स्व-कार्य के माध्यम से निर्माण लागत की बचत के अनुभव?

नमस्ते सभी को,

हम अभी भी उपयुक्त टाइप हाउसों के चयन में हैं। असल में हम एक प्रदाता के साथ पहले ही बहुत आगे बढ़ चुके हैं।

अब हमारे पास विभिन्न विस्तारण स्तर हैं। मैं आपके विस्तारण स्तरों के बारे में आपकी राय जानना चाहूंगा कि क्या संभव है (हाँ, मेरी दो बाईं हाथ नहीं हैं, लेकिन मुझे निश्चित रूप से ज्ञान प्राप्त करना होगा)।
जो मुझे अधिक रुचि देता है वह यह है कि आप विस्तारण स्तरों में विभिन्न चीजों के लिए कीमतों को कैसे देखते हैं और क्या बाजार में यह काफी सस्ता हो जाएगा या फिर यह बेहतर होगा कि इसे एक ही स्रोत से कराया जाए क्योंकि संभावित बचत प्रयास के लायक नहीं है।

विस्तारण घर की कीमत 290,000 € है जिसमें फर्श की स्लैब शामिल है (खुदाई अलग) 156 वर्ग मीटर 2 पूर्ण मंज़िलें
साथ में अतिरिक्त मूल्य सूची और "तकनीकी तैयार" के लिए वस्तुएं कुल: 357,000 €



अगला विस्तारण स्तर "लगभग तैयार" के साथ जारी रहेगा

आप लोग Dennert Massivhaus 135 वर्ग मीटर और Schwörerhaus, अल्बर्ट और "कुछ छोटे स्थानीय कंपनियों" से अब 156 वर्ग मीटर दो मंजिला मकान तक कैसे पहुंचे?
और क्या आप मेरी सलाह

आपको शायद सलाहकार की ज़रूरत है। Würzburg के आस-पास से आपका साथी Zink (Dingolfing और Passau के बीच) शायद बहुत दूर होगा, साथी Beuler Nürnberg में होंगे। मैं स्वयं बहुत "remote" काम करता हूँ, लेकिन अक्टूबर से फिर से अपॉइंटमेंट लूंगा (2025 के लिए)।

को स्वीकार किया और उसी रास्ते पर आगे बढ़े?

हम अभी भी उपयुक्त टाइप हाउस के चयन में हैं। सच कहूँ तो हम एक प्रदाता के साथ पहले ही काफी आगे बढ़ चुके हैं।

वैसे तो "काफी आगे बढ़ चुके" का अर्थ सच में क्या है?

मैं आपको उन निर्माण स्तरों के बारे में आपकी राय जानना चाहूँगा कि क्या संभव है (हाँ, मेरे हाथ बाएं नहीं हैं, लेकिन मुझे निश्चित रूप से ज्ञान हासिल करना होगा)।
और जो मुझे और भी अधिक रुचिकर है वह यह है कि आप निर्माण स्तरों में विभिन्न चीज़ों के दाम कैसे महसूस करते हैं और क्या बाजार में ये काफ़ी सस्ते होंगे या बेहतर होगा कि इसे एक ही स्रोत से बनवाएँ क्योंकि संभावित बचत मेहनत के लायक नहीं है। Ausbauhaus की कीमत 290,000 € है जिसमें फाउंडेशन स्लैब शामिल है (खोदाई अलग से) 156 वर्ग मीटर 2 पूर्ण मंजिल
साथ ही तकनीकी रूप से तैयार घर की कुल कीमत: 357,000 € के लिए कीमत सूची और चीजें संलग्न हैं।

