डुप्लेक्स के लिए जमीन बांटना, दूसरी आधी सबसे अच्छी तरह कैसे बेचें

नमस्ते सभी को,

मैंने यहां अब तक थोड़ा बहुत पढ़ा है, लेकिन इस विषय पर मैं अभी तक वास्तव में आगे नहीं बढ़ पाया हूँ।

हमारे पास एक जमीन है जिस पर एक मौजूदा भवन है। इस जमीन के लिए कोई निर्माण योजना नहीं है, लेकिन पड़ोस में समान जमीनों पर आंशिक रूप से जोड़ों वाले मकान बनाए गए हैं। इसलिए यह संभव होना चाहिए।

मेरा सवाल यह है कि अगर मैं असल में आधे जमीन पर आधा जोड़ा हुआ मकान बनाना चाहता हूँ, तो मुझे सबसे अच्छा कैसे कदम उठाना चाहिए।

- तो मैं प्रोजेक्ट के दूसरे आधे हिस्से के लिए खरीदार कैसे खोजूं?
- मैं खोज कब शुरू करूं (जब मौजूदा भवन गिरा दिया गया हो, जब जोड़ा हुआ मकान की योजना बन चुकी हो, जब निर्माण कंपनी चुनी जा चुकी हो?)
- इसका दूसरे आधे हिस्से के खरीदार के लिए संपत्ति अधिग्रहण कर पर क्या प्रभाव पड़ेगा? क्या मैंने सही समझा है कि अगर मैंने यह पहले ही तय कर दिया है, तो खरीदार को भी घर पर कर देना होगा?
- एक अनुबंध में इस संबंध में क्या ध्यान रखना चाहिए, या आप ऐसी जानकारी कहां से प्राप्त करेंगे?

धन्यवाद पहले से ही!

मेरा सवाल अब यह है कि मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं, जब मैं वास्तव में आधे Grundstück पर सिर्फ आधा डुप्लेक्स घर बनाना चाहता हूँ।

आपकी सटीक योजना क्या है? दोनों डुप्लेक्स घर के हिस्से पूरी तरह बनाकर बेचने हैं या आधा Grundstück बेच देना है और साथी एक साथ "अपना" घर आपके साथ बना रहा हो।

मैं आधा Grundstück तुरंत बेच देता और खरीदार के साथ समन्वय करता। तब हर कोई स्वतंत्र रूप से बना सकता है, लेकिन साथ ही "एकीकृत" घर के रूप में पूरा कर सकता है।

हैलो nordanney,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। मैं आधा ज़मीन बेचना चाहूँगा। सवाल यह है कि मैं खरीदार के साथ कैसे इस बात पर सहमत होऊं कि अंत में मैं लगभग उस घर को बना सकूं जो मैं चाहता हूँ।

शायद पहले से कुछ खास बातों को तय करना चाहिए (आकार, तहखाना होगा या नहीं, निर्माण की विधि ...) और संभावना है कि ऐसी बातें समझौते में भी शामिल होनी चाहिए।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। मैं आधे प्लॉट को बेचना चाहूँगा। सवाल यह है कि मैं खरीदार के साथ कैसे समन्वय स्थापित करूं ताकि अंत में मैं लगभग वही घर बना सकूं जो मैं चाहता हूं।

शायद पहले से ही कुछ बिंदु तय कर लेना चाहिए (आकार, तहखाने के साथ या बिना, किस तरह का निर्माण ...) और शायद इसे अनुबंध में भी शामिल करना चाहिए।

बिल्कुल। आप अपने घर की योजना बनाते हैं (तहखाना हां/ना, मंजिलों की संख्या, छत का प्रकार/ढलान आदि) या इसे बनवा लेते हैं। और आधे हिस्से की बिक्री के लिए खरीद अनुबंध में यह सहमति होती है कि खरीदार अपनी आधी भूमि को आपकी आधी भूमि के अनुसार लगे ड्राफ्ट योजनाओं के अनुसार ही इस्तेमाल करेगा (और अगर खरीदार फिर भी निर्माण नहीं करता है और अपनी जमीन को फिर से बेचना चाहता है, तो वह यह प्रतिबंध सभी अगले खरीदारों पर भी लगाएगा)।
और फिर आप बस अपनी आधी भूमि पर घर बनाते हैं। खरीदार आपकी योजना के अनुसार ही चलेगा और आप सटेड छत रखते हैं तो वह सादा छत नहीं बना सकता। या आप एक मंजिला घर रखते हैं और वह तीन मंजिला नहीं बना सकता। घर का आकार, मुख्य द्वार का स्थान आदि खरीदार अपनी मर्जी से तय कर सकता है।

अगर इच्छा एक "प्रतिबिंबित जुड़वाँ" है, यानी एक मध्य-समानांतर युक्त डबल हाउस, तो यह रास्ता मुश्किल हो जाता है। इसे वास्तव में पाने के लिए तब आपको बिल्डर का काम करना पड़ेगा और आधे प्लॉट के साथ तैयार घर बेचना होगा। लेकिन इस दौरान पूरा जोखिम निर्माण के समय आपका होगा। कम से कम रंग, आकार और आकार को बिक्री में कैसे सीमित किया जा सकता है, इसके लिए कृपया भरोसेमंद नोटरी से पूछें। जरूरी होने पर आप आधा प्लॉट "विभाजन के लिए" भी बेच सकते हैं, यानी खरीद समझौते के समय अभी विभाजन नहीं हुआ होता और आप उदाहरण के तौर पर इसके लिए लागत साझा करने पर सहमत होते हैं।

ह्म् ठीक है, यह जैसा मैंने सोचा था थोड़ा जटिल है।

सिद्धांत रूप में घर का दर्पण चित्रित जुड़वाँ होना ज़रूरी नहीं है। हालांकि, यह निश्चित रूप से आसान और सस्ता होगा यदि हम एक ही निर्माण कंपनी के पास एक साथ घर बना सकें।

जैसा कि मैं देखता हूँ, मेरे पास 2 विकल्प हैं:

1. मैं अपना घर योजना बनाता हूँ और अकेले बनाता हूँ और फिर दूसरी आधी हिस्से को कुछ शर्तों के साथ बेच देता हूँ। जो मुझे इसमें पसंद नहीं आता वह यह है कि तब डुप्लेक्स घर के लाभ वास्तव में नहीं मिलते। उदाहरण के लिए, यदि मैं अपना घर पूरा कर लेता हूँ और फिर आधे साल बाद दूसरी आधी हिस्से का खरीदार तहखाना बनाना शुरू कर देता है। या वह 2 साल तक कुछ भी नहीं बनाता क्योंकि उसके पास पैसे नहीं हैं।
2. मैं निर्माणकर्ता बनता हूँ, जिसके साथ अपेक्षित बड़ा जोखिम जुड़ा होता है।

क्या मैं कुछ चूक रहा हूँ या किसी को कुछ और विचार आता है? क्या यहाँ फोरम में कोई है जिसने ऐसा कुछ पहले किया हो?