नए निर्माण के लिए वित्तपोषण। घर के लिए प्रस्ताव उपलब्ध है

नमस्ते सभी को,

निम्नलिखित सवाल:

मैं: 39 वर्ष, 16 वर्ष से आईटी कंपनी में नेतृत्व पद, 3300-4000 नेट (पिछले साल 70k ब्रूटो)
वह: 38 वर्ष, 10+ वर्ष सार्वजनिक क्षेत्र में, वर्तमान में अंशकालिक 28 घंटे 1600 नेट
चाइल्ड बेनिफिट: 2x 184 € = 2 बच्चे, 3 और 7 वर्ष

फिक्स्ड: 5000 नेट ~ हालांकि 2016 में औसत 5500,-
वर्तमान स्व-पूंजी: 10,000

इतनी कम स्व-पूंजी क्यों? अच्छी जिंदगी, अच्छे कारें, युवावस्था में गलतियाँ (घर किराए पर लिया और वहाँ पैसे खर्च किए...)
वैसे भी ... दिसंबर 2016 में 40,000€ का एक कर्ज पहले चुका दिया
हम अभी 2000€ प्रति माह बचत कर रहे हैं, जिसमें 1200€ वार्म किराया और 416€ कार का कर्ज शामिल है।

वर्तमान में हम मान रहे हैं कि ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी।

कुल अनुमानित खर्च ~440,000 €
125,000 जमीन
240,000 144qm KFW 55 घर
40,000 अतिरिक्त लागत
17,000 बाहरी क्षेत्र
15,000 पेंटर / फ्लोरिंग

घर के लिए ऑफर मिल चुका है: घर में 15,000 का बफर, जब तक हम उसमें प्रवेश करेंगे, तब तक औसतन हम केवल 1000€ बचा पाएंगे। जो हमें मार्च 2017 तक 12k-14k अधिक स्व-पूंजी देगा।

रिपेमेंट के रूप में कब तक एक किस्त निकलती है, क्या 1500€ यथार्थ है यदि हम रिटायरमेंट तक जाते हैं?

क्षेत्र में जमीन सस्ती नहीं मिलती।
क्या यह खुदकुशी है या इसे लेने की हिम्मत की जा सकती है? यदि ब्याज दरें बढ़ीं तो भी कुछ नहीं होगा, महंगाई पहले से ही है, इसलिए मैं मान रहा हूँ कि FED के बाद EZB भी जल्द शुरू करेगा।

पहले से धन्यवाद।

क्या यह Grundstück [inkl] है या + Kaufnebenkosten?

125,000 पूरी तरह से कनेक्टेड। 8.5% नोटरी प्लस ग्राउंड हम अपनी पूंजी से भुगतान करना चाहेंगे।

जो हमें मार्च 2017 तक 12k-14k अधिक स्वकार्य पूंजी देता है

तो 100%। अभी के 10K तो खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए हैं, और जो और स्वकार्य पूंजी आने वाली है वह भी कई सुंदर चीजों के लिए जल्दी ही खत्म हो जाएगी (जैसे लैंप आदि)

अब मोटे तौर पर गणना करते हैं:

तो 27 वर्षों में खत्म करना मतलब 2.4% के मिश्रित ब्याज दर पर (20 वर्ष के लिए फिक्स) और समान अगले कंडिशन(!) के साथ पहले से ही महीने के 1850€।

तो मानसिक रूप से मैं पहले ही 1500€ को अलविदा कह देता हूँ, जब आप बैंकों या मध्यस्थों से बात कर रहे हों।

या आप सच में पेंशन फेज़ में भी घर का क़रज़ चुकाना चाहते हैं?

तुम्हारे ईमानदार जवाब के लिए पहले से ही धन्यवाद।

मैं रिटायरमेंट से पहले खत्म करना चाहता हूँ, जैसा कि शायद हर कोई चाहता है, लेकिन रिटायरमेंट में जाकर किश्त कम करना चाहता हूँ।
मैं विशेष किस्त की योजना बनाना ज्यादा पसंद करूंगा। हर साल विशेष किस्त देना संभव है, दिसंबर में लगभग 9 हजार नेट साथ में होते हैं, जिससे कुछ राशि विशेष किस्त के लिए बचती है, चाहे हम अतिरिक्त बचत करें या नहीं।

जैसा कि होता है, इस बारे में मुझे जरूर चिंता होती है (एक बड़ी राशि, क्या होगा अगर ...)।

मेरे लिए बेहतर होगा कि एक साल इंतजार करें और हम 40 हजार तक पहुंचें, लेकिन यह तब तक लाभदायक नहीं रहेगा जब तक उस समय ब्याज दरें 1% नहीं बढ़तीं ... तब भी वह अगर 40 हजार पर रहेगा और 80 हजार पर भी रहेगा, क्योंकि मुझे लगता है कि रियल एस्टेट मार्केट थोड़ा "फुला हुआ" है।

हमने अब तक कई मौजूदा संपत्तियाँ देखी हैं लेकिन वे किसी भी नए निर्माण के अनुरूप नहीं हैं।

किसी भी तरह से ये 440 हजार से नीचे नहीं जा पाते, जब तक कि कोई सस्ता प्लॉट न मिल जाए। फिलहाल यह मुझे थोड़ा असंभव लगता है।

निम्नलिखित प्रश्न उत्पन्न होते हैं:

- क्या वे स्व-सेवाएं प्रदान करना चाहते हैं?
- किस क्षेत्र में - राज्य अनुदान के कारण - निर्माण किया जाना चाहिए?
- क्या स्व-पूंजी किसी भवन बचत अनुबंध में है?
- क्या नियोक्ता ऋण संभव है?
- वे विशेष किस्तों के भुगतान को कितना यथार्थवादी मानते हैं? वे किस राशि तक विशेष किस्तों को सुरक्षित और यथार्थवादी मानते हैं?