Stefan1987
15/08/2020 14:57:03
- #1
नमस्ते सभी को।
निम्नलिखित स्थिति:
मेरी पत्नी के दादा हाल ही में मृत्यु हो गए हैं और उन्होंने लगभग 1000 वर्ग मीटर का भूखंड (20x50 मीटर) छोड़ा है (देखें संलग्न, पीले रंग में चिह्नित)। इसे मेरी पत्नी के चाचा ने विरासत में पाया है और वह वहां एक किराये का मकान (दो पार्टियां, ऊपर और नीचे का तल्ला) पोस्ट रिटायरमेंट के लिए बनाना चाहते हैं (हालांकि इस पर चर्चा अभी नहीं करनी है कि क्या कोई संपत्ति सबसे समझदारी वाली सेवानिवृत्ति योजना है)। पुराना मकान पहले ही तोड़ा जा चुका है।
भूमि के आकार के कारण, वह इसे विभाजित करने पर विचार कर रहे हैं। क्योंकि “वृहद परिवार” भूमि का दूसरा हिस्सा परिवार के हाथ में रखना चाहता है, उन्होंने हमें यह ऑफर दिया है कि हम वहां पीछे की कतार में अपना घर बना सकें। हमारे लिए यह स्थान (जहाँ हमारे माता-पिता पैदल पहुंचने योग्य हैं, और परिवहन के लिहाज से बहुत अच्छा जुड़ा हुआ है) और आर्थिक रूप से दोनों ही आकर्षक है (भूमि “पारिवारिक मूल्य” पर, चाचा एक निर्माण सामग्री कंपनी के शाखा प्रबंधक हैं और सामग्री खरीद मूल्य पर उपलब्ध करा सकते हैं आदि)। कल्पना इतनी अच्छी है।
हालांकि, दो समस्याएँ हैं जो गहराई से जुड़ी हुई हैं।
समस्या 1: इस क्षेत्र के लिए कोई विकास योजना (बेबाउंग्सप्लान) मौजूद नहीं है और अभी तक यहां “सचमुच” दूसरी पंक्ति में निर्माण नहीं हुआ है। हालांकि चार भूखंड विभाजित किए गए हैं, लेकिन वहां पीछे बने मकानें विभिन्न अन्य सड़कों से जुड़ी हैं (संलग्न देखें, हरे रंग में चिह्नित)। सभी अन्य भूखंडों पर कुछ बड़े विस्तार हो सकते हैं, लेकिन अलग मकान नहीं हैं। §34 निर्माण कानून हमारे प्रयास पर लागू नहीं हो सकता लगता है…
स्थानीय प्रशासन की निर्माण विभाग की प्रमुख के अनुसार, जिले की प्रशासनिक अधिकारी अब योजना बनाने की आवश्यकता देखते हैं और समूचे क्षेत्र के लिए एक विकास योजना बनाने की मांग कर रही हैं। इसके अंतर्गत हम (§33 निर्माण कानून के तहत?) भवन प्रस्ताव आवेदन के जरिए अपना प्रयास आगे बढ़ा सकते हैं।
स्थानीय सरकार के निर्माण समिति में राजनीतिक पक्ष ने भी विकास योजना बनने के लिए अनुरोध किया था। यह कोरोना से पहले था। प्रशासन ने नलिकाओं की स्थिति पर एक रिपोर्ट का इंतजार किया। यह रिपोर्ट अब आ चुकी है और इससे दूसरी और मुख्य समस्या उभरती है: रिपोर्ट के अनुसार वर्षाजल नली गणितीय रूप से पहले ही ओवरलोडेड है। विकास योजना के लिए, निर्माण विभाग प्रमुख के अनुसार, वर्षाजल नली को नया/बड़ा बनाना