बाहरी प्लास्टर असमान है, खिड़की की चौखट बहुत छोटी है, बाहरी थर्मल इन्सुलेशन कॉम्पोजिट सिस्टम की सीलन

प्रस्तावना:

हम बर्लिन के आसपास के Königslutter के एक बड़े जनरल अनुबंधकर्ता (GU) के साथ KFW 55 मानक के अनुसार 190 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्र के साथ एक शाही विला का निर्माण कर रहे हैं। यह विभिन्न सबकॉन्ट्रैक्टरों का उपयोग करता है, जो बदले में उप-उप-सबंधकर्ताओं के साथ काम करते हैं (जो कभी-कभी स्वयं उप-उप-सबंधकों को काम पर रखते हैं)। अब तक कई निर्माण दोष सामने आए हैं। हमारे हस्तक्षेप से गंभीर निर्माण दोषों को रोका जा सका है (जैसे मध्य मंजिल की शटरिंग को बेतन डालने से लगभग 5 मिनट पहले कुछ सेंटीमीटर ऊपर किया गया)। निर्माण प्रबंधक दुर्भाग्यवश अयोग्य, संवेदनशील और अंधा है। पहले दिन से ही केवल बेकार की बातें और उदासीनता ही रही है। उसने अब तक स्वयं कोई दोष नहीं पहचाना या हमारे द्वारा रिपोर्ट किए गए दोषों को अनिच्छा से स्वीकार किया, या उन्हें मानक वाक्यांशों से कमतर दिखाने की कोशिश की।

वास्तव में हम जितना संभव हो सके निर्माण स्थल पर रहते हैं, क्योंकि अब तक उत्पन्न अन्य दोषों के कारण हम हमेशा सतर्क हैं। हमारा हस्तक्षेप कई चीजों को बेहतर बनाकर या हमारी दृष्टि से बचा चुका है। हमने एक निर्माण पर्यवेक्षक को भी नियुक्त किया है, जिसने कहीं-कहीं मूल्यवर्धन किया है, लेकिन उसकी रुचि अधिकतर निर्माण की फोटो खींचने में है बजाय दोषों की पहचान करने के। कभी-कभी हमारे लिए एक मीटर या जलस्तर उपकरण भी मददगार साबित होता है।

हमारे निर्माण परियोजना की स्थिति इस तथ्य से और भी जटिल हो जाती है कि मेरी पत्नी को संपत्ति खरीदने और निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के कुछ महीने बाद कैंसर हो गया। यह एक विकट जीवन घटना है, जिसमें कीमोथेरापी और उससे जुड़ी सभी पार्श्व प्रभाव शामिल हैं, और यह सभी हमारे ऊपर आए कोविड-19 महामारी की बाहरी परिस्थिति में घिरी हुई है। आय में गिरावट असुविधाजनक है, लेकिन वित्त पोषण में इसे - हालाँकि एक लंबी बीमारी के बजाय संभावित मातृत्व अवकाश के रूप में - पर्याप्त रूप से अनुमानित किया गया था। इसके बावजूद, यह सब पहले से ही कठिन चीजों को और भी थका देने वाला बनाता है।

मुख्य भाग:

हम निर्माण के अंत के करीब हैं, एस्ट्रिच सुखाने का काम अगले सप्ताह पूरा हो जाएगा (अनुमानित हाँस्लाडे जनवरी के अंत में है, ताकि वैट कटौती को भी मिस किया जा सके)। घर की कीमत का 90% पहले ही भुगतान किया जा चुका है, केवल अंतिम बिल बाकी है जो संभवत: अगले कुछ हफ्तों में आएगा।

अब नवंबर के अंत में बाहरी प्लास्टर किया गया। उस समय और अगले कुछ दिनों में बाहरी तापमान 5 डिग्री सेल्सियस से ऊपर नहीं था, रात में कभी-कभी ठंड अधिक थी। प्लास्टर निर्माता (Alsecco) के अनुसार उपयोग किया गया सिलिकेट प्लास्टर केवल 5 डिग्री तक ही लगाया जा सकता है और आने वाले दिनों में तापमान लगातार 5 डिग्री से ऊपर रहना चाहिए। यदि यह संभव नहीं होता है, तो प्लास्टर सही ढंग से सेट नहीं होगा, जिससे स्थिरता और टिकाऊपन के संबंध में नुकसान हो सकता है।

