Marcus_BW
13/06/2022 21:33:58
- #1
सभी को नमस्ते, यहाँ वास्तव में एक शानदार फोरम है। लंबे समय तक मैं एक मौन पाठक था लेकिन अब मुझे आपके सुझावों की ज़रूरत है एक संभावित फाइनेंसिंग के लिए।
प्रारंभिक स्थिति:
मेरी पत्नी और मैं (अविवाहित) ने 2018 में एक आवासीय संपत्ति एक शहर के इलाके में 390,000 € में खरीदी थी। यह एक अर्ध-आधार वाला घर है जिसकी क्षेत्रफल 132 वर्ग मीटर है, पूरी तरह तहखाने सहित + 250 वर्ग मीटर जमीन। यह संपत्ति शहर के केंद्र के करीब है और एक लोकप्रिय इलाके में है। दादी-दादा के घर से लगभग 800 मीटर दूर है। 2017 में हमने नए घर बनाने के बारे में भी सोचा था। हालांकि हमारे लिए एक नई बस्ती ही विकल्प थी। अब वह इलाका विकसित हो गया है और लगभग 4 सप्ताह पहले हमें पता चला कि हमें एक निर्माण स्थल मिल सकता है। कुल मिलाकर, हमें कभी उम्मीद नहीं थी कि हमें कोई मौका मिलेगा क्योंकि हम काफी देर से आवेदन किए थे और बच्चों जैसे कारक आवंटन में महत्वपूर्ण नहीं थे। निर्माण स्थलbaden-Württemberg में है।
सिद्धांत रूप में, हम अपनी वर्तमान आवास स्थिति से संतुष्ट हैं, नया घर बनाने का विकल्प भी आकर्षक है। हमने पहले ही एक रियल्ट्री एजेंट से बात की है कि इस संपत्ति को कैसे बेचा जा सकता है। उसने हमें पिछले सप्ताह एक कीमत बताई कि यह संपत्ति कम से कम 450,000 € से 500,000 € में बेची जा सकती है। हम यहां “worst case” मानते हैं और 450,000 € की कीमत मानते हैं। हमने उस संपत्ति को 390,000 € में खरीदा था जो उस समय हमारे लिए एक बहुत अच्छी कीमत थी।
जनवरी 2023 में मेरी पत्नी 12 महीने के लिए मातृत्व अवकाश पर जाएगी, जिससे उसकी आय 1320 € हो जाएगी। समय के हिसाब से, संभव नए घर में जाने पर या उसके तुरंत बाद मेरी पत्नी काम पर वापस जाएगी (पहले बच्चे के बाद भी ऐसा ही हुआ था 12 महीने के बाद)।
आय-और संपत्ति स्थिति:
वर्तमान आवास लागत:
गतिशील खर्च:
अनुबंध:
आय-और व्यय कुल:
पिछले सप्ताह हमने संभावित बिल्डर से बातचीत की ताकि संभावित कुल लागतों का बेहतर आकलन किया जा सके।
नई निर्माण की कुल लागत:
जमीन (विकास, नोटरी, संपत्ति कर): 123,000 €
निर्माण लागत तहखाने सहित: 500,000 € (फोटोवोल्टाइक, फर्श, प्रकाश आदि)
गैराज: 25,000 €
रसोई: 20,000 €
निर्माण अतिरिक्त लागत: 50,000 €
बाहरी क्षेत्र: 20,000 €
कुल लागत: 740,000 € - 80,000 Eigenkapital - 450,000 € बिक्री संपत्ति = 210,000 €
इसका मतलब है हमें अतिरिक्त 210,000 € का ऋण लेना होगा। इससे मासिक किस्त लगभग 1,935 € हो जाएगी (दोनों ऋण)। कुल ऋण राशि होगी 540,000 €। आप क्या सोचते हैं? क्या यह संभव है? या यह बहुत जोखिम भरा होगा?
