संपत्ति को वित्तपोषित करें या नकद भुगतान करें?

नमस्ते सभी को,

मैंने अभी अभी फोरम में पंजीकरण किया है क्योंकि हम संभवतः निकट भविष्य में एक नए निर्माण क्षेत्र में एक प्लॉट खरीदना चाहते हैं। अभी तक मैंने यहाँ थोड़ा बहुत ही पढ़ा है।
प्लॉट्स की बिक्री शायद दो महीने बाद शुरू होगी, और निर्माण कार्य संभवतः 2021 में कहीं शुरू होगा, लेकिन मैं सभी प्रासंगिक विकल्पों के बारे में जल्द से जल्द जानकारी प्राप्त करना चाहता हूँ ताकि ज़रूरत पड़ने पर जल्दी निर्णय ले सकूँ।

जो प्लॉट हमारे लिए उपयुक्त होंगे, उनकी कीमत लगभग 250,000 से 300,000 यूरो के बीच होगी।
(Preise zwischen 350 u. 390€/qm)
हम उस पर एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, जिसकी कुल लागत सभी अतिरिक्त खर्चों समेत 700,000 यूरो तक हो सकती है।

अब मेरी वित्तपोषण से संबंधित प्रश्न की ओर:

हमारी स्व-वित्त राशि लगभग 450,000 यूरो है, जिसमें से हम 400,000 को वित्तपोषण में लगाना चाहते हैं।

जब मैं Interhyp की वेबसाइट पर वित्तपोषण सिमुलेशन करता हूं, तो मुझे एक ब्याज दर दिखाई देती है जो 0.5% अधिक होती है यदि मैं बताता हूं कि मैं प्लॉट पहले ही मालिक हूँ (हमारे मामले में नकद खरीद प्लॉट + 100K स्व-वित्त)।
यदि मैं बताता हूँ कि मैं प्लॉट और घर दोनों का वित्तपोषण कर रहा हूँ और 400,000 यूरो स्व-वित्त राशि लगाऊंगा, तो मुझे बेहतर ब्याज दरें दिखाई देती हैं।

क्या यह हो सकता है कि प्लॉट को स्व-वित्त के तौर पर लगाने में कोई नुकसान हो?
या यह ऑनलाइन कैलकुलेटर की गलत गणना है?
क्योंकि 1% या 1.5% की दर में तो काफी अंतर होता है।

मैं आपके स्पष्टीकरण और विचारों का इंतजार कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ
फिल

यदि आप जमीन क्रेडिट के माध्यम से लेते हैं, तो यह बैंक पहले रैंक में दर्ज है। तब आपको भी इसी बैंक से घर का क्रेडिट लेना होगा या दूसरी बैंक से deutlich उच्च ब्याज देना होगा। सबसे अच्छा अब अपनी पूंजी का उपयोग करना है। यदि आपके पास बैंक में पूंजी है, तो आप जमीन के लिए ब्याज क्यों देंगे, संभवतः दंडात्मक ब्याज के साथ भी।

अगर आप जमीन क्रेडिट पर लेते हैं, तो यह बैंक पहले स्थान पर दर्ज होती है।
फिर आपको इस बैंक से ही गृह ऋण लेना होगा या दूसरी बैंक से काफी उच्च ब्याज चुकाना होगा।

सबसे अच्छा होगा कि अब स्व-वित्त का इस्तेमाल करें।
अगर आपका स्व-वित्त बैंक में है, तो आप जमीन के लिए ब्याज क्यों देंगे, संभवतः तो जुर्माना ब्याज भी देना पड़ सकता है

पूरा नहीं, इसे वेरिएबल फाइनेंस किया जा सकता है। मेरे लिए इसका अर्थ तब ही समझ में आता है जब स्व-वित्त की निवेश दर बीच के वित्तपोषण से अधिक हो। तो मैं विशेष मामले में इसे नकद ही चुकाऊंगा। फिर भी पर्याप्त तरलता बची रहेगी। आय तो फाइनेंसिंग के अनुसार है?

इनपुट के लिए पहले से ही धन्यवाद।
मैंने वास्तव में सोचा था कि जमीन खरीदने के लिए अपनी खुद की पूंजी का उपयोग करना अधिक समझदारी होगी।

हमने अभी तक किसी बैंक या वित्तीय सलाहकार से संपर्क नहीं किया है, लेकिन महसूस होता है कि इस राशि में वित्तपोषण संभव होना चाहिए।
हम 36 और 39 वर्ष के हैं, कोई बच्चे नहीं (और योजना भी नहीं), ऋण मुक्त। वर्तमान घर की आय 9000 से 10000 यूरो प्रति माह के बीच है।

हम एक मौजूदा संपत्ति खरीदने के बारे में भी सोच सकते हैं, लेकिन बाजार खाली है और हमारी अपेक्षाएँ काफी उच्च हैं। इसलिए निर्माण करना संभवतः समझदारी होगी, भले ही मैं पहले इसे कल्पना नहीं कर सकता था।

आय के बारे में मुझे कोई संदेह नहीं है

क्या यह एक नुकसान हो सकता है अगर कोई जमीन को पूंजी के रूप में जमा करे बजाय पैसे के?
या फिर यह ऑनलाइन कैलकुलेटर में गलत गणना है?
क्योंकि 1% या 1.5% का फर्क तो होता ही है।

मैंने अभी अभी कैलकुलेटर के साथ थोड़ा खेला और इस फर्क को महसूस किया।

क्या किसी के पास इसके लिए कोई व्याख्या है?