हमारे घर के निर्माण के लिए वित्तीय प्रस्तावों का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम अब अंतिम चरण में हैं और हमारे पास कुछ वित्तपोषण प्रस्ताव मौजूद हैं। परिस्थितियों के कारण कुछ प्रदाता बाहर हो जाते हैं और स्थानीय स्पार्कसासे का प्रस्ताव मुझे फिर से अपडेट करना होगा, इसलिए यहाँ वह शामिल नहीं है।
हमारी अधिकतम मासिक किस्त 1400 यूरो है, जो इन विकल्पों की ओर ले जाती है:

1) Ing-Diba
ब्याज दर निर्धारण: 15 साल
ब्याज दर 1.9%
अवशेष भुगतान 1.5%
ब्याज अवधि के अंत में शेष ऋण: 210000 यूरो
किस्त KFW स्टैंडर्ड सहित: 1025 यूरो

BHW Bausparer
संग्रह अवधि की किस्त: 337.55
15 वर्षों का जमा धन: 58000 यूरो
प्रारंभिक शुल्क: 2150 यूरो
संग्रह अवधि: 14 साल 9 महीने
ऋण राशि: 157000
ब्याज दर: 2.35%
प्रभावी ब्याज दर: 2.56%
पूर्ण चुकौती तक अवधि: 11 साल 8 महीने
किस्त: 1290 यूरो
सालाना किसी भी अतिरिक्त भुगतान की अनुमति

तो पहले 15 साल 1362.55 यूरो प्रति माह, उसके बाद लगभग 12 साल के लिए 1290 यूरो।
लेकिन: कोई गारंटीकृत आवंटन नहीं है!

2) Ing-Diba
ब्याज दर निर्धारण: 15 साल
ब्याज दर 1.9%
अवशेष भुगतान 2.75%
ब्याज अवधि के अंत में शेष ऋण: 150000 यूरो
किस्त KfW स्टैंडर्ड सहित: 1325 यूरो

हमारे लिए 15 साल बाद जोखिम सीमित है, केवल 7% से अधिक ब्याज दर होने पर यह जोखिमपूर्ण होगा।

3) DKB
ब्याज दर निर्धारण: 20 साल
ब्याज दर 2.36%
अवशेष भुगतान 2.5%
ब्याज अवधि के अंत में शेष ऋण: 105000 यूरो
किस्त KfW स्टैंडर्ड सहित: 1378 यूरो

तो मैं इसे इस तरह पढ़ता हूँ कि DKB प्रस्ताव दोनों Ing-Diba प्रस्तावों से कम आकर्षक है।
पहला विकल्प में एक अनिश्चितता है, जिसे मैं अभी अच्छी तरह से आकलित नहीं कर सकता हूँ। क्या होगा अगर Bausparer आवंटित नहीं होता है। एक अस्थायी वित्तपोषण कितना महंगा होगा? कुल अवधि 27 साल से कम होना अत्यंत आकर्षक होगा।
दूसरा विकल्प明显 कम शेष ऋण देता है और 15 वर्षों में लगभग 3.5% ब्याज दर तक रहने पर यह संभवतः बेहतर विकल्प होगा।
तीसरा विकल्प हालांकि कम शेष ऋण है, लेकिन फिर 7 वर्षों में पूरी तरह चुकाने के लिए, 20 सालों में ब्याज की शर्तें वास्तव में अच्छी होनी चाहिए।

अधिकतम अवधि 30 साल है, उससे कम सब बेहतर है।

आप इस विकल्पों का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

कोई भी ऑफ़र "बेहतरीन" या "खराब" नहीं है, क्योंकि सेबों की तुलना नाशपाती से नहीं की जा सकती, सिवाय अपनी पसंद के संदर्भ में। वित्तपोषण प्रस्तावों में बिलकुल अलग-अलग अवधि और उपकरण शामिल होते हैं।

यह सब अपनी जोखिम प्राथमिकता और अपेक्षित ब्याज दर विकास का सवाल है।

मैं व्यक्तिगत रूप से निर्माण-संपदा अनुबंधों को पसंद नहीं करता और 5 वर्षों की अधिक ब्याज अवधि के साथ अतिरिक्त लागत को कम महत्व देता हूं, इसलिए मैं Ing-Diba का ऑफ़र चुनूंगा।

मैं व्यक्तिगत रूप से पहला प्रस्ताव स्वीकार करूंगा। लेकिन यह मेरे सुरक्षा की आवश्यकता पर निर्भर करता है जो ब्याज दरों के संबंध में है। [Warum sollte der Bausparer nicht zugeteilt werden?]

तो पहले 15 साल 1362,55 यूरो प्रति महीने, उसके बाद लगभग 12 साल के लिए 1290

1290 तो फिर KfW के बिना है, सही? या KfW के साथ ही है?

1290 बिना KfW के हैं, सही? या पहले से KfW के साथ?

तुमने सही कहा, सुझाव के लिए धन्यवाद। यह बिना KfW-अनुवर्ती वित्तपोषण के है।

इसका मतलब है 1290+x। शायद 200-अधिकतम 300 यूरो। इससे पूरी स्थिति फिर से अधिक कठिन लगती है और विकल्प 2 को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

बाउस्पारर को आवंटित क्यों नहीं किया जाना चाहिए?

फिक्स्ड डेट के साथ बाउस्पारर नहीं होते, यह सिस्टम के खिलाफ है।
यानी यदि बाउस्पारर को एन्यूइटी लोन के साथ जोड़ा गया है, तो केवल संयुक्त अनुबंध और यह गारंटी के साथ कि एन्यूइटी लोन समान शर्तों के साथ चलता रहेगा, जब तक कि बाउस्पारर आवंटित न किया जा सके। अन्यथा महंगी मध्यवर्ती वित्तपोषण का खतरा होता है।

lastdrop सही है कि यह सेब और नाशपाती की तुलना करने जैसा है।
TE में भी 2 के प्रति प्राथमिकता दिखाई देती है, क्योंकि जोखिम प्रबंधनीय है। मैं अतिरिक्त रूप से 20 वर्षों की तलाश करूंगा, जो 3) DKB से सस्ता हो, वहाँ अभी भी कुछ हो सकता है।

ING ने हाल ही में शर्तें संशोधित की हैं, वे फिर से थोड़ी कम हो गई हैं और विशेष अभियान (ब्याज में छूट) भी अभी ठीक हैं। शायद इस पर हस्ताक्षर करने से पहले शर्तों को फिर से अपडेट करवाएं।