मूल क्षेत्रफल अनुपात को पार करना

नमस्ते सभी को, हमारे पास Niedersachsen में 910 वर्ग मीटर का एक नया ज़मीन का टुकड़ा है और हमें ज़मीन का 40% हिस्सा ही निर्माण करने की अनुमति है। यह 364 वर्ग मीटर के बराबर है।

हमने वर्तमान में निम्नलिखित क्षेत्र बनाए हैं: घर 102.5
गैरेज 61
टेरस 50
आँगन 127 रास्ते और अन्य स्टोरिंग क्षेत्र।

हम अब एक गार्डन हütte बनाना चाहते हैं जिसके चारों ओर भी पक्की सतह बनानी है। इसके लिए लगभग 35 वर्ग मीटर की जरूरत होगी। मैंने आज नगरपालिका में कॉल किया और संभावनाओं के बारे में पूछा। दुर्भाग्यवश मुझे वहाँ मदद नहीं मिल सकी। मेरी इंटरनेट खोज के अनुसार कुछ अपवाद हैं जिनका आप लाभ उठा सकते हैं या जिन्हें गणना में शामिल किया जा सकता है। वहाँ मैंने देखा कि गैरेज और ड्राइववे का कुछ हिस्सा केवल 50% के हिसाब से गिना जाता है।

आपका इस बारे में अनुभव क्या है और मैं इन अपवादों को नगरपालिका से आवेदन करने के लिए कैसे आगे बढ़ सकता हूँ? वहाँ की महिला अधिकारी हमेशा हमारे निर्माण आवेदन की ओर इशारा करती हैं। हमारे आवेदन में लगभग 0.4 के करीब हम पहले से ही अधिकतम क्षेत्रफल संख्या पर हैं। लेकिन इसमें यह ध्यान नहीं रखा गया कि कुछ क्षेत्रों को केवल 50% ही गिना जाना चाहिए।

आपका इस बारे में क्या अनुभव है और मैं इन अपवादों को Gemeinde से कैसे लागू करवा सकता हूँ?

इसमें आपका आर्किटेक्ट मदद कर सकता है और करनी भी चाहिए। Bebauungsplan और Landesbauordnung को देखें। वहाँ सब कुछ विस्तार से लिखा है। "ये अपवाद" वास्तव में अपवाद नहीं हैं, बल्कि सामान्य गणना का हिस्सा हैं।

निर्माण योजना में कुछ भी स्पष्ट नहीं लिखा है। केवल संख्या 0.4 और निर्माण विनियमन के पैरा 19 का संदर्भ है, चित्र देखें।

मैंने पैरा 19 को अंशों में संक्षेपित किया है:

19 निर्माण उपयोग विनियमन (वर्तमान संस्करण)

(1) मूल क्षेत्रफल संख्या बताती है कि प्रत्येक वर्ग मीटर भूखंड क्षेत्रफल के लिए कितने वर्ग मीटर मूल क्षेत्रफल अनुमत है, जैसा कि खंड 3 में वर्णित है।

(2) अनुमत मूल क्षेत्रफल वह भाग है, जो खंड 1 के अनुसार गणना किया गया है और जिसे निर्माणीय संरचनाओं द्वारा आच्छादित किया जा सकता है।

(3) अनुमत मूल क्षेत्रफल निर्धारण के लिए भूखंड का वह क्षेत्र मान्य होगा, जो आवासीय भूमि में और निर्माण योजना में निर्धारित सड़क सीमा रेखा के पीछे स्थित हो। यदि सड़क सीमा रेखा निर्धारित नहीं है, तो भूखंड का वह क्षेत्र मान्य होगा, जो वास्तविक सड़क सीमा के पीछे हो या जिसे निर्माण योजना में मान्य निर्धारित किया गया हो।

(4) मूल क्षेत्रफल गणना में निम्नलिखित संरचनाओं के मूल क्षेत्रफल शामिल किए जाते हैं:

गाराज और पार्किंग स्थल उनके प्रवेश मार्गों सहित,

§ 14 के अर्थ में सहायक संरचनाएँ,

भू-स्तर के नीचे निर्माणीय संरचनाएँ, जिनसे भूखंड केवल नीचे से समर्थित होता है।

इन संरचनाओं के मूल क्षेत्रफल के कारण अनुमत मूल क्षेत्रफल को 50% तक अधिक किया जा सकता है, अधिकतम 0.8 मूल क्षेत्रफल संख्या तक; थोड़ी अतिरिक्त वृद्धि भी अनुमति प्राप्त हो सकती है।

निर्माण योजना में इस नियम से भिन्न प्रावधान किए जा सकते हैं।

जहाँ तक निर्माण योजना कुछ अन्य निर्धारित नहीं करती, वहाँ मामूली मामलों में खंड 2 द्वारा निर्धारित सीमाओं से छूट दी जा सकती है