प्लास्टर कार्य शुरू होने से एक दिन पहले हमने जनरल अनुबंधकर्ता और CC को सबकॉन्ट्रैक्टर के माध्यम से मौसम की भविष्यवाणी के कारण एक अनौपचारिक चिंता नोटिस भेजा। इसके जवाब में सबकॉन्ट्रैक्टर ने कहा कि चिंता करने की जरूरत नहीं है, वह स्वयं 1 साल अतिरिक्त वारंटी भी प्रदान करता है।

प्लास्टर कार्य किया गया, परिणामस्वरूप बाहरी प्लास्टर एक सप्ताह बाद भी नरम था। कुछ जगहों पर यह "फिसल" गया, खासकर खिड़की के नीचे। विवरण चित्रों में देखें।

जिस सबकॉन्ट्रैक्टर ने बाहरी प्लास्टर किया, उसने कुछ समय पहले (लेकिन WDVS लगाने और फassade की अर्मीरुंग के बाद) खिड़की के बेंच भी लगाए - जो टेढ़े-मेढ़े और गलत तरीके से लगे थे। कुछ खिड़की के बेंच बहुत कम लंबे भी लगते हैं। औसतन वे लगभग 2-3 सेमी बाहर निकले हैं। कुछ असमान भी हैं, उदाहरण के लिए एक तरफ 1.5 सेमी, दूसरी तरफ 3 सेमी। नीचे की ओर बनी ड्रिप रिब अक्सर फassade के साथ बराबर होती है। खिड़की के बेंच लगाते समय शराब पी गई थी, जिसे गेरüst के निकट लगभग मध्यम दो अंकीय संख्या में "शोर्ट्स" की मौजूदगी से सिद्ध होता है। यह भी अच्छा था कि हमारी 3 मीटर लंबी खिड़कियों के बेंचों को एक फलेक्स से काट दिया गया क्योंकि अन्यथा वह कार में फिट नहीं होते। जोड़ा जाने वाला स्थान बाद में सील करना भूल गए।

खिड़की के बेंचों पर कोई स्पष्ट सीलिंग नहीं दिखती। WDVS के तहत, विशेषज्ञों की राय में खिड़की के बेंचों पर दो सीलिंग स्तर होने चाहिए। मुझे कुछ नहीं दिख रहा। यह भी अजीब लगता है कि खिड़की के बेंच WDVS में कट गए हों। इन जरूरत से ज्यादा बड़े जगहों को या तो बिल्कुल नहीं भरा गया या केवल सिलिकॉन आदि से भरा गया, जो 4 सप्ताह बाद भी पूरी तरह से सूखा नहीं है और नरम है।

खिड़की के बेंचों के किनारों पर लगातार पानी जमा होता है, जो लगातार फassade से नीचे टपकता रहता है, प्लास्टर को और भी गीला करता है और कुछ हिस्सों में फassade पर जम जाता है या प्लास्टर के साथ जम जाता है। यह पानी कहाँ से आ रहा होगा? अंदर एस्ट्रिच कार्यक्रम चलते हैं जिसमें पर्याप्त गर्मी होती है। क्या यह खिड़की के क्षेत्र में रिसाव का सबूत हो सकता है? अंदर की नमी को तीन बाउट्रोकनर्स से लगातार कम किया जाता है (अभी हवा की नमी 40% से कम है)। खिड़की के सबसे खराब प्रभावित कोने के अंदर मैंने अभी भी हल्की नमी और अंदरूनी प्लास्टर की सूजन देखी है। अन्यत्र अंदरूनी प्लास्टर सतही रूप से सूखा है।

हीम सेम को उसी सबकॉन्ट्रैक्टर ने केवल आधा-अधूरा सप्लाई किया। बहुत पतले स्क्रैच किए गए अर्मीरुंग प्लास्टर से नमी प्रतिरोधी सीलिंग प्लास्टर होना असंभव है, जो कि निर्माण सेवा विवरण में निर्दिष्ट है, क्योंकि यह बहुत पतला है और तस्वीरों के अनुसार हमेशा गीला रहता है (बारिश के बिना भी)।

