क्या खुद योजना बनानी चाहिए? क्या आपको अनिवार्य रूप से एक आर्किटेक्ट की जरूरत है?

मॉइन,,
तो तुम इसे मोटे तौर पर नोट कर सकते हो, इसके साथ मैं फिर आर्किटेक्ट के पास जाऊंगा और इसे हकीकत में लागू करूंगा। वह तुम्हें यह भी बता सकता है कि क्या यह तुम्हारे वित्तीय दायरे में फिट बैठता है या नहीं।

लव, एंजी

नमस्ते, आप वास्तव में केवल स्केच ही बना सकते हैं। एक निर्माण योजना जो भवन विभाग में जमा की जाती है, केवल एक प्रमाणित वास्तुकार या भवन अभियंता द्वारा ही बनाई जा सकती है या उनके कार्यालय में। उन्हें उस दस्तावेज़ पर मुहर लगानी होती है और अगर अंत में काम नहीं करता है तो वे अपनी जिम्मेदारी उठाते हैं। मुझे शायद ही लगता है कि आप जर्मनी में अपनी ड्राइंग पर "मुहर लगाने" के लिए कोई प्रमाणित वास्तुकार या भवन अभियंता पाएंगे। खासकर क्योंकि यह वास्तुकार के लिए सीधे पैसे का मामला होता है।

शुभकामनाएँ, थोिमी

तो मैंने पूरी प्रारंभिक योजना भी खुद CAD में तैयार की है। सही दीवार की मोटाई, खिड़कियाँ आदि के साथ। और यह भी काफी हद तक सही बनी रही। लेकिन वास्तुकार के बिना नहीं चलेगा।
मुश्किल चीजें होती हैं, जैसे दीवार के जोड़, रोलर शटर बॉक्स के लिए आवश्यक निर्माण ऊंचाई, तारें, प्लास्टर के अंदर के तत्व आदि आदि।
फिर आपको बहुत मेहनत करनी पड़ती है। बस सोचो कि अगर कोई छोटी निर्माण संबंधी गलती हो जाए और बाद में सब ठीक न बैठे।
यह एक आपदा होगी।

बाउज़ाइजनर

हेलो गार्न,
कृपया बाउज़ाइजनर के बारे में अच्छी तरह सोचो। हमने एक बाउज़ाइजनर को नियुक्त किया था, जो बवेरिया से था। हम खुद बाडेन-वुर्टेमबर्ग में निर्माण कर रहे हैं, हम तथाकथित "ग्रेंजगेंजर" हैं। बाडेन-वुर्टेमबर्ग की नियमावली काफी अधिक कठोर है - इसलिए हमारा बाउज़ाइजनर इससे पूरी तरह से अभिभूत था। हमें खुद ही उसके कार्य को लगभग पूरा करना पड़ा और सभी कार्यालयों में जानकारी जुटानी पड़ी ताकि हम उसे ये जानकारी दे सकें। उसे बिल्कुल नहीं पता था कि उसे कहां जाना चाहिए।

निष्कर्ष ...
उसे एक सब-कॉन्ट्रेक्टर को नियुक्त करना पड़ा, जिसने उसकी तरफ से योजना दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर किए और हमारे लिए स्थायित्व, Kfw 40-प्रमाणपत्र आदि बनाए... वह सचमुच प्रस्तुति करने का अधिकार नहीं रखता था। हमने स्थायित्व विशेषज्ञ को कोई आदेश नहीं दिया था ... इसे बाउज़ाइजनर ने किया।

हमारे द्वारा किया गया वही बड़ा गलती मत करो! हो सकता है कि तुम्हें हमसे बेहतर मिल जाए, मैं सभी को एक ही श्रेणी में नहीं डालना चाहता - हमारे बाउज़ाइजनर मेरे पार्टनर का दूर का रिशतेदार भी था और वहां तो कोई बुरा इरादा नहीं था...

फिर भी घमंड की हद पार हो गई ... हमने बाउज़ाइजनर को भुगतान किया (2300.00 यूरो) और खुश थे कि अब काम पूरा हुआ ... फिर स्थायित्व विशेषज्ञ से लगभग 1500.00 यूरो का एक बड़ा बिल आया, जिसके बारे में हमें कुछ पता नहीं था - हमने सोचा था कि केवल बाउज़ाइजनर से ही बिल आएगा। हमने कोई अनुबंध नहीं बनाया (जिसकी जरूरत नहीं समझी जाती और कोई भी यह नहीं चाहता कि रिश्तों पर असर पड़े) और अब हमें सब कुछ चुपचाप भुगतान करना होगा, भले ही हमने कोई आदेश नहीं दिया हो।
एक आर्किटेक्ट, जिसमें सब कुछ शामिल हो + विंडो इंस्टॉलेशन तक का निर्माण प्रबंधक, हमें 2750.00 यूरो में पड़ता।
इस मामले में हम स्पष्ट रूप से हार गए क्योंकि मौखिक समझौता आजकल काम नहीं करता, यानी कोई अनुबंध नहीं बनाया गया।

- पहले से सब कुछ अच्छी तरह जांच लो - विशेष रूप से स्पष्ट करो कि आर्किटेक्ट या बाउज़ाइजनर की जवाबदेही (हाफ्टप्लिच्ट) कैसी है।
- तुम्हारे भू-भाग की जमीन की स्थिति कैसी है
- आर्किटेक्ट के साथ अनुबंध करो
- निश्चित मूल्य तय करो
- समय सीमा तय करो

बस अपने ये तनाव बचाओ .... ये कहीं और बेहतर काम आ सकते हैं

मैं तुम्हें बहुत सफलता की शुभकामनाएं देता हूँ!
मारेन

नमस्ते मारेन,

वास्तव में आपके साथ सब कुछ ठीक चल रहा था। एक घर के लिए खर्च ज्यादा नहीं है। न तो निर्माण ड्राफ्ट्समैन न ही संरचनाकार।

एक आर्किटेक्ट निश्चित रूप से 2750 यूरो में निर्माण प्रबंधन सहित काम नहीं करता। आपको केवल HOAI (Honorarordnung Architekten Ingenieure) देखना होगा। वहाँ निर्माण लागत के नेट के आधार पर शुद्ध मानदेय निर्धारित होता है। वहाँ चार मानदेय क्षेत्र होते हैं, प्रत्येक में न्यूनतम से अधिकतम दरें होती हैं। और प्रत्येक कीमत के अनुसार एक मानदेय होता है। यदि एक घर केवल मानदेय क्षेत्र 2 के मध्य दर पर हो, तो 300,000 यूरो के स्वीकार्य निर्माण नेट लागत पर, आर्किटेक्ट द्वारा कंपनी चयन सहित, 33,000 यूरो का भुगतान करना होगा। संरचनाकार का खर्च भी उसमें जुड़ जाएगा।

निर्माण प्रबंधन के बिना भी यह लगभग 17,000 यूरो शुद्ध होगा। उस पर फिर मूल्य वर्धित कर भी लगेगा। और संरचनाकार का शुल्क भी अलग से।

इसके अलावा, अधिकांश आर्किटेक्ट एकल परिवार वाले घरों को कभी भी मानदेय क्षेत्र 3 से नीचे नहीं बनाते। यह और भी महंगा होता है।

कौन सा आर्किटेक्ट यह 2750 यूरो में कर देगा? मैं उसे जानना चाहता हूँ। मेरे प्रस्ताव कभी-कभी 60,000 यूरो या उससे अधिक होते हैं।

सादर

टोबियस

तुम्हें तो यह जरूर पता चला होगा कि आखिरी जवाब 2009 का है?!