¿Dibujar el plano tú mismo? ¿Es imprescindible un arquitecto?

moin,,
lo básico puedes anotarlo, con eso iría al arquitecto y lo llevaría a la práctica. Él también puede decirte si eso se ajusta a tu presupuesto o no.

saludos, Angie

Hola, en realidad solo puedes hacer bocetos. Un plano de construcción que se presenta en la oficina de construcción solo puede ser realizado por un arquitecto o ingeniero civil autorizado para presentar documentos, o en su oficina. Él debe sellar el documento y responsabilizarse si al final no funciona.
Dudo que encuentres en Alemania un arquitecto o ingeniero civil autorizado para "sellar" tu dibujo. Además, esto representa un costo directo para el arquitecto.

Saludos, Thommi

Entonces, yo también hice la planificación preliminar completamente yo mismo en CAD. Con los grosores correctos de las paredes, ventanas, etc. Fue bastante superficial. Pero no puedes evitar al arquitecto. Las dificultades son los detalles, como las uniones de paredes, las alturas de construcción necesarias para la caja de persiana, las tuberías, los elementos empotrados, etc., etc. Hay que profundizar mucho. Solo piensa que si olvidas un pequeño detalle constructivo, luego no encajará. Sería un desastre.

Delineante

Hola Garn,
por favor piensa muy bien lo del delineante. Habíamos contratado a un delineante que era de Baviera. Pero nosotros mismos construimos en Baden-Württemberg, somos llamados "trabajadores transfronterizos". Las normativas en BaWü son mucho más exigentes; nuestro delineante simplemente no pudo con ello. Básicamente, tuvimos que hacer su trabajo por nuestra cuenta y consultar en todas las oficinas para proporcionarle esta información. Él no sabía en absoluto a dónde acudir.

Conclusión...
Tuvo que contratar a una subcontrata que firmara los planos de presentación y que hiciera para nosotros el cálculo estructural, el certificado Kfw 40, etc... él no está oficialmente habilitado para presentar documentos. Nosotros no dimos encargo al calculista... eso lo hizo el delineante.

¡No cometas el mismo gran error que nosotros! Puede que encuentres a alguien mejor que nosotros, no quiero meter a todos en el mismo saco - además, nuestro delineante era un pariente lejano de mi pareja y por supuesto no queríamos hacerle daño...

Pero luego vino la insolencia... pagamos al delineante (2300,00 euros) y estábamos contentos de que por fin habíamos terminado... luego llegó una factura considerable del calculista por casi 1500,00 euros, de la que no sabíamos nada - pensábamos que solo llegaría una factura del delineante. Por supuesto, no firmamos ningún contrato (no se necesita y tampoco queremos ofender a nadie) y ahora tenemos que pagar todo puntualmente, aunque no hayamos encargado nada.
Un arquitecto con todo incluido + dirección de obra hasta la instalación de las ventanas nos habría costado 2750,00 euros.
En este sentido somos claros perdedores porque los acuerdos verbales hoy en día simplemente no funcionan, o no se firmó ningún contrato.

- Infórmate con mucho detalle de todo de antemano - asegúrate de aclarar cómo
es el seguro de responsabilidad civil del arquitecto o delineante.
- cuál es la situación del terreno de vuestra parcela
- Firma un contrato con el arquitecto
- Acordar un precio fijo
- Establecer un plazo

Ahorra esos nervios... son mejores para usarlos en otro lado.

¡Te deseo mucho éxito!
Maren

Hola Maren,

en realidad, con usted todo fue bastante bien. Los costos no son altos para una casa. Ni delineante ni estructurista.

Un arquitecto seguramente no habría cobrado 2750 euros, incluyendo la dirección de obra. Solo tiene que mirar la HOAI (Honorarordnung Architekten Ingenieure). Allí se acuerda el honorario neto dependiendo de los costos netos de construcción. Hay 4 zonas de honorarios con tarifas desde el mínimo hasta el máximo. Y para cada precio un honorario. Incluso si una casa está solo en la zona de honorarios 2 en la tarifa media, con 300,000 euros de costos netos de construcción imputables, se deberías pagar 33,000 euros por todo, incluyendo la selección de empresas por parte del arquitecto. El estructurista también se sumaría allí.

Incluso sin dirección de obra, serían alrededor de 17,000 euros. Neto, por supuesto. A esto se añadiría el IVA. Y el estructurista, además, por separado.

Y además, la mayoría de los arquitectos nunca hacen casas unifamiliares por debajo de la zona de honorarios 3. Eso es aún más caro.

¿Qué arquitecto se lo habría hecho por 2750 euros? Quiero conocerlo. Mis ofertas son a veces de hasta 60,000 euros y más.

Saludos cordiales

Tobias

Pero ya te habrás dado cuenta de que la última respuesta es de 2009, ¿no?!