आगे का दृश्य:

अब क्या होगा? दोषों की सूचना दी गई है, उन्हें चित्रों के साथ दर्ज किया गया है और प्रोटोकॉल बनाया गया है। क्या ऐसी दोषों के साथ अस्थायी रूप से स्वीकृति देनी चाहिए या बिलकुल भी स्वीकार नहीं करना चाहिए? हम फरवरी के अंत में बिता देना चाहेंगे क्योंकि मेरी पत्नी मार्च से कीमोथेरापी के बाद की देखभाल इलाज शुरू करती है और उसके बाद उसे और कोई कार्रवाई से बचना होगा जो उसकी पूरी तरह से स्वस्थ होने की उम्मीद को खत्म कर दे। संभावित दोहरी जिम्मेदारी भी सरल नहीं है।

प्लास्टर स्पष्ट रूप से खराब है और असली तौर पर टूट-फूट वाला, धब्बेदार और खराब बना है। हमारी राय में इसे पूरी तरह से हटाकर नया बनाना होगा। खिड़की के बेंच भी बाहर निकालने और नए लगाने होंगे क्योंकि वे बहुत छोटे हैं और कुछ मामलों में तकनीकी आवश्यकता के बिना फलेक्स से काटे गए हैं। हम विशेष रूप से सीलिंग और WDVS को होने वाले संभावित नुकसान को लेकर चिंतित हैं। कौन जानता है कि कुछ वर्षों में क्या होगा।

हम अगले सप्ताह अपने खर्च पर रंग उद्योग के एक सार्वजनिक तौर पर नियुक्त विशेषज्ञ को साथ लायेंगे, ताकि नुकसान की गंभीरता और आवश्यक सुधार की स्पष्टता मिल सके। GU और निर्माण प्रबंधक से हमें अनुभव के आधार पर कम या कोई उम्मीद नहीं है। हम कठोर रहने और किसी भी मरम्मत या धनवापसी पर न जाने का इरादा रखते हैं। फिलहाल, हम केवल "सब कुछ फिर से शुरू" समाधान देखते हैं। यह वास्तव में महंगा होगा और विशेष रूप से अंतिम किस्त के भुगतान के संदर्भ में दिलचस्प होगा।

GU ने हमें केवल 5% की पूर्ति गारंटी दी है, जो इस दोष के लिए शायद पूरी पुनर्निर्माण के लिए पर्याप्त नहीं होगी (और अनुबंध के अनुसार, केवल घर सौंपने के बाद गंभीर दोषों के लिए रखी जा सकती है)। इस गारंटी के हवाले से उसने पहले ही संकेत दिया है कि वह स्वीकार्य होने पर 100% भुगतान पर जोर देगा, क्योंकि हमारे पास यह सुरक्षा है और इसे बढ़ाया या बढ़ाया भी जा सकता है।

सुझाव, टिप्पणियां, विचार, प्रस्ताव ... सबका स्वागत है। मुझे बस अपना दिल थोड़ा हल्का करना था। कभी-कभी एक निर्माणकर्ता के रूप में वास्तव में हताश और खोया हुआ महसूस होता है।

सबसे पहले मेरी सहानुभूति और यह कामना कि आपकी पत्नी की कीमोथैरेपी अच्छी तरह से पूरी हो...

ऐसी बीमारी में निश्चित ही निर्माण में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

पुताई का मामला गंभीर है और खिड़की के सिल्लों का भी। बेशक यहां दो पानी चलाने वाले स्तर होने चाहिए, दूसरे के लिए खिड़की sill installer जिम्मेदार है। यह सबसे अच्छा होगा अगर पुताई करने वाला पेंटर इसे करे (हम भी इसी समस्या का सामना कर चुके हैं और संबंधित कामगारों के साथ विस्तार से चर्चा करनी पड़ी) और इसी कारण से हमारे निर्माण पर अभी पुताई नहीं की गई है बल्कि अगले दिनों में एक फ़िल्म (फोली) लगाई जाएगी जो "नॉटअबडिचटुंग" है ताकि WDVS "डूब" न जाए।

