बालक और साथी को भूमि का दान

मॉइन फोरम,

मेरी साथी और मैं घर बनाना चाहते हैं।
इसके लिए जमीन मेरी Freundin के माता-पिता के खेत में है और हमें उपहार में दी जाएगी। हम विवाहित नहीं हैं।

अब मेरी Freundin के रूप में बेटी को 400,000 EUR का Freibetrag मिलता है।
मैं "तीसरे व्यक्ति" के रूप में बिना किसी बंधन के 20,000 EUR का Freibetrag रखता हूं (इंटरनेट के अनुसार। सही है?).

जमीन का आकार लगभग 3,000 वर्ग मीटर है और यह बाहरी क्षेत्र में स्थित है। वर्तमान में उपयोग कृषि भूमि के रूप में हो रहा है।
वित्तपोषण हमारे दोनों नामों पर बराबर हिस्सों में होगा। उपहार के बदले में मैं Eigenkapital लाऊंगा।

अब हम बिना कर दिए इस जमीन को दोनों के नाम पर कैसे करवा सकते हैं।
भूमि कीमत के रूप में मैं कहूंगा 5 EUR प्रति वर्ग मीटर तो निर्माण शुरू होने से पहले इसका वाणिज्यिक मूल्य 15,000 EUR होगा।

- क्या पिता हमें आधी (7,500 EUR मूल्य) एक अनुबंध में उपहार दे सकता है?
- क्या वित्तीय विभाग जमीन के मूल्य को चुनौती दे सकता है और इसे निर्माण भूमि के रूप में देख सकता है? (3,000 वर्ग मीटर * 20 EUR निर्माण भूमि मूल्य = 60,000 = प्रति व्यक्ति 30,000 EUR = Schenkungssteuer)?
- क्या मेरी Freundin अगले 9 वर्षों में कोई और उपहार नहीं प्राप्त कर सकती या प्राप्त किया गया उपहार केवल कटौती के लिए माना जाएगा?
- क्या जमीन पहले मेरी Freundin को दी जानी चाहिए और फिर मुझे? (श्रृंखला उपहार?) या मुझे आधा खरीदना होगा? (Grunderwerbsteuer)?

मुझे उम्मीद है कि सीधे 1/2 के हिसाब से उपहार संभव है।

क्या कोई मेरी मदद कर सकता है?

तुम्हारी Freundin को यह Grundstück गिफ्ट के तौर पर लेना चाहिए। 15,000€ के लिए मैं कोई बड़ा झंझट नहीं करता।

लेकिन: क्या उस पर वास्तव में निर्माण किया जा सकता है? और निर्माण के लिए आवश्यक सुविधाओं का क्या हाल है? खर्चों के बारे में सोचा है?

तुम्हारे बताए गए Freibeträge सही हैं।

एक अंतिम सवाल: 3000qm? क्या काम के झंझट के बारे में सोचा है? टैक्स? Gemeinde के निर्माण कार्यों में सीधे खर्च?

हैलो NZiege,

यह एक अत्यंत संवेदनशील विषय है।

आपके द्वारा उल्लेखित Freibeträge बिल्कुल सही हैं, हालांकि पहले किसी को यह नहीं बता सकते कि Finanzamt इस उपहार को मूल्य के मामले में कैसे देखेगा।

मैं आपको सलाह दूंगा कि संबंधित Finanzamt में एक verbindliche Voranfrage प्रस्तुत करें और योजना को सभी विवरणों के साथ ईमानदारी से बताएं।
इसके लिए मैं एक Steuerberater को भी शामिल करने की सलाह दूंगा।

आपकी मित्र आगे भी आने वाले वर्षों में निश्चित ही अन्य उपहार (या विरासत, जो कि वही Freibetrag है) प्राप्त कर सकती है, केवल वर्तमान उपहार का मूल्य ही शामिल किया जाएगा।

यदि Finanzamt तत्काल भागात्मक उपहार के मामले में समस्या करे, तो आपके पास एक और दिलचस्प विकल्प है, यदि आप शादी करने का इरादा रखते हैं।