कुल मिलाकर मैं कहूंगा कि यह संभव है, भले ही ऋण की लागत लगभग दोगुनी हो जाए।
आपके सुझाव और टिप्पणियाँ बहुत स्वागत योग्य होंगी :)
प्रारंभिक स्थिति:
मेरी पत्नी और मैं (अविवाहित) ने 2018 में एक आवासीय संपत्ति एक शहर के इलाके में 390,000 € में खरीदी थी। यह एक अर्ध-आधार वाला घर है जिसकी क्षेत्रफल 132 वर्ग मीटर है, पूरी तरह तहखाने सहित + 250 वर्ग मीटर जमीन। यह संपत्ति शहर के केंद्र के करीब है और एक लोकप्रिय इलाके में है। दादी-दादा के घर से लगभग 800 मीटर दूर है। 2017 में हमने नए घर बनाने के बारे में भी सोचा था। हालांकि हमारे लिए एक नई बस्ती ही विकल्प थी। अब वह इलाका विकसित हो गया है और लगभग 4 सप्ताह पहले हमें पता चला कि हमें एक निर्माण स्थल मिल सकता है। कुल मिलाकर, हमें कभी उम्मीद नहीं थी कि हमें कोई मौका मिलेगा क्योंकि हम काफी देर से आवेदन किए थे और बच्चों जैसे कारक आवंटन में महत्वपूर्ण नहीं थे। निर्माण स्थलbaden-Württemberg में है।
सिद्धांत रूप में, हम अपनी वर्तमान आवास स्थिति से संतुष्ट हैं, नया घर बनाने का विकल्प भी आकर्षक है। हमने पहले ही एक रियल्ट्री एजेंट से बात की है कि इस संपत्ति को कैसे बेचा जा सकता है। उसने हमें पिछले सप्ताह एक कीमत बताई कि यह संपत्ति कम से कम 450,000 € से 500,000 € में बेची जा सकती है। हम यहां “worst case” मानते हैं और 450,000 € की कीमत मानते हैं। हमने उस संपत्ति को 390,000 € में खरीदा था जो उस समय हमारे लिए एक बहुत अच्छी कीमत थी।
जनवरी 2023 में मेरी पत्नी 12 महीने के लिए मातृत्व अवकाश पर जाएगी, जिससे उसकी आय 1320 € हो जाएगी। समय के हिसाब से, संभव नए घर में जाने पर या उसके तुरंत बाद मेरी पत्नी काम पर वापस जाएगी (पहले बच्चे के बाद भी ऐसा ही हुआ था 12 महीने के बाद)।
[*]आप कौन हैं? वह: 41 वर्ष, वह: 38 वर्ष
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, एक बेटी लगभग 3 साल की और एक बेटी दिसंबर 22 में जन्मेगी
[*]आपका पेशा क्या है? वह: बिक्री, वह: विभागाध्यक्ष, दोनों कर्मचारी हैं और लगभग 11 वर्षों से कंपनी में हैं (हालांकि अलग-अलग कंपनियों में)।
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? वह: 50 घंटे, वह: वर्तमान में 20 घंटे (50% पद)
आय-और संपत्ति स्थिति:
[*]आय: वह: 4,100 € नेट, कर वर्ग 1, वह: 1,700 € नेट कर वर्ग 1, अविवाहित
[*]बोनस भुगतान शामिल नहीं हैं।
[*]बाल भत्ता: वर्तमान में 219 €, दूसरे बच्चे के जन्म दिसंबर 2022, दूसरा बाल भत्ता एक संभावित रिजर्व के रूप में माना जाएगा
[*]स्वयं की पूंजी: 80,000 € + 45,000 € शेयर (जो शामिल नहीं होंगे) + बिक्री विरोधी संपत्ति 450,000 € --> लाभ 120,000 €
[*]अभी हमारे पास खुला ऋण है 330,000 € का जिसमें 17 साल की ब्याज दर प्रतिबद्धता है और ब्याज दर 1.84% है।
[*]संपत्ति खरीद के बाद 3 वर्षों में हमने फिर से अच्छी 60,000 € की पूंजी जमा की।
[*]वर्तमान में हमारे पास अन्य कोई ऋण (कार आदि) नहीं हैं।
वर्तमान आवास लागत:
[*]ऋण: मासिक 1,137 €
[*]बिजली / गैस / पानी: मासिक 240 €
[*]कचरा शुल्क: मासिक 12 €
[*]यातायात खर्च:
[*]वह: टैंकिंग के लिए मासिक 150 €, कार पूरी तरह से चुकाई गई है
[*]वह: व्यवसायिक कार
गतिशील खर्च:
[*]खाद्य सामग्री लगभग 600 €
[*]व्यक्तिगत खर्च (खरीदारी आदि) 400 €
[*]टैंकिंग: 150 €
[*]मनोरंजन: 150 €
[*]बच्चों की देखभाल: 400 €
[*]बच्चों और घर के लिए बचत: 100 € प्रति माह
अनुबंध:
[*]विरोधी संपत्ति ऋण: 1,137 €
[*]बीमा 350 €
[*]स्वास्थ्य बीमा 695 €
[*]बिजली/गैस/पानी/कचरा शुल्क: 250 €
[*]इंटरनेट: 80
[*]मोबाइल: 30
आय-और व्यय कुल:
[*]कुल आय: 6,019 €
[*]व्यय: वर्तमान में 4,342 €
[*]नया फाइनेंसिंग व्यय = 5,140 €
पिछले सप्ताह हमने संभावित बिल्डर से बातचीत की ताकि संभावित कुल लागतों का बेहतर आकलन किया जा सके।
नई निर्माण की कुल लागत:
जमीन (विकास, नोटरी, संपत्ति कर): 123,000 €
निर्माण लागत तहखाने सहित: 500,000 € (फोटोवोल्टाइक, फर्श, प्रकाश आदि)
गैराज: 25,000 €
रसोई: 20,000 €
निर्माण अतिरिक्त लागत: 50,000 €
बाहरी क्षेत्र: 20,000 €
कुल लागत: 740,000 € - 80,000 Eigenkapital - 450,000 € बिक्री संपत्ति = 210,000 €
इसका मतलब है हमें अतिरिक्त 210,000 € का ऋण लेना होगा। इससे मासिक किस्त लगभग 1,935 € हो जाएगी (दोनों ऋण)। कुल ऋण राशि होगी 540,000 €। आप क्या सोचते हैं? क्या यह संभव है? या यह बहुत जोखिम भरा होगा?
कुल मिलाकर मैं कहूंगा कि यह संभव है, भले ही ऋण की लागत लगभग दोगुनी हो जाए।
आपके सुझाव और टिप्पणियाँ बहुत स्वागत योग्य होंगी :)