Annadks
10/11/2015 11:24:56
- #1
नमस्ते सभी को,
मेरी पहली विनती पर मुझे पहले ही इतनी सारी और मेरे लिए मूल्यवान प्रतिक्रिया मिली है, इसलिए अब मैं इस फ़ोरम से फिर से सलाह माँगना चाहता हूँ।
हमारी इच्छा नया निर्माण कराने की थी, लेकिन कम स्व-पूंजी और हमारी पसंदीदा जगह में बहुत महंगे ज़मीन के दाम (350€/कव. मी.) के कारण हमने उसे टाल दिया। योजना थी कि अगले 3-5 वर्षों में ठीक-ठाक स्व-पूंजी जमा करें और फिर इस विषय को फिर से उठाएं।
लेकिन अब हमने अचानक एक ऐसी संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त की है जो हमारे लिए बहुत उपयुक्त है।
यह 16वीं सदी का एक धरोहर संरक्षित घर है जो 1980 में तीन आवासीय इकाइयों में परिवर्तित किया गया था। ज़मीन अर्ज़दार पट्टे पर है और यह नगरपालिका की है। अर्ज़दार पट्टा अभी 87 साल तक चालू है।
यह अपार्टमेंट (प्रकार: Reihenhaus) का आकार 170 वर्ग मीटर है और इसकी कीमत 375 हजार यूरो है। अर्ज़दार पट्टा 50€/महीना है। मैंने अर्ज़दार पट्टे के फायदे-नुकसान के बारे में पहले ही पर्याप्त जानकारी प्राप्त कर ली है।
हमने इस अपार्टमेंट को अब तक तीन बार देखा है। एक बार एक मित्रवत वास्तुकार (जो धरोहर संरक्षण में विशेषज्ञ है) के साथ भी, जिन्होंने हमें संपत्ति का मूल्य और अच्छे स्थिति की पुष्टि की।
इस समय केवल फर्श और बाथरूम की मरम्मत करनी होगी (पर सिर्फ़ अगर हमें इसका रूप-रंग पसंद न आए)। खरीद के अतिरिक्त खर्च (~25 हजार यूरो बिना एजेंट के) और मरम्मत (25 हजार यूरो) हम अपनी स्व-पूंजी से भुगतान कर सकते हैं। 370 हजार यूरो का ऋण लेना होगा।
वर्तमान में हमारी शुद्ध आय 6300€/माह है बिना विशेष भुगतान के। निश्चित रूप से दोनों का वेतन अभी बढ़ेगा। हमारे एक बच्चे भी हैं।
हमने पिछले 5 वर्षों के रख-रखाव के बिल देखे हैं और भवन का ऊर्जा प्रमाणपत्र भी। सब कुछ ठीक है। हमारे खर्च को घटाकर हम आराम से 1700€ की ऋण किश्त दे सकते हैं बिना किसी कमी के।
यह संपत्ति बहुत खास है, यह हम जानते हैं। लेकिन इसी वजह से हमें यह अपार्टमेंट बहुत पसंद है। बड़ी गैलरी, खुला और उदार मध्यम मंजिलों के साथ, खूबसूरत लकड़ी की किरणें, विशाल बाग, पर्याप्त कमरे। हमारे लिए एक घर का एक सच्चा विकल्प।
हम पिछले सप्ताह Sparkasse बैंक गए थे और उन्होंने हमें ऋण देने से मना कर दिया। न कि हमारी क्रेडिट योग्यता या स्व-पूंजी के कारण, बल्कि कारण यह बताया गया कि वे संपत्ति को जानते हैं और इसे फाइनेंस नहीं करते। जब मैंने विस्तार से पूछा, तो सिर्फ इतना समझ आया कि इसका कारण अर्ज़दार पट्टा है।
Sparkasse की इनकार के बाद मैं अब बहुत असमंजस में हूँ। क्या बैंक सामान्यतः ऐसे ऋण नहीं देते? हमारे अलावा और 6 इच्छुक लोग विक्रेता को अपनी खरीद इच्छा बता चुके हैं और अपनी वित्तपोषण की व्यवस्था कर रहे हैं। यह सब मुझे अभी बहुत तनाव में डाल रहा है।
हमारे पास कल एक मध्यस्थ के साथ एक और बैठक है। सभी दस्तावेज हमारे पास हैं और हम उन पहले लोगों में हैं जिन्होंने इस पर बहुत सारी जानकारी मांगी है।
क्या यहाँ कोई ऐसा है जिसके पास ऐसे अर्ज़दार पट्टा और धरोहर संरक्षण की स्थितियों का अनुभव हो? क्या आप जानते हैं कि यह बैंक पर निर्भर करता है कि वे ऐसे ऋण देते हैं या नहीं? और क्या बैंक की जांच ऐसे मामलों में सामान्य से अधिक समय लेती है? समय भी निश्चित रूप से कई इच्छुकों के बीच महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
कुल मिलाकर मैं आपकी तरफ़ से किसी भी संभावित सुझाव के लिए आभारी रहूँगा। चाहे वे सकारात्मक हों या नकारात्मक।
