एक अवकाश अपार्टमेंट का वित्तपोषण

नमस्ते,
हम सोच रहे हैं कि क्या हम एक Ferienwohnung खरीदें ताकि उसे किराए पर दिया जा सके। अभी हमने Ostsee में 117,000 की एक Ferienwohnung भी ढूँढ़ी है। हम संभवतः कोई Eigenkapital डालना नहीं चाहते, इसलिए हमें लगभग 134,000 का वित्तपोषण करना होगा। Ferienwohnung का वित्तपोषण बैंक चुने जाने को काफी सीमित कर देता है। एक बैंक शायद वित्तपोषण करे, लेकिन केवल Eigenkapital के उपयोग के साथ।
हम एक Einfamilienhaus में रहते हैं, जिसकी कीमत 340,000 है, जिसमें से लगभग 295,000 अभी भी चुकाने हैं।
क्या किसी के पास ऐसा कोई सुझाव है कि हम बिना Eigenkapital उपयोग के और लगभग 500 Euro की मासिक किस्त के साथ वित्तपोषण कैसे प्राप्त कर सकते हैं?

बहुत धन्यवाद!

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि आपके पास एक काफी सस्ता घर है, जिसका बड़ा हिस्सा अभी भी कर्ज़ में है, और वह लगभग 300000€ है - और अब आप लगभग 140000€ का और एक कर्ज़ लेना चाहते हैं? तो आप कुल 440000€ के कर्ज़ को किस वेतन से चुकाएंगे? घर के लिए किस्त योजना क्या है? क्या आप मासिक रूप से अच्छी तरह से कर्ज़ चुका रहे हैं?

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि आपके पास एक काफी सस्ता घर है, जिसका बड़ा हिस्सा अभी भी कर्ज़ में है, और वह भी लगभग 300000€ - और अब आप लगभग 140000€ का एक और कर्ज़ लेना चाहते हैं? तो आप कुल 440000€ के कर्ज़ को किस वेतन से चुका पाएंगे?
घर के लिए भुगतान योजना क्या है? क्या आप वहां मासिक रूप से अच्छे से भुगतान कर रहे हैं?

संक्षेप में आपका सही है और यह बड़ी कर्ज़ की चोटियों जैसा सुनाई देता है। हालांकि इसका एक हिस्सा किराए पर देने से वापस आना भी चाहिए। हमारे पास लगभग 5,500 नेट उपलब्ध हैं और हम घर के लिए लगभग 1,500 चुका रहे हैं। हमने कर्ज़ दिसंबर 2017 में लिया था, और चुकौती जून 2018 में शुरू की थी। अवधि 10 वर्ष है।

हालांकि एक हिस्सा फिर से किराए पर देने से आना चाहिए

बाल्टिक सागर एड्रियाटिक सागर नहीं है। यद्यपि बहुत आकर्षक है, लेकिन पूरी तरह से मौसमी निर्भर है। साल का 1/3 हिस्सा बिना कमाई के जाता है, आय पर कर देना होता है। फिर एक एजेंसी और सफाई सेवा की जरूरत होती है।

आप लोग इस समय कितना चुका रहे हैं?

क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि हम बिना अपनी पूंजी लगाए और लगभग 500 यूरो मासिक किस्त के साथ फाइनेंसिंग कैसे प्राप्त कर सकते हैं?

हाँ, तुम्हें बहुत अच्छी क्रेडिट योग्यता दिखानी होगी। लेकिन चूंकि तुम पहले से ही काफी ऋण में हो, और Ferienwohnungen भी ज्यादा लाभकारी निवेश नहीं हैं (तुम्हारा क्या ख्याल है कि कोरोना के बाद कुछ महीनों में बाजार कैसा दिखेगा, जब कई लोग आपकी तरह अपनी फाइनेंसिंग नहीं संभाल पाएंगे और संभव है कि फ्लैट का मूल्य भी गिर जाए?)।
लेकिन शायद तुम हमें अपने निवेश की प्रेरणा बताना चाहो? भले ही मैं फाइनेंसिंग को असंभव मानता हूँ।

आपके पास तो पहले ही उत्तर है। बैंकों को इक्विटी चाहिए, वही आपके पास नहीं है बल्कि सिर्फ कर्ज है। मैं यह भी समझ नहीं पा रहा हूँ कि इतनी खराब निवेश करने की प्रेरणा क्या है। आपके लिए सबसे अच्छा निवेश घर के कर्ज चुकाना है।