1. यदि सीमाओं के उल्लंघन से मिट्टी के प्राकृतिक कार्यों पर मामूली प्रभाव पड़ता है, या

2. यदि सीमाओं का पालन करने से संपत्ति के उचित उपयोग में महत्वपूर्ण कठिनाई होती है।

(5) जहाँ तक निर्माण योजना कुछ अन्य निर्धारित नहीं करती, वहाँ व्यवसायिक, औद्योगिक और अन्य विशेष क्षेत्रों में अनुमत मूल क्षेत्रफल को सौर विकिरण और पवन ऊर्जा से बिजली और ताप उत्पन्न करने वाली संरचनाओं के मूल क्षेत्रफल से अधिक किया जा सकता है।

इस मामले में मैं इस तरह समझता हूँ कि हमें अपने गाराज का केवल 50% ही गिना जाएगा, ठीक वैसे ही जैसे हमारे आंगन का। इस प्रकार मुझे लगभग 90 वर्ग मीटर का लाभ होगा।

जब मैं अपनी गली के अन्य घरों, विशेषकर किराए के लिए बने बहु-परिवार घरों को देखता हूँ, तो यहाँ निश्चित रूप से वैध अपवाद होने चाहिए। क्योंकि वहाँ निश्चित ही इन भूखंडों का 50% से अधिक निर्माण हो चुका है।

कि कुछ क्षेत्रों को केवल 50% तक ही आंका जाना चाहिए।

जरूरी नहीं.. बल्कि हो सकता है! यदि निर्माण योजना में लिखा है कि पैराग्राफ 19 भवन उपयोग विनियमन लागू होता है।

आपके अनुभव क्या हैं?

यह अनुभव नहीं हैं, बल्कि निर्माण योजना में निर्धारित नियम और भवन उपयोग विनियमन तथा आपके राज्य की भवन नियमावली हैं। इसे पूरी तरह पढ़ना चाहिए और फिर लागू करना चाहिए। जाहिर है कि आपके यहां एक निर्माण योजना लागू है जिसमें ज़मीन के उपयोग का अनुपात 0.4 बताया गया है।
यदि पैराग्राफ 19 भवन उपयोग विनियमन भी शामिल है, जो अक्सर होता है, और अन्य आवश्यकताएं इससे विरोध नहीं करती हैं, तो सामान्यतः एक बगीचे का घर संभव है। लेकिन यह भी हो सकता है कि आपके आवास क्षेत्र या आपके राज्य में 35 वर्ग मीटर के बगीचे के घर, जो कि 100 से अधिक क्यूबिक मीटर होंगे, की अनुमति न हो या इसके लिए एक निर्माण आवेदन, जिसमें स्थैतिक रिपोर्ट आदि शामिल हो, जमा करना पड़े। जो इसे खुद नहीं कर सकता, उसके लिए स्थानीय वास्तुकार सबसे अच्छा रहेगा।
ध्यान दें: 35 वर्ग मीटर बहुत छोटा क्षेत्र नहीं है। एक बगीचे का घर इस तरह सहजता से अन्य उपयोग के लिए नहीं बदला जा सकता। इसके खिलाफ भी निर्णय हो सकता है। इसके अलावा, दूरी की सीमाओं का भी पालन करना होगा। 900 वर्ग मीटर के भूखंड की भी सीमा होती है।
यदि आप निर्माण योजना का नाम दे सकते हैं और आपके भूखंड का स्थान चित्र आपके पास है, जिसमें कुछ माप अंकित हों और पड़ोसी निर्माण दिखाए जा सकें, तो संभव है कि मंच इसके लिए आपकी मदद करे। लेकिन योजना लिंक के रूप में नहीं होनी चाहिए। राज्य का नाम भी आवश्यक है क्योंकि भवन नियमावली राज्यों पर निर्भर करती है।

मैंने पैरा 19 को अंशों में संक्षेपित किया है:

तुम्हें इसकी ज़रूरत नहीं है, यह निश्चित है!

सिर्फ संख्या 0.4 और भवन विनियमन के पैरा 19 का संदर्भ, चित्र देखें।

जो तुम दिखा रहे हो, वह केवल किंवदंती है। मानचित्र और लिखित प्रावधान दोनों लागू होते हैं, साथ ही आपके भूखंड का वर्तमान उपयोग भी।

जब मैं हमारी सड़क के अन्य घरों को देखता हूँ, खासकर किराए पर कई परिवारों वाले घरों को, तो यहां वैध अपवाद होने चाहिए। क्योंकि वहाँ निश्चित रूप से 50% से अधिक जमीन पर निर्माण हो चुका है।

BPlänen में आमतौर पर विभिन्न आवंटित क्षेत्र होते हैं, जैसे एकल परिवार का घर, लेकिन साथ ही कई परिवारों वाले घर के लिए भी। इसका मतलब है: आप अपनी जमीन की तुलना एक कई परिवारों वाले घर की जमीन से नहीं कर सकते।