वित्तपोषण स्वतंत्र एकल-परिवार का घर (नई निर्माण)

  • Erstellt am 10/06/2018 12:22:37

torino

10/06/2018 12:22:37
  • #1
नमस्ते,

हम BY में अच्छी से बहुत अच्छी लोकेशन में एक एकल परिवार के घर का नया निर्माण योजना बना रहे हैं।

मुख्य विवरण:

जमीन की लागत सहित अतिरिक्त खर्च: 240,000,- (पहले ही भुगतान किया गया)
निर्माण लागत: 630,000,- EUR
अतिरिक्त स्वयं की पूंजी: 30,000,- EUR

वित्त पोषण की आवश्यकता: 600,000,- EUR

हाउस बैंक से हमें निम्नलिखित तीन हिस्सों वाला प्रस्ताव मिला है।

हिस्सा 1:
Bausparer með Vorfinanzierung (LBS-W4 X30)
ऋण राशि: 300,000,- EUR
पूर्ण चुकौती तक की अवधि: 24 वर्ष + 11 महीने

बचत किस्त: 1014 EUR (10 वर्ष + 7 महीने)
वित्त पोषण राशि पर ब्याज: 322.50 EUR (सालाना ब्याज दर 1.29% / 10 वर्ष + 7 महीने)
आवंटन के बाद पुनर्भुगतान किस्त: 1200 EUR (सालाना ब्याज दर 2.25% / 14 वर्ष + 4 महीने)
कुल लागत: 75,683.09 EUR
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.98%

हिस्सा 2:
वार्षिकी ऋण (Hausbank)
ऋण राशि: 200,000,- EUR
दर्ज ब्याज दर: 1.5% (10 वर्ष निश्चित)
पुनर्भुगतान किस्त: 583.34 EUR

हिस्सा 3:
वार्षिकी ऋण (बीमा कंपनी)
ऋण राशि: 100,000,- EUR
दर्ज ब्याज दर: 1.9% (20 वर्ष निश्चित)
पुनर्भुगतान किस्त: 325,- EUR

आप विशेष रूप से हिस्सा 1 (Bausparer) के बारे में क्या सोचते हैं? मुझे व्यक्तिगत रूप से पहली दृष्टि में यह पसंद आया क्योंकि 25 वर्षों तक ब्याज दर 1.98% मिलती है। गणना के अनुसार, यदि मैं कुल लागत 75 हजार EUR को ऋण राशि 300 हजार EUR से 25 वर्षों के लिए विभाजित करता हूं, तो मैं लगभग 1.88% ब्याज दर प्राप्त करता हूं।
हिस्सा 2 (10 वर्ष) को मैं संभवतः हटा कर हिस्सा 3 (20 वर्ष) में स्थानांतरित करूंगा। मेरा मानना है कि वर्तमान कम ब्याज दर के दौर में यह अधिक समझदारी भरा होगा और योजना की निश्चितता को बढ़ाएगा।

क्या प्रस्तावित शर्तें अब तक ठीक हैं? आम तौर पर, ब्याज दरें हाल के हफ्तों में थोड़ी कम हुई हैं।

मैं आपकी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करता हूं!
 

Fuchur

10/06/2018 12:40:11
  • #2
मैं इन बाऊस्पार उत्पादों का बिल्कुल भी मित्र नहीं हूँ। छिपे हुए खर्च, लगभग गणना न किए जा सकने वाले प्रभावी ब्याज दरें और अव्यवस्थित संचालन। जो लोग इसे लेते हैं उनमें से शायद ही कोई इस उपकरण को आखिरी विवरण तक समझता हो। फिर भी, पहली नजर में (गणना किए बिना) यह काफी समझदारी भरा लगता है और तुम्हारे लिए एक वास्तविक विकल्प प्रतीत होता है।

बाकी के लिए: बहुत सारे घटक जिनकी अलग-अलग अवधि होती है। एक बड़ी राशि कम अवधि के साथ और एक छोटी राशि लंबी अवधि के साथ वास्तव में समझदारी नहीं बनाती। दोनों को मिलाकर 15 साल की ब्याज प्रतिबद्धता के साथ क्या होगा? 20 साल अक्सर काफी खराब होता है।

और एक व्यक्तिगत टिप्पणी: 71% की स्व-पूंजी अनुपात के लिए मैं क्रेडिट ब्याज दर को बहुत प्रभावशाली नहीं मानता। बिल्कुल खराब नहीं है, लेकिन कोई धमाका भी नहीं।
 

HilfeHilfe

11/06/2018 08:17:12
  • #3
बहुत सारे ऐसे Bausteine भी मिलते हैं जिनकी Laufzeiten अलग-अलग होती हैं। बैंक / समूह में वर्षों तक फंसे रहते हैं क्योंकि Anschlussfinanzierungen में Grundschuld की Abtretung में Rang की समस्या उत्पन्न हो जाती है। किसी Vermittler से एक सामान्य Darlehen 15-20 वर्षों की Festschreibung के साथ लेने को कहो।
 

torino

24/06/2018 14:04:04
  • #4
पहली प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद!

हमने अब 20 वर्षों वाले घटक को हटा दिया है और राशि को इस प्रकार पुनः वितरित किया है:

450 TEUR भवन बचत अनुबंध पर
150 TEUR 10 वर्षों के वार्षिकी ऋण के लिए

कारण: भवन बचत अनुबंध को मैं शर्तों के हिसाब से बहुत रोचक पाता हूँ, क्योंकि वित्तपोषण राशि का एक बड़ा हिस्सा पूरी अवधि (लगभग 25 वर्ष) के लिए सुरक्षित है और यह 1.88% की प्रभावशाली ब्याज दर पर है।

बाकी 150 TEUR को थोड़ी अधिक जोखिम लेने वाली योजना के तहत 10 वर्षों के लिए रखा गया है। यहाँ ब्याज दर 1.5% के आसपास है जो औसत है, क्योंकि यह ऋण दूसरे क्रम में है। मैं इस ऋण को भी संभवतः शीघ्र विशेष किस्तों के माध्यम से चुका देना चाहूंगा। लेकिन अगर 10 वर्षों के बाद भी कोई बड़ी बकाया राशि बची हो, तो भी ब्याज दर में महत्वपूर्ण वृद्धि का जोखिम काफी हद तक कम हो जाता है।

क्या ये विचार आपकी समझ में आते हैं और आपकी दृष्टि से यह योजना उपयुक्त है?
 

Karlstraße

24/06/2018 14:35:19
  • #5
हमारे पास समान राशि है: 20 वर्ष का पूर्ण चुकौतीकर्ता 400k पर 1.69 और 200k पर 1.33 दस वर्षों की ज़ोनबंधी पर। हमने एक संतुलित मिश्रण पाया।
 

Bookstar

25/06/2018 20:27:04
  • #6
लेकिन यह एक काफी खराब ब्याज भी है। पहले यह काफी बेहतर था।
 

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