होगा। लेकिन ऐसा नवीनीकरण बहुत महंगा है। ऐसा पैसा स्थानीय सरकार के पास (कोरोना समेत, जो अब एक आम बहाना बन गया है…) नहीं है। अतः विकास योजना तुरंत बनने की संभावना कम हो गई है। खासकर क्योंकि हमारा परियोजना वहां एक अकेला निर्माण ही होगा। अन्य स्थानीय निवासी फिलहाल दूसरी पंक्ति में निर्माण में रुचि नहीं रखते, पर वे विकास योजना बनने के खिलाफ भी नहीं हैं (असल में सभी ने कुछ इसी तरह कहा: “आपका परियोजना बहुत अच्छा लगता है। हमारी तरफ से कोई आपत्ति नहीं। विकास योजना? हां, क्यों नहीं। कभी काम आ सकती है।”)
निर्माण विभाग प्रमुख ने हमें अधिमानतः संकेत दिया कि वहां एक और मकान वर्षाजल नली पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं डालेगा। इसलिए हमने (अर्थात् मेरे ससुराल के चाचा) उनके सुझाव पर ज़मीन के स्तर पर जल अवशोषण का परीक्षण कराया, जो दर्शाएगा कि 20 साल के भारी वर्षा का पानी भूखंड में अवशोषित हो सकता है। परीक्षण का परिणाम अभी आना बाकी है, लेकिन उम्मीद है अपेक्षित परिणाम मिलेगा।
संक्षेप में यह है कि जिला प्रशासन विकास योजना बनाने पर जोर दे रहा है, जो स्थानीय सरकार वर्षाजल नली की मरम्मत की लागत के कारण अभी शुरू नहीं करना चाहता। साथ ही कहा गया है “हम सोच सकते हैं कि शायद समांतर प्रक्रिया चलाकर आपको निर्माण की संभावना दिखा सकें।” (नीचे मेल देखें)। जैसा कि मैंने समझा है, वर्षाजल नलिकाओं की मध्यावधि में मरम्मत करनी ही है। तब विकास योजना भी कोई समस्या नहीं होगी।
इसलिए निम्न प्रश्न हैं:
1. क्या यह यथार्थवादी है कि स्थानीय सरकार अब विकास योजना के निर्णय को पारित कर दे, लेकिन संबंधित कार्य अभी ना शुरू करे और समय लेकर पूरी करे? तब जिला प्रशासन की माँग पूरी हो जाएगी, और हमारा एकल निर्माण परियोजना (जो फिलहाल वहां आने वाले कुछ वर्षों तक एकमात्र रहेगा) को अलग से मंजूरी दी जा सकेगी।
2. हम क्या कर सकते हैं या क्या सुझाव दे सकते हैं ताकि हमारा यह निर्माण कुछ हद तक जल्दी सफल हो जाए और हमें कोरोना की वजह से स्थानीय सरकार के बजट के फ Creating हो जाने तक इंतजार न करना पड़े। स्पष्ट लगता है कि मामला वर्षा जल के अवशोषण की समस्या से जुड़ा है। मैंने सोचा है कि एक पानी की टंकी और अवशोषण व्यवस्था लगाई जाए। अगर दोनों मकानों के लिए किया जाए तो वर्षाजल नली पर हमारी सामान्य गणना के अनुसार सकारात्मक प्रभाव ही पड़ेगा।
आपका क्या मत है? क्या एक यथार्थवादी संभावना है कि हमारे लिए एक सकारात्मक समाधान मिल सकता है, या यह सब केवल सपनों की दुनिया है?