पहले Grundstück आपकी मित्र के नाम स्थानांतरित करें और जब आप दोनों ने निर्माण कर लिया हो, शादी कर ली हो और वहाँ रह रहे हों, तब वह आपको उस संपत्ति का आधा हिस्सा उपहार में दे सकती है,
बिना Schenkungsfreibetrag प्रभावित हुए। इसका, स्वीकार करना थोड़ा अजीब है, लेकिन यह फायदा है कि यदि आपकी मित्र अगले 10 वर्षों में मृत्यु हो जाती है, तो आप अभी भी पूर्ण Erbschaftssteuerfreibetrag EUR 500,000.00 (पत्नी-पत्नी के बीच) का उपयोग कर सकते हैं।

शुभकामनाएँ,

Dirk

Finanzamt का जवाब सामान्यतः verbindlich माना जाता है।

अगर मेरी दोस्त के पास यह होता है, तो मेरे पास कुछ नहीं होता। सिवाय कर्ज़ के। कृपया मुझे यह गैर-रोमांटिक दृष्टिकोण क्षमा करें, लेकिन कोई नहीं जानता कि जीवन में क्या हो सकता है। इसलिए मैं भी [GB] में शामिल होना चाहता हूँ। खरीदारी पर संपत्ति कर लगता है। 500 यूरो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। लेकिन अगर बाद में वित्त प्रशासन कहता है कि इसे वास्तव में भू-खंड के रूप में माना जाना चाहिए, तो मुझे अधिक कर देने होंगे (जो मुझे बर्बाद नहीं करेंगे, लेकिन अगर दोनों को एक सरल उपहार देना संभव है, तो यह अनावश्यक होगा)। जिले का जिम्मेदार अधिकारी पहले ही यहाँ आ चुका है और उसने हमें "मौखिक अनुमति" दी है (मुझे पता है, ऐसा कुछ नहीं होता और इसका कोई मूल्य नहीं है)। इसे जगह भरने के रूप में आवेदन किया गया है। इसलिए हम मंजूरी की उम्मीद करते हैं। यदि यह संभव नहीं होता है, तो हम पुराने हिस्से के रूप में बनाएंगे। माता-पिता पूरी तरह से खेती करते हैं। विकास सुरक्षित है। नालियों के लिए तीन-कमरे की प्रणाली है। लागत का अनुमान लगाया गया है और ठीक है। काम की मात्रा हम दोनों को पता है। मेरी दोस्त खेत से आई है जिसमें उचित जमीन और बाग़ है, मैं भी इसी तरह के क्षेत्र में बड़ा हुआ हूँ। हम इसलिए बाहरी क्षेत्र में जा रहे हैं क्योंकि हम ऐसा चाहते हैं। और नहीं बस्ती में। यह वह है जो हम खोज रहे हैं और जिसके लिए हम अधिक पैसा खर्च करने को तैयार हैं।

धन्यवाद डिर्क।
फिर मैं इस संबंध में अपने होने वाले ससुर से बात करूंगा और उनके टैक्स कंसल्टेंट से पूछूंगा। अग्रिम पूछताछ के सुझाव के लिए धन्यवाद, मुझे इस अवसर के बारे में पहले पता नहीं था!

जब मेरी Freundin के पास यह होगा, तब मेरे पास कुछ नहीं होगा। सिवाय कर्ज के। कृपया मेरी यह गैर-रोमांटिक दृष्टिकोण को माफ़ करें, लेकिन कोई नहीं जानता कि जीवन में क्या होता है। इसलिए मैं भी GB में शामिल होना चाहूंगा।

मैं समझ सकता हूँ। इसलिए मैं आपको सलाह दूंगा कि यहाँ कुछ यूरो खर्च करें और अपनी योजना एक नोटरी के सामने प्रस्तुत करें - यहाँ फिर से सभी संभावित परिस्थितियों पर चर्चा करें। एक चालाक नोटरी आपको एक उचित समाधान पेश कर सकता है।

मेरा पहला कदम हमेशा वित्त विभाग से verbindliche Voranfrage करना होगा - शायद फिर सब कुछ खुशी-खुशी सुलझ जाएगा...