पहले से धन्यवाद और सादर
अन्ना
मेरी पहली विनती पर मुझे पहले ही इतनी सारी और मेरे लिए मूल्यवान प्रतिक्रिया मिली है, इसलिए अब मैं इस फ़ोरम से फिर से सलाह माँगना चाहता हूँ।
हमारी इच्छा नया निर्माण कराने की थी, लेकिन कम स्व-पूंजी और हमारी पसंदीदा जगह में बहुत महंगे ज़मीन के दाम (350€/कव. मी.) के कारण हमने उसे टाल दिया। योजना थी कि अगले 3-5 वर्षों में ठीक-ठाक स्व-पूंजी जमा करें और फिर इस विषय को फिर से उठाएं।
लेकिन अब हमने अचानक एक ऐसी संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त की है जो हमारे लिए बहुत उपयुक्त है।
यह 16वीं सदी का एक धरोहर संरक्षित घर है जो 1980 में तीन आवासीय इकाइयों में परिवर्तित किया गया था। ज़मीन अर्ज़दार पट्टे पर है और यह नगरपालिका की है। अर्ज़दार पट्टा अभी 87 साल तक चालू है।
यह अपार्टमेंट (प्रकार: Reihenhaus) का आकार 170 वर्ग मीटर है और इसकी कीमत 375 हजार यूरो है। अर्ज़दार पट्टा 50€/महीना है। मैंने अर्ज़दार पट्टे के फायदे-नुकसान के बारे में पहले ही पर्याप्त जानकारी प्राप्त कर ली है।
हमने इस अपार्टमेंट को अब तक तीन बार देखा है। एक बार एक मित्रवत वास्तुकार (जो धरोहर संरक्षण में विशेषज्ञ है) के साथ भी, जिन्होंने हमें संपत्ति का मूल्य और अच्छे स्थिति की पुष्टि की।
इस समय केवल फर्श और बाथरूम की मरम्मत करनी होगी (पर सिर्फ़ अगर हमें इसका रूप-रंग पसंद न आए)। खरीद के अतिरिक्त खर्च (~25 हजार यूरो बिना एजेंट के) और मरम्मत (25 हजार यूरो) हम अपनी स्व-पूंजी से भुगतान कर सकते हैं। 370 हजार यूरो का ऋण लेना होगा।
वर्तमान में हमारी शुद्ध आय 6300€/माह है बिना विशेष भुगतान के। निश्चित रूप से दोनों का वेतन अभी बढ़ेगा। हमारे एक बच्चे भी हैं।
हमने पिछले 5 वर्षों के रख-रखाव के बिल देखे हैं और भवन का ऊर्जा प्रमाणपत्र भी। सब कुछ ठीक है। हमारे खर्च को घटाकर हम आराम से 1700€ की ऋण किश्त दे सकते हैं बिना किसी कमी के।
यह संपत्ति बहुत खास है, यह हम जानते हैं। लेकिन इसी वजह से हमें यह अपार्टमेंट बहुत पसंद है। बड़ी गैलरी, खुला और उदार मध्यम मंजिलों के साथ, खूबसूरत लकड़ी की किरणें, विशाल बाग, पर्याप्त कमरे। हमारे लिए एक घर का एक सच्चा विकल्प।
हम पिछले सप्ताह Sparkasse बैंक गए थे और उन्होंने हमें ऋण देने से मना कर दिया। न कि हमारी क्रेडिट योग्यता या स्व-पूंजी के कारण, बल्कि कारण यह बताया गया कि वे संपत्ति को जानते हैं और इसे फाइनेंस नहीं करते। जब मैंने विस्तार से पूछा, तो सिर्फ इतना समझ आया कि इसका कारण अर्ज़दार पट्टा है।
Sparkasse की इनकार के बाद मैं अब बहुत असमंजस में हूँ। क्या बैंक सामान्यतः ऐसे ऋण नहीं देते? हमारे अलावा और 6 इच्छुक लोग विक्रेता को अपनी खरीद इच्छा बता चुके हैं और अपनी वित्तपोषण की व्यवस्था कर रहे हैं। यह सब मुझे अभी बहुत तनाव में डाल रहा है।
हमारे पास कल एक मध्यस्थ के साथ एक और बैठक है। सभी दस्तावेज हमारे पास हैं और हम उन पहले लोगों में हैं जिन्होंने इस पर बहुत सारी जानकारी मांगी है।
क्या यहाँ कोई ऐसा है जिसके पास ऐसे अर्ज़दार पट्टा और धरोहर संरक्षण की स्थितियों का अनुभव हो? क्या आप जानते हैं कि यह बैंक पर निर्भर करता है कि वे ऐसे ऋण देते हैं या नहीं? और क्या बैंक की जांच ऐसे मामलों में सामान्य से अधिक समय लेती है? समय भी निश्चित रूप से कई इच्छुकों के बीच महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
कुल मिलाकर मैं आपकी तरफ़ से किसी भी संभावित सुझाव के लिए आभारी रहूँगा। चाहे वे सकारात्मक हों या नकारात्मक।
पहले से धन्यवाद और सादर
अन्ना