राइन-एर्फ्ट जिले में नए निर्मित डुप्लेक्स हाउस का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को, हम लगभग एक घर की तलाश की शुरुआत में हैं और आज हमने पहली संपत्ति अर्थात् निर्मित की जाने वाली ज़मीन को देखा।

मेरा आप लोगों से इस संपत्ति को लेकर आपका मूल्यांकन जानना चाहता हूँ:

डुप्लेक्स घर योजना में, 132m2
ज़मीन 263m2
KFW70 स्टैंडर्ड
5 कमरे
सैटल्ड छत
20 डुप्लेक्स घरों और 26 अपार्टमेंटों तथा एक किले के साथ निजी सड़क। एक्सपोज़े के अनुसार सब कुछ थोड़ा अधिक विशेष।
बना हुआ टेरेस
राइन-एर्फ्ट-Kreis में (एल्सडॉर्फ)

हाल के Bodenrichtwerte के अनुसार बोरिस: 180 EUR प्रति m2 --> ज़मीन की कीमत 48,000 EUR। Bodenrichtwerte कितने वास्तविक हैं, मुझे पता नहीं। कुछ सड़कें दूर, नगरपालिका जमीन 320 EUR/m2 की कीमत पर बेच रही है। मेरे मामले में यह 84,000 EUR होगा।

डुप्लेक्स घर की कीमत 480,000 EUR होनी चाहिए। लंबी गेराज 30,000 EUR। बाहरी निर्माण 19,500 EUR। पूरी तरह से चाबी के साथ तैयार 27,500 EUR। कुल कीमत 557,000 EUR हो जाती है।

राइन-एर्फ्ट-Kreis के लिए यह कुल कीमत सामान्य है। मुझे केवल जमीन की कीमत घर की कीमत की तुलना में थोड़ी अधिक लगती है। दो मित्र दंपति समान संपत्तियों के लिए 50,000-80,000 कम भुगतान कर रहे हैं, हालांकि उनकी संपत्ति का Bodenrichtwert दोगुना है।

इसके अलावा, यह आश्चर्यजनक है कि यह परियोजना अगस्त 2020 से पेश की जा रही है, फिर भी 20 में से केवल 3 डुप्लेक्स बेचे गए हैं। सामान्यतः ऐसी संपत्तियाँ शीघ्र ही बिक जाती हैं।

यदि मैं जमीन की कीमत निकालूं, तो पूरा तैयार डुप्लेक्स लगभग 475,000 EUR का होगा। क्या यह यथार्थवादी है कि इतनी कीमत में कोई अलग ज़मीन पर डुप्लेक्स या संभवतः एकल परिवार का घर कम कीमत में बनाया जा सके?

आप इसका क्या मूल्यांकन करते हैं? क्या आप इतनी कम जानकारी से कुछ समझ पाते हैं? बेहतर सुविधाओं को देखते हुए यह कीमत उचित है या कम Bodenrichtwert के कारण नहीं?

क्या आमतौर पर मांगी गई कीमत से कम बोली लगाना सामान्य है? क्योंकि ऐसा लगता है कि डुप्लेक्स जल्दी नहीं बिक रहा है।

प्री-थैंक्स।

शुभकामनाएँ
अर्ने

जमीन की कीमत के मामले में फिलहाल कोई "बहुत ज्यादा" नहीं है। मार्केट पूरी तरह खाली हो गया है। अगर आप कुछ लेना चाहते हैं तो सबकुछ भुगतान करना होगा।
क्या यह आपकी पहली संपत्ति है जिसे आपने देखा है?
कुछ लोग तीसरी या पचासवीं संपत्ति देख चुके हैं.., और पांच साल बाद भी कुछ नहीं मिला।
ठीक है: क्या कोई एक्सपोज़े है? कौन सी ID के तहत और कहाँ देखा जा सकता है कि क्या सबकुछ शामिल है?

जमीन की कीमत के मामले में अभी "बहुत ज्यादा" कुछ नहीं है। बाजार खाली है। अगर कुछ चाहिए तो सब कुछ भुगतान करना होगा।
क्या यह आपकी पहली प्रॉपर्टी है जिसे आपने देखा है?
कुछ लोग 30वीं या 50वीं प्रॉपर्टी देख चुके हैं.., और 5 साल बाद भी अभी तक कुछ नहीं मिला।
तो: क्या कोई एक्सपोज़ है? कौन सी आईडी के तहत कहां देखा जा सकता है कि सब कुछ शामिल है या नहीं?

यह मुझे आश्चर्यचकित करता है। बाजार खाली है, लेकिन यह डुप्लेक्स अगस्त 2020 से उपलब्ध है और केवल 3/20 में बेचा गया है। यह मुझे संदेहास्पद लगता है।

न्यूबाउकोम्पास पर "द राइनिश क्वार्टर"। इस कीमत में सब कुछ शामिल है।

हाँ, यह पहली थी। अगली सप्ताह हमारे पास दो और नए निर्माण परियोजनाएं हैं।

क्या ज़मीन की असली भागीदारी होती है, या पूरा परिसर एक WEG है? ऐसा लगता है कि साझा बाहरी क्षेत्र एक सम्पत्ति के साथ मौजूद हैं। WEG के मामले में, वहाँ निश्चित ही प्रबंधन और देखभाल के खर्च (Hausgeld) होंगे। चूंकि यहाँ एक (शायद) सांस्कृतिक महत्व की संरक्षित संपत्ति परिसर में शामिल है, इसलिए आरक्षित निधि के खर्च भी कम नहीं होंगे। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि पूरा क्षेत्र कैसे बांटा गया है और लागतों को अपार्टमेंट्स और DHHs के बीच कैसे विभाजित किया जाता है।

क्या ज़मीनें असली में बाँटी जा रही हैं, या यह सब एक WEG है? ऐसा लगता है कि यहाँ अच्छी तरह से साझा बाहरी क्षेत्र हैं। WEG की स्थिति में, निश्चित रूप से प्रशासनिक और रखरखाव की लागतें (हाउसगेल्ड) होंगी। चूंकि यहाँ एक (शायद) धरोहर-संरक्षित सम्पदा को इस परिसर में शामिल किया जा रहा है, इसलिए आरक्षित कोष की लागतें भी कम नहीं होंगी। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि यह सब कैसे बाँटा गया है और लागतें अपार्टमेंट्स और डुप्लेक्स घरों के बीच कैसे बाँटी जाती हैं।

अच्छी बात। उस महिला के अनुसार, जो डुप्लेक्स घर बेच रही है, हम धरोहर-संरक्षित किले से कोई संबंध नहीं रखते। किले में 26 किराए के अपार्टमेंट हैं। तो कुल 26 अपार्टमेंट और 20 डुप्लेक्स घर हैं। साझा हरित क्षेत्र के लिए शायद एक WEG है। यानी 1/46। उसने लगभग 20€ प्रति माह का जिक्र किया। मैं उससे इस बारे में फिर बात करूंगा। चूंकि हम अभी शुरुआत में हैं, शायद हम अभी बहुत भोले हैं और ठीक से नहीं जानते कि क्या देखना है। समय के साथ यह निश्चित ही बदल जाएगा। जो मुझे बहुत आश्चर्यचकित करता है, वह यह है कि जैसा ऊपर बताया गया है, डुप्लेक्स घर बस बिक नहीं रहे हैं।

क्या इस ऑफ़र के साथ मंजिल योजनाएँ भी हैं? कौन सा घर अभी भी उपलब्ध है और आपकी पसंद कौन सी है? वे 50% बिक गया का प्रचार कर रहे हैं।