Ausbauhäuser / तकनीकी रूप से तैयार घर / बंद कच्चे मकान न केवल खुद बनाने वालों के लिए ही नहीं हैं, बल्कि उन मकान मालिकों के लिए भी सबसे अच्छी आधारशिला हैं जिन्हें अक्सर बहुत सारे बदलाव करने पड़ते हैं। बहुत ज़रूरी है कि फाउंडेशन स्लैब (या तहखाना) को घर (कच्चे) निर्माता के काम के दायरे में लिया जाए, केवल इंटरफेस जिम्मेदारी के कारण। इस मामले में संभावित बचत निश्चित रूप से जोखिमों के लायक नहीं है।

पोस्टस्क्रिप्ट: आप वास्तव में किस प्रकार के बिल्डर हैं? - आपको अपनी स्थिति के अनुसार निम्नलिखित चरणों में से सबसे उपयुक्त को चुनना चाहिए:

[Ausbauhaus])
जब मुख्य फोकस मौसम-प्रतिरोधी कंकाल के साथ पहला सुरक्षा स्तर "निर्माण स्थल के खंडहर के बजाय घर" प्राप्त करना हो और इसी आधार पर संपूर्ण निर्माण कार्यों को स्वयं करना या बाहरी पक्ष को सौंपना हो
घरेलू कारीगरों और उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो विभिन्न प्रकार के मजदूरों के साथ अच्छी तरह नेटवर्क में हैं
या वास्तव में काम की सेवाओं के खरीद में निपुण विशेषज्ञों के लिए

[Technikfertig])
जब दूसरा पड़ाव "फर्श-तैयार स्टरिच आदि" सुरक्षित रूप से पार कर लिया गया हो और कच्चे इंस्टालेशन की तारीखों के लिए दौड़-भाग से बचा जाना हो और आप पूरी तरह तकनीकी फिनिश पर ध्यान केंद्रित करना चाहें
सुरक्षा के प्रति जागरूक और मध्यम कौशल वाले घरेलू कारीगरों के लिए उपयुक्त

[Fast fertig])
उन बिल्डरों के लिए उपयुक्त जिनके पास धन की कोई कमी नहीं है और जिनका साप्ताहिक कार्य समय बहुत कम हो जिससे स्वयं के योगदान के लिए समय न मिले, तथा ऐसे बिल्डर जिनकी अपेक्षाएं निर्माण सेवा विवरणों के सजावट से भिन्न और सरल हों; फिनिश केवल सजावटी होना चाहिए;

अगला स्तर "Einzugsfertig" होगा, जो Ausbauhaus प्रदाताओं के क्षेत्र को छोड़ता है।

सटीक अनुमान केवल आप ही खुद लगा सकते हैं। मेरा अनुमान है कि आप सबसे अधिक "Technikfertig" के लिए उपयुक्त होंगे। बाहरी दीवारों के अंदर या दूसरी तरफ की भीतरी दीवारों को लगाना वे लोग भी कर सकते हैं जो सामान्यतः केवल दीवार सजाना और पर्दे लगाना करते हैं, लेकिन जो खुद ईंट काम या हल्की दीवारें बनाने में बहुत कारीगर नहीं हैं। इलेक्ट्रीशियन को बुलाना, टाइल्स और सैनेटरी आइटम चुनना तथा उनकी स्थापना करवाना शुरुआती बिल्डरों के लिए भी मुश्किल काम नहीं है।

क्या इसे स्वीकार किया गया और इस मार्ग पर आगे बढ़े?

हमने कुछ सलाहकारों और निर्माण विशेषज्ञों से संपर्क किया है। अब तक केवल एक ही बैठक हुई है, हालांकि वह बातचीत हमें पसंद नहीं आई। अन्य लोगों को फिलहाल कोई दिलचस्पी नहीं है या वे पहले से ही बहुत व्यस्त हैं। कुछ ने तो बिल्कुल कोई जवाब भी नहीं दिया।
हम इसी बिंदु पर आगे बढ़ रहे हैं। इसके बावजूद, हमने "टाइपेनहाउस" विषय पर और अध्ययन किया है।
यह एक टाइपेनहाउस है, जैसा कि चित्रित या मौजूद है, जिसे हमने सीधे देखा (यह एक अन्य निर्माण परिवार के लिए निर्माणाधीन था)।

