अस्वीकृत छूट §67 निर्माण संहिता NW

नमस्ते सभी को,

हमने साल के अंत से ठीक पहले अपने दस्तावेज़ जमा किए और §67 Bauordnung NW के अनुसार छूट की मांग की। इसे दुर्भाग्यवश अस्वीकार कर दिया गया और अब इसे §68 Bauordnung NW के अनुसार भवन आवेदन के रूप में आगे बढ़ाया जा रहा है।

हमने दस्तावेज़ों के साथ हमारे पास मौजूद Bebauungsplan की एक प्रति संलग्न की थी और उस पर पार्सल को चिह्नित किया था। यह सूचित किया गया था कि 1974 से लागू Bebauungsplan (जो तब तक अंतिम संशोधन था) जुलाई 2015 से मान्य नहीं है (यह एक अन्य Bebauungsplan में सम्मिलित हो गया), कि Grundflächenzahl Baunutzungsverordnung §19 के अनुरूप नहीं है और Geschossflächenzahl गायब है।

अब क्या होगा यदि हमारे दस्तावेज़ (जैसा कि हमने अनुरोध किया था) भवन आवेदन के रूप में आगे बढ़ाए जाते हैं? जांच का परिणाम तो शायद वही होगा, केवल उसके साथ शुल्क का नोटिस होगा, है ना? स्पष्ट रूप से Grundflächenzahl को सुधारने और Geschossflächenzahl को प्रस्तुत करने के लिए नहीं कहा गया है।

Grundflächenzahl में घर के प्रवेश द्वार, फाटक और बरामदे जैसी सहायक जगहें शामिल नहीं हैं, जिन्हें 50% के हिसाब से गिना जाता है। Geschossflächenzahl पुराने Bebauungsplan में उल्लेखित नहीं था, लेकिन शायद वर्तमान Bebauungsplan में है।

अनुमत Grundflächenzahl 0.4 है - हमारे हिसाब से यह बिना सहायक जगहों के 0.32 था, सहायक जगहों के साथ यह 0.37 होगा। Geschossflächenzahl लगभग ठीक 0.25 है - इस मामले में मुझे अभी तक अनुमत अधिकतम मान ज्ञात नहीं है।

मैं निश्चित रूप से अधिकारी से संपर्क करूंगा, बस पहले से यह जानना चाहता था कि मुझे अब किस बात का ध्यान रखना चाहिए।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

नमस्ते,

हमने साल के अंत से ठीक पहले अपने दस्तावेज़ जमा किए और §67 Bauordnung NW के अनुसार छूट का आवेदन किया। यह दुर्भाग्यवश अस्वीकृत हो गया और अब इसे §68 Bauordnung NW के अनुसार निर्माण आवेदन के रूप में आगे बढ़ाया जा रहा है।

आपका आवेदन B-Plan की निर्धारित शर्तों के विपरीत है।

अगर हमारे दस्तावेज़ (जैसा कि हम चाहते थे) को निर्माण आवेदन के रूप में आगे बढ़ाया जाता है, तो क्या होगा? जांच का परिणाम तो वही होगा, सिर्फ शुल्क नोटिस के साथ, है ना? यह स्पष्ट रूप से आधार क्षेत्र अनुपात को सुधारने या मंजिल क्षेत्र अनुपात को प्रस्तुत करने के लिए कहा नहीं गया है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका आवेदन मौजूदा Bebauungsplan से कितना भिन्न है और यहाँ से इसका जवाब नहीं दिया जा सकता। प्राधिकरण ने प्रारंभ में एक महीने के भीतर प्रतिक्रिया दी है; समय सीमा का पालन हुआ। अब सभी विभाग निर्णय में शामिल होंगे; यह प्रक्रिया तीन महीने तक चल सकती है, जो निर्माण स्थल की जटिलता पर निर्भर करता है। प्राधिकरण आपको लिखित रूप में सूचित करेगा कि निर्णय के लिए उसे क्या आवश्यक है, आपको कौन-कौन से दस्तावेज़ बाद में जमा करने होंगे।

शुल्क नोटिस में बड़ा अंतर होता है। सरल अनुमोदन प्रक्रिया के लिए लगभग €50,00 शुल्क लगता है (इसमें प्राधिकरण जांच नहीं करता और आपका आर्किटेक्ट B-Plan के पालन के लिए जिम्मेदार होता है)। नियमित निर्माण आवेदन प्रक्रिया में लागत लगभग €1.000,00 तक हो सकती है।

मैं निश्चित रूप से प्राधिकरण से संपर्क करूँगा, बस पहले यह जानना चाहता था कि मुझे किस बात का ध्यान रखना चाहिए।

यह विशेष रूप से इसलिए करना चाहिए ताकि आपका निर्माण आवेदन फीस दिए बिना अस्वीकृत न हो, अगर दस्तावेज़ अधूरे हैं। आपने नहीं बताया कि आपके योजना निर्माता ने निर्धारित स्थान पर क्रॉस मार्क किए हैं या नहीं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

मैं इस लेख को इस तरह समझता हूँ कि Grundflächenzahl सही से नहीं और Geschossflächenzahl बिल्कुल भी हिसाब नहीं हुई, हमारे दस्तावेज़ अधूरे हैं, लेकिन यह नहीं कि यह B-Plan की निर्धारितियों के विरोध में है। या आप इसे कहाँ देखते हैं?

50 यूरो केवल तभी, जब कोई 4 हफ्ते की अवधि खत्म होने से पहले Bescheid मांगा जाए, अन्यथा यह शुल्क मुक्त होता। कि अब 1000 यूरो या अधिक शुल्क लगने की बात चल रही है, हमें पता है। लेकिन कम से कम दिसंबर 2015 अभी भी Einreichzeitpunkt माना जाता है और इस प्रकार पुरानी Energieeinsparverordnung लागू रहती है।

आप अंतिम पैराग्राफ में किस क्रॉसचेन का जिक्र कर रहे हैं? यह मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।

फिर से धन्यवाद और शुभकामनाएँ

नमस्ते,

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि ग्रुंतफ्लेसनजाल सही तरीके से नहीं निकाली गई है और गेशोसफ्लेसनजाल बिल्कुल भी नहीं निकाली गई, यानी हमारी दस्तावेज़ अधूरी हैं, लेकिन नहीं कि यह बी-योजना के नियमों के खिलाफ हो। या तुम इसे कहाँ देखते हो?

क्योंकि निर्माण संबंधी व्यवस्थाएं बी-योजना के नियमों के खिलाफ नहीं हो सकतीं और तुमने बी-योजना के परिवर्तन या दूसरी योजना में संक्रमण का उल्लेख किया है।

तुम आखिरी पैराग्राफ़ में किस क्रॉस का उल्लेख कर रहे हो? यह मुझे पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।

फॉर्म में एक ऐसा बॉक्स है, जिसे टिक किया जाता है, ताकि प्रस्तुत किए गए निर्माण आवेदन को - अगर जरूरत पड़ी - बिना शुल्क वापिस ना किया जाए, बल्कि योजना निर्माता से परामर्श किया जाए।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