधिकतर KFW के माध्यम से ले सकता हूँ और संभवतः अच्छे ब्याज दर के लिए कम स्वयं की पूंजी की जरूरत होगी।

तो मैंने KfW के पुनर्निर्माण ऋण के लिए एक भी लागत अनुमान की जरूरत नहीं पड़ी। मैंने बस एक निश्चित राशि ली और उम्मीद की कि उससे दक्षता मानक पूरा होगा। हमने पुनर्निर्माण ऋण घर खरीदने के कुछ महीनों बाद लिया, लेकिन यह एक साथ भी लिया जा सकता था।

अब असली सवाल की ओर:
जैसा कि मैं समझता हूँ, हमें पहले घर की खरीद पूरी करनी होगी और उसके बाद नवीनीकरण के लिए ऋण लेना होगा,

नहीं, सब एक साथ करें।

विभिन्न कारीगरों के लागत अनुमान का इंतजार करें, जो नवीनीकरण ऋण (विशेषकर KFW लेकिन हाउस बैंक के लिए भी) के लिए आवश्यक होंगे। सही?

मोटे अनुमान लगाएं। अभी के लिए इतना काफी है।

आप दोनों ऋणों में स्व-पुँजी को कैसे लगाएंगे?

ओरिजनल तरीका upfront होता है। यानी सब शुरुआत में।

हम एक समान समस्या के सामने थे। KfW-क्रेडिट के लिए आवेदन करने के लिए, तुम्हें बहुत ही सटीक डेटा और गणनाएँ चाहिए होती हैं। पहले से यह तय होना चाहिए कि क्या हासिल किया जाएगा। अगर मैक्लेर/विक्रेता इंतजार नहीं करना चाहता, तो यह दुर्भाग्यपूर्ण रूप से तुम्हारी समस्या है। मुझे नहीं पता कि घर खरीदने के बाद पुनर्वास के लिए दूसरा क्रेडिट लेना कितना आसान है। हमारे बैंक सलाहकार ने कहा कि इसके लिए शर्तें खराब हो सकती हैं। हमने अंत में इसका उपयोग नहीं किया, इसलिए मुझे नहीं पता कि यह कथन सही है या नहीं।

मुझे नहीं पता कि घर खरीदने के बाद मरम्मत के लिए दूसरा ऋण लेना कितना आसान है। हमारे बैंक सलाहकार ने कहा कि इसकी शर्तें इतनी अच्छी नहीं होंगी।

यह एक बाद की वित्तपोषण होगी जिसमें कोई सुरक्षा नहीं होगी या बहुत कम आंकी जा सकेगी। इसलिए ब्याज दर अधिक होगी। लेकिन अंत में इससे कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि इसके लिए पहला ऋण एक बेहतर ब्याज दर पर लिया गया था।

नमस्ते, अपनी सुरक्षा के लिए तुम्हारे पास न केवल मोटे बल्कि बहुत ही सटीक लागत अनुमान होने चाहिए। तुम "लगभग" 240k पर कैसे पहुंचते हो? क्या उस में पहले से कोई विशेषज्ञ शामिल था?

इस मात्रा की जांच के लिए एक DIN A4 शीट पर्याप्त नहीं होगी।

अन्यथा भुगतान के लिए। 1 खरीद मूल्य भुगतान जहाँ तुम अपने 200k स्वंय के पूंजी का योगदान दोगे। मरम्मत के दौरान केवल ऋण राशि उपलब्ध रहेगी। और सबसे देर तक वहाँ बिल प्रस्तुत किए जाने चाहिए।