निर्माण योजना "ED" में कई आवास इकाइयां संभव हैं?

नमस्ते,
मैं श्लेस्विग-होल्स्टाइन के एक शहर से एक जमीन खरीद सकता हूँ। वहाँ मैं स्थायी किराये के लिए 4 आवास इकाइयाँ बनाने का इच्छुक हूँ। अब मुझे (निर्माण प्राधिकरण की ओर से) हमेशा अलग-अलग बयान मिल रहे हैं कि वहाँ क्या बनाया जा सकता है। निश्चित रूप से मैं एक निर्माण पूर्व अनुरोध कर सकता हूँ, लेकिन इसके लिए पैसे लगेंगे। प्रतीकात्मक निर्धारण में "ED" संक्षिप्त लिखा है। ED §9 धारा 1 अंक 2 निर्माण कानून और §§ 22 व 23 निर्माण उपयोग विनियमन। लेखीय निर्धारणों में आवास इकाइयों की कोई सीमा नहीं है जैसे कि कुछ अन्य बी-योजनाओं में होती है। यहाँ का शहर कहता है कि प्रति घर केवल 2 आवास इकाइयाँ निर्धारित हैं। मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि क्यों, शहर की ओर से कोई और बयान नहीं मिलेगा।
मेरी राय में:
बी-योजना के निर्धारणों में एकल मकानों के मामले में आवास इकाइयों की कोई सीमा नहीं है। एक घर जिसमें कई आवास इकाइयाँ हों, कानूनी दृष्टिकोण से एकल मकान ही माना जाता है। एकल मकान और जुड़वाँ मकान की परिभाषा केवल भवन की प्रकार और क्या वह एक या दो ज़मीनों पर खड़ा है, इस पर आधारित है। आवास इकाइयों की संभावित मात्रात्मक सीमा बी-योजना में निर्धारित नहीं की गई है - इसलिए मेरा मानना है कि वहाँ 4 आवास इकाइयाँ बनाई जा सकती हैं।
क्या किसी के पास इसका अनुभव है?

यह मल्टीफैमिली हाउस जैसा लगता है। ऐसी चीजें भवन नियोजन योजना में सीधे निर्दिष्ट की जाती हैं। वैकल्पिक रूप से, जमीन को बांटना होता है, प्रत्येक में एक डबल हाउस हाफ्ट के साथ एक इनलीगरवोहनुंग होती है।

निर्माण पूर्व पूछताछ तो समझदारी है। इतनी सरल सवाल का जवाब आपको फोन पर ही दिया जाता है। घर बनाने में क्या मुफ्त होता है?

इससे अलग, आज के समय में ऐसी चीज एक गलत निवेश है।

यदि आप यहाँ विशेषज्ञ सलाह चाहते हैं तो आपको भवन नियोजन योजना बतानी होगी या यहाँ योजना और पाठ संस्करण पोस्ट करना होगा। कृपया कोई लिंक न दें, यहाँ वे प्रतिबंधित हैं।

मौखिक अतिरिक्त समझौते स्वीकार्य नहीं हैं, लिखित शब्द ही मान्य है ;-)

सच में: भवन नियोजन योजनाओं में एक चित्र भाग और एक पाठ भाग होता है, और जो दोनों में से बाहर नहीं रखा गया, उसके बारे में ग्राम पंचायत ने वैध रूप से अपनी इच्छा प्रकट नहीं की है। अधिकतम आवास इकाइयों की संख्या भी वास्तव में उपयोग अनुपातों से निकल सकती है। लेकिन इसे किसी नाराज़ निर्माण कार्यालय के कर्मचारी द्वारा कम नहीं किया जा सकता।

भवन नियोजन योजनाओं को ग्राम पंचायत, संख्या और नाम के साथ भी कहा जा सकता है - आमतौर पर वे ऑनलाइन उपलब्ध होते हैं।

एक द्वि-आवासीय आधे मकान के लिए बनाई गई जमीन पर चार आवास इकाइयाँ मेरे लिए कल्पना करना मुश्किल है, सिवाय एकल कमरे की रसोई सुविधा के साथ।

मोन और ,

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। मैंने मान्य Bebauungsplan को तस्वीरों में समझदारी से बांटने की कोशिश की है, वहां सब कुछ स्पष्ट होना चाहिए। जमीन के टुकड़े दोनों लगभग 700 वर्ग मीटर के हैं और इनपर निर्माण की संभावना अच्छी है। लगभग 55 वर्ग मीटर की 4-5 Wohnungen संभव होनी चाहिए। हालांकि DG-Wohnung शायद बहुत छोटी होगी। 700 वर्ग मीटर पर Grundflächenzahl 0.5 होने से लगभग 350 वर्ग मीटर बनता है, जिसमें बहार की सुविधाओं और Versiegelten Flächen को ध्यान में रखते हुए Grundflächenzahl 1 और 2 के अनुसार शायद 250 वर्ग मीटर Wohnfläche आना चाहिए, अगर बाहरी सीढ़ियों का उपयोग किया जाए।

आप Fehlinvesition क्यों समझते हैं?

क्या आप देख सकते हैं कि क्या आप मानते हैं कि दोनों चिन्हित Grundstücken पर 4-5 Wohnungen "planungsrechtlich" अनुमति प्राप्त हो सकती है।

तुम उसे गलत निवेश क्यों मानते हो?

क्योंकि ऐसा निवेश आमतौर पर सबसे खराब रिटर्न देता है। खासकर जब आप वहां निर्माण करते हैं जहाँ आप निर्माण करना चाहते हैं।

या क्या ये अवकाशकालीन अपार्थमेंट होंगे?

क्योंकि इस तरह का निवेश आमतौर पर सबसे खराब रिटर्न देता है। खासकर जब आप वहाँ बनाना चाहते हैं जहाँ आप बनाना चाहते हैं। या क्या वे किराये के मकान होने चाहिए?

नहीं, वे नहीं होने चाहिए, वे वहाँ अनुमति प्राप्त नहीं हैं। एक आर्थिकता गणना में 3.2 प्रतिशत रिटर्न है। घर 25 वर्षों के बाद चुका दिया जाएगा। यह हमारे निवेश के लिए ठीक है।