विकल्प 1 तब ही फायदा देगा जब 15 वर्षों के बाद ब्याज 8.4% से अधिक हो...
मज़ेदार बात है, मैं 7.4% पर आ रहा हूँ।
हालांकि वहाँ 10 वर्षों के बाद की मान्यताएँ दिलचस्प हैं। मैं मानता हूँ कि आप अभी भी इस बात पर थे कि KfW को 10 वर्षों के बाद समानांतर संचित संपत्ति से समाप्त किया जाएगा।
अगर यह मूल रूप से संभव है, तो यह काम कर सकता है, फिर भी TE को शुरुआत में ही संभावित पुनर्भुगतान राशि के लिए ऑफ़र लेने चाहिए, क्योंकि बढ़ती पुनर्भुगतान दर के साथ अक्सर बेहतर शर्तें संभव होती हैं। फिर संभवतः एक पूर्ण पुनर्भुगतानकर्ता भी विचार में आ सकता है।
क्योंकि समस्या अभी भी बनी हुई है:
10 वर्षों के बाद वहाँ अभी भी 42 हज़ार यूरो बाकी हैं। इसके लिए आपको कोई वार्षिकी आवास ऋण नहीं मिलेगा। शायद कोई परिवर्तनीय भी नहीं (बैंक के लिए बहुत ज़्यादा काम)। इसलिए शायद आपको इसे खत्म करने के लिए एक उपभोक्ता ऋण लेना पड़ेगा (उच्च अतिरिक्त शुल्क) या साथ-साथ बचत करनी पड़ेगी।
दस वर्षों की ब्याज अवधि के साथ वार्षिकी ऋण सेट करें और शेष ऋणों को एक साथ मिलाएं, फिर नवीनीकरण करें।
-> यहाँ 15 वर्षों के मुकाबले लगभग 0.2% ब्याज लाभ है। हालांकि मुझे चिंता है कि AD और KfW की समय सीमाएँ समानांतर खत्म होंगी (मुक्ति अवधि वाले प्रारंभिक वर्ष के संदर्भ में)। इस बारे में आपका क्या अनुभव है?
उपरोक्त कारण से 10 वर्षीय KfW ऋण के साथ समस्या के कारण यह विकल्प शायद इतना बेकार नहीं है। आप एक तरफ़ उच्च ब्याज जोखिम स्वीकार करते हैं, दूसरी ओर आप इसे सीमित भी कर सकते हैं, जैसे कि समय पर फॉरवर्ड या समान व्यवस्था कराकर। या बस जल्दी पुनर्भुगतान करके।
मैं आपकी 2x 10 वर्षों की अवधि की चिंता पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा। मैं मानता हूँ कि दोनों ऋणों की ब्याज अवधि अनुबंध से 10 वर्षों के बाद समाप्त हो जाएगी, चाहे KfW के पास एक से तीन वर्ष की मुक्तिशुल्क प्रारंभिक अवधि हो। लेकिन सबसे अच्छा होगा कि आप बैंक से पुनः पुष्टि करें और अनुबंध (मसौदे) को ध्यान से पढ़ें।
क्या आप मुझे बता सकते हैं कि यह गणना कैसे काम करती है?
के एक्सेल फ़ाइलें इसे अच्छी तरह प्रस्तुत करती हैं। आपको हर वार्षिकी के लिए ब्याज और पुनर्भुगतान हिस्सा फिर से गणना करना होगा और पुनर्भुगतान को बाकी ऋण राशि से घटाना होगा।
फिर आप दोनों विकल्पों को एक साथ बना सकते हैं और ब्याज दरों के साथ खेल सकते हैं।
विकल्प दो में आपको हर घटक को अलग-अलग सूचीबद्ध करना होगा और फिर एक तालिका में समग्र मान जोड़ने होंगे।