निर्माण योजना - क्या रहने की जगह बढ़ाई जा सकती है?

प्यारे लोगों,

हम इस समय आस-पास के इलाके में एक जमीन या घर खोज रहे हैं। चूंकि हम केवल खरीदना चाहते हैं अगर हमें एक अपेक्षाकृत बड़ा प्लॉट मिले, इसलिए विकल्प ज्यादा नहीं हैं।
अब हमें एक बढ़िया प्लॉट मिला है, जिस पर 1980 का एक घर है। हम अगले सप्ताह फिर से उस घर को एक विशेषज्ञ के साथ मिलकर देखेंगे, क्योंकि हमें इस विषय की कोई समझ नहीं है... यह मुझे तुरंत अगले समस्या की ओर ले जाता है:
हमें पता है कि घर की व्यापक मरम्मत करनी होगी, लेकिन चूंकि हमें रहने की जगह थोड़ी छोटी लगती है, हम काफी खुशी से घर को किसी भी रूप में थोड़ा बढ़ाना चाहेंगे। अब मुझे रियल एस्टेट एजेंट से भवन नियोजन योजना मिली है। मैं इसे Google की मदद से आधा-सीधा समझ पाता हूं, पर पूरी तरह निश्चित नहीं हूं।
स्थान म्यूनिख का उत्तर/फ्राइज़िंग जिला है।

क्या मैं आपसे मदद मांग सकता हूं?
मैंने योजना संलग्न की है, जमीन को हरे रंग में घेरा गया है। पहली नजर में मुझे दो बातें दिखाई देती हैं, जो किसी तरह विरोधाभासी हैं - एक ओर मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.4 है; दूसरी ओर घर की नींव ठीक-ठीक निर्धारित है - क्या इससे कुछ हटकर करने की संभावनाएं हैं?

हम निश्चित रूप से अभी 200 वर्ग मीटर का कोई विस्तार नहीं करना चाहेंगे, लेकिन आदर्श रूप से लगभग 20 वर्ग मीटर का भूतल + ऊपरी मंजिल अच्छा रहेगा, अगर यह संभव हो।

आपकी मदद के लिए हार्दिक धन्यवाद!

आपका शुभ सप्ताहांत,

रॉबर्ट

पहली नज़र में मुझे 2 चीजें दिखाई देती हैं, जो किसी तरह विरोधाभासी हैं - एक ओर 0.4 की ग्राउंड फ्री प्लोर एरिया रेश्यो है; दूसरी ओर घर की नींव ठीक से निर्धारित है

नहीं, यह भवन खिड़की निर्धारित है, जिसका माप 11 गुणा 16 मीटर है। जहां वास्तविक घर इस भवन खिड़की की सीमाओं से पीछे होता है, वहां इसे बढ़ाया जा सकता है। आपको एक कैटास्टर निकालकर (बायरनल्टलास) पता लगाना चाहिए कि यह घर इस भवन खिड़की में कहां स्थित है। जब तक सीमा दूरी का पालन किया जाता है, Gemeinde आमतौर पर भवन खिड़की के तर्कसंगत और संतुलित बदलावों के लिए खुला रहता है।

निर्माण सीमाओं का पालन करना आवश्यक है (जमीन पर थोड़ी बहुत अतिक्रमण की अनुमति है, जैसे अगर बहुत छोटी रहने की जगह संभव हो)
निर्माण रेखाओं को अधीनस्थ संलग्नकों के साथ भी अतिक्रमित किया जा सकता है, लेकिन इसमें घर की बाहरी दीवार (संलग्नक के बिना) को निर्माण रेखा को छूना चाहिए।
यह तब आपके लिए संभव होगा, यदि कोई निर्माण रेखा है (मैं इसे पहचान नहीं सकता)

हाँ, यह खराब है। लेकिन निर्माण नियमों में ऐसा ही होता है कि एक चीज़ जरूरी नहीं कि दूसरी को निरस्त कर दे।
टिप्पणी: सामान्य उत्तर, फिलहाल विकास योजना को पूरी तरह पढ़ नहीं पा रहा हूँ।

तीव्र उत्तरों के लिए धन्यवाद!
मुझे लगता है कि घर बिल्कुल उसी 11*16 मीटर के निर्माण क्षेत्र पर खड़ा है, लेकिन दुर्भाग्य से वहां दूसरी, बड़ी गैरेज पहले से ही है। और ऊपर का मंजिल छत के ढाल वाले हिस्से के कारण पूरी तरह इस्तेमाल करने योग्य नहीं है।

बुरी बात है। इसका मतलब है कि हमें unbedingt Gemeinde से बात करनी चाहिए, कि क्या वे कुछ बदलने के लिए तैयार हैं।
क्या इसे किसी प्रोफेशनल को सौंपना बेहतर होगा, या कभी-कभी बिना किसी बाध्यता के कॉल करना भी नुकसान नहीं करता?

11*16m का निर्माण क्षेत्र

यह किससे सीमित है? निर्माण सीमा या रेखा?

अगर मैंने सही से गूगल किया है, तो पेड़ की सीमा। 2 रेखाएं, 1 बिंदु?