कम से कम ऊपर की पुताई फिर से हटानी पड़ेगी (अगर संभव हो)। उम्मीद है कि कम से कम 20K नहीं तो 30/35K या उससे अधिक खर्च होगा ताकि DIN के अनुसार इसे ठीक किया जा सके। यहां आपको कड़ा रहना चाहिए और खुद को दबाव में नहीं आने देना चाहिए। मैं कोई और पैसा नहीं दूंगा, अन्यथा आप अधिक भुगतान करेंगे यदि अब तक नहीं किया है।

अब आपकी जांचकर्ता और निर्माण विशेषज्ञ को आप को जरूरी और विशेषज्ञ सलाह देनी चाहिए। यह भी बहुत जरूरी है कि अब औपचारिक और कानूनी रूप से सही तरीके से काम लिया जाए और (यह समझ में आता है) सारी भावनाओं को अधिक प्रतिक्रिया न दें।

आपके प्रोजेक्ट के लिए बहुत शुभकामनाएं और शीघ्र स्वास्थ्य लाभ।

पी.एस. मैं ऑटोइम्यून बीमारी से पीड़ित हूं और कम मात्रा में "कैंसर की दवाइयां" ले रहा हूँ। इसलिए मुझे अनिवार्य रूप से इस विषय को पढ़ना पड़ा। मैं "Eating Clean" और इसी तरह की किताबें पढ़ने पर सलाह देता हूँ। खासकर गंभीर बीमारियों में पोषण (मेरे लिए समझ से बाहर) तेज़ उपचार के साधन के रूप में कम चर्चा में आता है। मैं इसे पूरी तरह से पालन नहीं करता, फिर भी मैंने कुछ बदलाव किए हैं और सुधार देखा है।

खिड़की की सिल की किनारे कम से कम 5 सेमी फ़साड से बाहर निकलने चाहिए - कम से कम मेरे दिमाग में ऐसा है।

स्थिति को दस्तावेज़ करने के लिए सहायता प्राप्त करें।
मैं फिर भी आपको बहुत सफलता की कामना करता हूँ और कि आप अपने घर में अच्छी समय बिताएँ!

मैं आपकी पत्नी के लिए कामना करता हूँ कि सब कुछ ठीक से हो और वह फिर से स्वस्थ हो जाएं।

मुझे आप लोगों के लिए बहुत अफ़सोस है कि अब आपको这么 परेशानी का सामना करना पड़ रहा है। कभी-कभी इंसान को अपनी सारी भावनाएं लिखनी ही पड़ती हैं, और आपके मामले में तो बिल्कुल।

आशा करता हूँ कि सफाई और खिड़की की चौखटों वाले हादसे का अच्छा परिणाम निकले, मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ और आपकी सफलता के लिए दुआ करता हूँ।

हैलो,
बुनियादी तौर पर मैं केवल यह सलाह दे सकता हूँ कि ठीक से पढ़ें कि पुताई की स्वीकृति में क्या लिखा है। (कोई भी अन्य पम्पलेट नहीं।)
अक्सर परीक्षात्मक संस्थान परीक्षण की शर्तों में वायु और निर्माण तत्व तापमान का उल्लेख करता है। तब भी वायु और निर्माण तत्व तापमान का प्रमाण देना आवश्यक होता है। यहाँ निकट स्थित एक मापन बिंदु संभवतः मदद कर सकता है।

फ्रेमबैंक स्थापना के लिए वास्तव में कम मानक उपलब्ध हैं।
यहाँ आमतौर पर केवल सुझाव दिए जाते हैं, क्योंकि वास्तव में नुकसान होने की घटनाएँ कम होती हैं।

यह भी स्पष्ट नहीं है कि क्या फ्रेमबैंक को वास्तव में ढलान होना चाहिए, जिसे आमतौर पर तार्किक माना जाता है।
लेकिन जो इसे फ्रेमबैंक की कार्यक्षमता में कमी और दोष मानते हैं, वे शायद हैरान होंगे,...

परियोजना प्रबंधक इस विषय के बारे में क्या कहते हैं?

अगर सब कुछ इसी तरह चलता रहा तो घर निश्चित रूप से कुछ वर्षों में मरम्मत के मामले में होगा। 10% मैं तब तक बिल्कुल भी भुगतान नहीं करूंगा जब तक घर दोषमुक्त न हो।