प्रॉपर्टी के बारे में गलत जानकारी एक्सपोज़ में

सभी को नमस्कार ,

मेरे पास आपसे एक सवाल है :

हमने लगभग 3 सप्ताह पहले एक जमीन देखी थी जिससे हम बहुत प्रभावित थे। हमने वह जमीन एक दलाल के साथ देखी और साथ ही जमीन के लिए मध्यस्थता समझौता सहित एक्सपोज़े भी प्राप्त किया। मेरी मंगेतर ने इसे भी हस्ताक्षरित किया, क्योंकि हम उस जमीन को खरीदना चाहते थे।
एक्सपोज़े में लिखा था कि जमीन पूरी तरह से विकसित (फुल erschlossen) है। कई सरकारी दौरे और जमीन के मालिक से बातचीत के बाद पता चला कि जमीन बिल्कुल भी विकसित नहीं है और इसलिए अतिरिक्त खर्च होंगे। इसी वजह से हमने पहले से तय किए गए नोटरी का समय भी रद्द कर दिया।

चूंकि हम विक्रेता को निजी तौर पर पहले से जानते थे, अगर संभव हो तो हम जमीन को निजी तौर पर खरीदना चाहते हैं ताकि दलाल की कमीशन न देकर जमीन की विकास लागत को पूरा कर सकें।

इंटरनेट पर इस विषय पर कुछ खोजबीन करने पर मुझे बार-बार "धोखाधड़ी" (arglistige Täuschung) शब्द मिला।

शायद यह भी कहा जाना चाहिए कि जमीन के मालिक ने कोई हस्ताक्षर नहीं किया है। उन्होंने जमीन को खुद ईबे क्लेनानज़िगेन [Ebay Kleinanzeigen] पर बिना यह बताए कि जमीन विकसित है, पोस्ट किया था। बाद में दलाल ने उनसे फोन के जरिए पूछा कि क्या वह जमीन को अपनी साइट पर भी बेच सकते हैं। उन्होंने अनुमति दे दी। जमीन पूरी तरह से विकसित है, यह जानकारी दलाल ने खुद ही बनाई या बेहतर बनाई।

क्या कोई तरीका है कि बिना दलाल के खरीदारी पूरी की जा सके?

बहुत धन्यवाद

फ्लोरियन

मकान दलाल खेल में है और आप उसके माध्यम से जमीन के बारे में जानते हैं -> नहीं, आप इससे बाहर नहीं निकल सकते।
मेरी मकान दलालों के प्रति राय से स्वतंत्र: यह वह सामान्य "दुकान में देखकर ऑनलाइन खरीदना" वाली सोच है -> भयंकर।

साफ "जीन" - लेकिन यहां फोरम में कोई कानूनी सलाह नहीं दी जाएगी।

ध्यान दें कोई कानूनी सलाह नहीं, गैर विशेषज्ञ की राय:

मकान दलाल के अनुबंध से बाहर निकलना कठिन होगा, यदि इसे आधिकारिक रूप से नहीं किया जाता, मतलब पहले यह साबित किया जाना चाहिए कि धोखाधड़ी हुई है। यह भी हो सकता है कि दलाल का बयान सही हो, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप "पूरी तरह से विकसित" का क्या अर्थ लेते हैं या लेना चाहिए। इसे बिना संबंधित योजनाओं के यहां फोरम में स्पष्ट नहीं किया जा सकता।

यदि आप खरीदारी बिना दलाल के करते हैं, तो दलाल को इसकी जानकारी हो जाएगी और उसके लिए अपनी मांग को - पहले - लागू करना आसान हो जाएगा।

इसलिए, यदि आप वहां से निकलना चाहते हैं, तो आपको सीधे और सक्रिय रूप से दलाल से संपर्क करना होगा और उसे (कल्पित) तथ्यों के साथ सामना करना होगा। या अगर आप इसे खुद संभालने में सक्षम नहीं हैं तो सीधे एक अधिवक्ता को शामिल करें। हालांकि, जैसा कि मैंने कहा, मैं यह भी नहीं मानता कि दलाल अपनी बात में पूरी तरह गलत हो और इसलिए कोई दोष न हो।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

उस ज़मीन में और क्या-क्या विकास किया जाना बाकी है?

पूरा कनेक्शन आपूर्ति और निकासी नेटवर्क से स्थापित किया जाना चाहिए। अभी कुछ भी नहीं लगा है।

सादर

"पूर्ण रूप से विकसित" की परिभाषा मेरे विचार में यह नहीं है कि मीडिया संपत्ति पर हो, बल्कि यह कि वे कम से कम सड़क पर मौजूद हों। इसलिए सवाल यह है कि मीडिया वास्तव में कहां स्थित हैं।

मैं लिंक नहीं दे सकता, लेकिन यदि आप "Grundstück voll erschlossen" खोजते हैं और पहला लिंक लेते हैं (जो B**recht.d* पर जाता है), तो किसी ने लगभग वही सवाल पूछा था और जवाब में यह भी था:

यदि पानी, मलजल, गैस और बिजली कहीं न कहीं सड़क में या सड़क के किनारे संपत्ति के पास गुजरती हैं तो एक Grundstück को पूर्ण रूप से विकसित माना जाता है। यदि किसी एक मीडियम की उपलब्धता नहीं है तो इसे आंशिक रूप से विकसित कहा जाता है। आप बस कुछ खोजें और आपको यह पुष्टि मिल जाएगी। आप सुरक्षित होंगे यदि आपने खरीद अनुबंध में सीमा तक बिछाने का आश्वासन लिया हो या पहले भवन विभाग से पूछा हो। अधिकांश नोटरी अनुबंधों में वारंटी छोड़ने का प्रावधान होता है, इसलिए आप मुश्किल में पड़ जाते हैं। 4000 यूरो का व्यय अधिक है, लेकिन यदि आप निर्माण के समय अधिक सावधान होंगे, तो आप इसे वापस पा सकते हैं। हर कोई निर्माण में कभी न कभी ऐसा भुगतता है।