घर बनाने के लिए वित्त ठीक है? कृपया मूल्यांकन दें

नमस्ते,

यह इस फोरम में मेरा पहला पोस्ट है। मैं कुछ दिनों से यहाँ जाँच कर रहा हूँ क्योंकि मेरा दोस्त और मैं कुछ महीनों से हमारी साझा भविष्य की योजना को स्पष्ट करने के बारे में सोच रहे हैं। इसमें यह भी शामिल है कि हम दोनों एक अपना घर चाहते हैं।

सबसे पहले मैं आपसे यह जानना चाहूंगा कि हम वित्तीय रूप से कितने मजबूत हैं। इसके लिए हमारे बारे में और हमारे आय के कुछ मुख्य बिंदु नीचे दिए गए हैं।

मैं 21 साल का हूँ और मेरा दोस्त 23 का। हम दोनों एक साल से अपनी शिक्षा पूरी कर चुके हैं। हमारे व्यवसाय में यह सामान्य है कि शुरुआत में एक से दो साल तक नियोजित किया जाता है, उसके बाद स्थायी अनुबंध होता है। चूंकि हम कंपनी के भविष्य के प्रोजेक्ट्स में गहराई से शामिल हो रहे हैं, यह स्पष्ट है कि हम गर्मियों से स्थायी होंगे। हम किसी भी हस्ताक्षर की ओर तब तक कदम नहीं बढ़ाएंगे जब तक कि इसके लिए कोई लिखित पुष्टि नहीं मिल जाती। जोखिम बहुत अधिक होता है, कोई भी नहीं जान सकता।

अभी हम सबसे निचले वेतन स्तर पर हैं। मेरा नेट वेतन 1450€ है और मेरे दोस्त का 1400€ नेट है। हम दोनों ने कंपनी में अतिरिक्त जिम्मेदारियाँ लेने के लिए सहमति दी है। हमारा नेट वेतन कुल मिलाकर 250€ बढ़ने की उम्मीद है, जो संभवतः साल के मध्य से शुरू होगा। 24 और 26 साल की उम्र में हम प्रत्येक 100€ नेट बढ़ेंगे, क्योंकि वेतन स्तर उम्र पर निर्भर करते हैं। इसका मतलब है कि पाँच वर्षों में कुल 400€ नेट अभी से अधिक होगा। मैं अभी कर्म-सम्बंधी वेतन वृद्धि को ध्यान में नहीं रख रहा हूँ क्योंकि यह भिन्न होती है, उसी तरह वेतन वृद्धि जो अन्य कार्यक्षेत्र या पदोन्नति के कारण होती है। हमारी आम 13वां और 14वां वेतन भी मैं गणना में शामिल नहीं कर रहा हूँ।

हम कासेल के दक्षिण में रहते हैं। हमारी मासिक खर्च इस समय इस प्रकार हैं:

735€ किराया गर्म पानी सहित
35€ बिजली
100€ टेलीफोन / मोबाइल / टेलीविजन आदि
300€ भोजन
200€ पेट्रोल
520€ ऑटो लोन (अभी 3.5 साल बाकी हैं)
250€ बीमा आदि
300€ बचत

लगभग 400€ इस समय मनोरंजन के लिए बचते हैं, आमतौर पर हमें इतना खर्च नहीं करना पड़ता और जो बचता है वह बचत में जाता है। कभी-कभी हम उसे खर्च भी कर लेते हैं, जैसे कोई बड़ी शॉपिंग या सप्ताहांत की यात्रा के लिए। यहाँ हम आसानी से कटौती कर सकते हैं।

ये आंकड़े हमारे बजट किताब से आए हैं, मैंने सामान्यतया उदारतापूर्वक गोल किया है।

परिवार नियोजन अभी दूर की बात है, मैं चाहता हूँ कि पहला बच्चा 8-10 साल में हो। हो सकता है कभी न भी हो।

हमारे यहाँ जमीनें 19€/वर्गमीटर से शुरू होती हैं, मैं "उच्च" कीमत 60-70€/वर्गमीटर मान रहा हूँ। सबसे अच्छा 500-700 वर्गमीटर का आकार।
एक घर की औसत कीमत यहाँ आप बेहतर जानते होंगे। हम कुछ विशेष नहीं चाहते, संभवतः 120-140 वर्गमीटर रहने की जगह, ना झरोखे, ना विंटर गार्डन और ना गेराज। छोटी और सुंदर टैरेस और कारपोर्ट पसंद करेंगे।
मौजूदा संपत्तियाँ हमारे इलाके में फिलहाल बहुत लाभकारी नहीं हैं। अगर यह नहीं बदलता है तो हमें ही निर्माण करना होगा।