हमें यह पसंद आया। इसलिए, निर्माता सलाहकार से बातचीत के बाद यह प्रस्ताव आया।

निर्माणाधीन घर / तकनीकी रूप से तैयार घर / बंद अधूरा निर्माण न केवल स्व-निर्माण के लिए उपयुक्त हैं, बल्कि उन बिल्डरों के लिए भी सबसे अच्छी आधारशिला हैं जिन्हें अन्यथा बहुत अधिक बार समायोजन करना पड़ता। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि फाउंडेशन स्लैब (या तहखाना) को घर (अधूरा) निर्माणकर्ता के आदेश में शामिल किया जाए, सीधे इंटरफेस जिम्मेदारी के कारण। इस मामले में संभावित बचत निश्चित रूप से जोखिम के लायक नहीं है।

मैं इसी पर जोर दे रहा हूँ। यहां मैं मानक फ़्लोर प्लान के अलावा कुछ व्यक्तिगत बदलाव कर सकता हूँ। बेशक यह अंत में पैसे का मामला है।
अगर मुझे सीधे निर्माता से मानक उपकरण सस्ती कीमत पर मिल जाता है बजाय समान वस्तुओं को बाहरी स्रोत से लेने के, तो इसका कोई मतलब नहीं है। यदि मुझे कम कीमत मिलती है, तो मैं उसे उच्चतर उपकरण या बाहरी क्षेत्र और अन्य में निवेश कर सकता हूँ।

ठीक वैसे ही केवल आप ही अपना स्वयं आकलन कर सकते हैं। मेरा तर्क है कि आप "टेक्निकफर्टिग" के लिए सबसे उपयुक्त होंगे। बाहरी दीवारों के अंदरूनी हिस्से या दूसरी तरफ की आंतरिक दीवारों को पैनल लगाने का काम वे लोग भी कर सकते हैं जो सामान्यतः केवल टेपेज़ और पर्दे लगाते हैं, लेकिन जो माली या हल्की निर्माण की दीवारें बनाने के लिए पर्याप्त "हाथ के काम" वाले नहीं हैं। इलेक्ट्रीशियन बुलाना, टाइलें और सैनिटरी उपकरण चुनना तथा उनका बिछाना/मॉन्ट करना, ये चीजें प्रथम बार निर्माण करने वाले गृहस्वामियों के लिए भी कोई अत्यधिक चुनौती नहीं हैं।

अच्छा आकलन। हम भी खुद को वैसे ही देखेंगे। और ठीक यही बात मेरे लिए भी उस बिंदु पर महत्वपूर्ण थी। अंततः मैं तकनीकी तैयारियों के लिए सभी बिंदुओं को अंकित करूँगा (सिवाय तार खींचने और थर्मल इंसुलेशन वाली ड्राईवॉल के)। मैं केवल बताई गई कीमतों का आकलन नहीं कर सकता, कि क्या वे विक्रेता द्वारा अधिक बताई गई हैं और क्या बाजार में समान गुणवत्ता 50% सस्ती हो सकती है या क्या वे उचित हैं और फिर बेहतर होगा कि सभी काम एक ही स्रोत से कराने के लिए अधिक भुगतान किया जाए।

मुझे लगता है कि ऊपर दी गई सुविधाओं के लिए बाहरी ठेके पर देने से आप सस्ते में नहीं आएंगे, बल्कि महसूस होता है कि यह और महंगा होगा। हालांकि, मैं खुद के साथ विचार करने और गंभीरता से प्रतिबिंबित करने की सलाह दूंगा कि क्या दी गई सुविधाएं मेरे लिए पर्याप्त हैं और फिर संभवतः यह पता लगाना चाहिए कि यह नमूनों पर कितना खर्च होता है।