स्वयं की पूंजी के विषय में: चूंकि हम लगभग एक साल से काम कर रहे हैं, हमने अभी तक ज्यादा बचत नहीं कर पाए हैं और जो थोड़ी बची थी वह घर की साज-सज्जा और कारों की अग्रिम भुगतान में चली गई।
फिलहाल हमारे पास लगभग 3000€ का एक रिजर्व है जिसे मैं इस्तेमाल नहीं करना चाहता।
मेरे माता-पिता से निर्माण के अन्य खर्चों के लिए कुछ पैसा उधार लेने का विकल्प भी है। मुझे लगता है कि अन्य रिश्तेदार भी हमें थोड़ा पैसा दे सकते हैं, लेकिन ऐसे अज्ञात लोगों पर मैं भरोसा नहीं करता। अगर ऐसा हुआ तो अच्छा होगा, नहीं तो नहीं।

तो।
किस समय भवन निर्माण के बारे में सोचना सही होगा? क्या यह सही है? 5 साल में, जब हमारा नेट सबसे अधिक होगा? जब हमारे पास न्यूनतम x राशि की पूंजी होगी?

अगर आपको और जानकारी चाहिए तो कृपया मुझे बताएं!

पढ़ने के लिए धन्यवाद।

घर: 180.000 €
जमीन: ~40.000 €
अन्य खर्च: 40.000 €
रंगकाम: 10.000 €
नमूना पूफर: 10.000 €
स्वयं के प्रयास से बाहरी कार्य: 10.000 €
नई रसोई: 10.000 €
फर्नीचर: 10.000 €
लैंप: 1.000 €
...

सब मिलाकर मोटे तौर पर कुल: 311.000 €
मान लेते हैं कि आपको अन्य खर्च मुफ्त में मिल जाते हैं और उधार नहीं लेने पड़ते, तो लगभग 270.000 € बचते हैं।

कुछ वर्षों में आपका कुल शुद्ध आय लगभग 3.200 € होगा। 270.000 € को ठीक से वित्तपोषित करने के लिए आप लगभग 1.200 € मासिक किस्त मान सकते हैं।

तो फिर 2.000 € बचेंगे, जिनमें से आपकी खर्चे फिर कटेंगे। आप किराया तो बचाएंगे, लेकिन घर की देखभाल भी करनी होगी। साथ ही बचत भी करनी चाहिए।

यह संभव है, लेकिन मैं इसे थोड़ा संदेह के साथ देखता हूँ। यदि बच्चे आएं तो आय का एक हिस्सा तुरंत कम हो जाएगा, खर्च बढ़ेंगे, और बच्चों की देखभाल सस्ती नहीं होती...

आपकी स्थिति में मैं कुछ और साल बचत करता और फिर इस पर फिर से सोचता। आप अभी जवान हैं।

मैं सपनों को तोड़ना पसंद नहीं करता, लेकिन शायद आपको इसके साथ थोड़ा और समय लेना चाहिए।

आप अभी जवान हैं और शायद ज्यादा समय से साथ नहीं हैं। एक साथ घर बनाना एक गंभीर मामला है।
दूसरी ओर, आपकी आय की स्थिति इस समय ऐसी नहीं है कि घर बनाने के बारे में सोचा जाए।

शायद पहले कुछ साल बचत करें, वेतन वृद्धि का इंतजार करें और फिर किसी संपत्ति के बारे में सोचें।

माफ़ कीजिए अगर मैं इतना "सख्त" हूँ, लेकिन एक जबरन नीलामी भी सख्त होती है।

इन सूची के लिए धन्यवाद।

मैं भी सोचता हूँ कि यह संभव है, लेकिन बहुत ही तंग है।
यह सही है कि हम युवा हैं, लेकिन हमारे काम एक सुरक्षित उद्योग में बाजार के प्रमुख के पास हैं, भले ही कमाई कम हो, यह स्थिर है (बेशक जब तक गर्मियों में अनुबंध की समाप्ति सफल रहती है)।
हममें से कोई भी किसी अन्य क्षेत्र की ओर नहीं जाता, इसलिए हम या तो हमेशा अपनी वर्तमान घर (4 कमरे, 107 वर्ग मीटर) में रहें या फिर स्वामित्व में जाएं।

मैंने भी (सस्ती) ETW के बारे में सोचा है, जिसे जल्दी चुकाया जा सके और बाद में या तो पूंजी या किराए की आय लाए। पर मैं इस बारे में बहुत अनिश्चित हूँ और ऐसा घर पहले खोजा जाना चाहिए।

क्या यहां कोई है जिसके पास समान स्वयं पूंजी है, जिसने यह कामयाबी से किया है? या कोई जो पूरी तरह से असफल रहा है? ऐसा मानना मुश्किल होता है लेकिन ऐसे लोगों से सुनना मेरे लिए मददगार होगा।

मुझे अपनी ऊपर की बात फिर से ठीक करनी होगी:
1,200 € की किस्त अधिकतम 3,200 € आय के लगभग 38% के बराबर होती है।

एक सामान्य नियम के रूप में कहा जा सकता है कि किस्त आय का 1/3 से अधिक नहीं होनी चाहिए। लेकिन यह वैसे भी हो जाएगी।

अगर तुम्हें फिर कभी गर्भवती होना पड़े तो पांच साल में यह स्थिति और भी तंग हो जाएगी।

इसमें अपना समय लो।