अंत में, यहाँ स्थानीय प्रशासन की निर्माण विभाग की प्रमुख की एक मेल का अंश है:
“मैंने आज फिर से श्रीमती XY से बात की, जो अभी भी योजना बनाने की आवश्यकता देखती हैं, अर्थात विकास योजना बनाने को कहती हैं और इसका निराकरण ‘जल निकासी’ के विषय में भी करना होगा।
हम सोच सकते हैं कि शायद साथ-साथ काम करें ताकि आपके लिए निर्माण की संभावना प्रस्तावित कर सकें।
इसके लिए कार्यप्रणाली:
आपको एक ज़मीन की जांच रिपोर्ट के जरिए साबित करना होगा कि आप 20 वर्षीय वर्षा के पानी को अवशोषित कर सकते हैं और केवल एक आपातकालीन प्रवाह नली में जाएगा। इसे ज़मीन की जांच रिपोर्ट से साबित करना होगा।
अतिरिक्त रूप से, बोर्स्कैम्प्स की सड़क के साथ, जहां कोई विकास योजना नहीं है (देखें संलग्न), सभी निवासियों को दूसरी पंक्ति में निर्माण के लिए सहमत होना होगा। आपके भूखंड के लिए यह सीधे पड़ोसी जो आपके गार्डेन भूखंड से जुड़े हैं, उनके लिए भी आवश्यक है। श्रीमती XY इसे लिखित रूप में चाहती हैं। वे केवल निर्माण प्रस्ताव पर तभी विचार करेंगी यदि हम मध्यावधि में विकास योजना बनाएंगे।”
निम्नलिखित स्थिति:
मेरी पत्नी के दादा हाल ही में मृत्यु हो गए हैं और उन्होंने लगभग 1000 वर्ग मीटर का भूखंड (20x50 मीटर) छोड़ा है (देखें संलग्न, पीले रंग में चिह्नित)। इसे मेरी पत्नी के चाचा ने विरासत में पाया है और वह वहां एक किराये का मकान (दो पार्टियां, ऊपर और नीचे का तल्ला) पोस्ट रिटायरमेंट के लिए बनाना चाहते हैं (हालांकि इस पर चर्चा अभी नहीं करनी है कि क्या कोई संपत्ति सबसे समझदारी वाली सेवानिवृत्ति योजना है)। पुराना मकान पहले ही तोड़ा जा चुका है।
भूमि के आकार के कारण, वह इसे विभाजित करने पर विचार कर रहे हैं। क्योंकि “वृहद परिवार” भूमि का दूसरा हिस्सा परिवार के हाथ में रखना चाहता है, उन्होंने हमें यह ऑफर दिया है कि हम वहां पीछे की कतार में अपना घर बना सकें। हमारे लिए यह स्थान (जहाँ हमारे माता-पिता पैदल पहुंचने योग्य हैं, और परिवहन के लिहाज से बहुत अच्छा जुड़ा हुआ है) और आर्थिक रूप से दोनों ही आकर्षक है (भूमि “पारिवारिक मूल्य” पर, चाचा एक निर्माण सामग्री कंपनी के शाखा प्रबंधक हैं और सामग्री खरीद मूल्य पर उपलब्ध करा सकते हैं आदि)। कल्पना इतनी अच्छी है।
हालांकि, दो समस्याएँ हैं जो गहराई से जुड़ी हुई हैं।
समस्या 1: इस क्षेत्र के लिए कोई विकास योजना (बेबाउंग्सप्लान) मौजूद नहीं है और अभी तक यहां “सचमुच” दूसरी पंक्ति में निर्माण नहीं हुआ है। हालांकि चार भूखंड विभाजित किए गए हैं, लेकिन वहां पीछे बने मकानें विभिन्न अन्य सड़कों से जुड़ी हैं (संलग्न देखें, हरे रंग में चिह्नित)। सभी अन्य भूखंडों पर कुछ बड़े विस्तार हो सकते हैं, लेकिन अलग मकान नहीं हैं। §34 निर्माण कानून हमारे प्रयास पर लागू नहीं हो सकता लगता है…
स्थानीय प्रशासन की निर्माण विभाग की प्रमुख के अनुसार, जिले की प्रशासनिक अधिकारी अब योजना बनाने की आवश्यकता देखते हैं और समूचे क्षेत्र के लिए एक विकास योजना बनाने की मांग कर रही हैं। इसके अंतर्गत हम (§33 निर्माण कानून के तहत?) भवन प्रस्ताव आवेदन के जरिए अपना प्रयास आगे बढ़ा सकते हैं।
स्थानीय सरकार के निर्माण समिति में राजनीतिक पक्ष ने भी विकास योजना बनने के लिए अनुरोध किया था। यह कोरोना से पहले था। प्रशासन ने नलिकाओं की स्थिति पर एक रिपोर्ट का इंतजार किया। यह रिपोर्ट अब आ चुकी है और इससे दूसरी और मुख्य समस्या उभरती है: रिपोर्ट के अनुसार वर्षाजल नली गणितीय रूप से पहले ही ओवरलोडेड है। विकास योजना के लिए, निर्माण विभाग प्रमुख के अनुसार, वर्षाजल नली को नया/बड़ा बनाना होगा। लेकिन ऐसा नवीनीकरण बहुत महंगा है। ऐसा पैसा स्थानीय सरकार के पास (कोरोना समेत, जो अब एक आम बहाना बन गया है…) नहीं है। अतः विकास योजना तुरंत बनने की संभावना कम हो गई है। खासकर क्योंकि हमारा परियोजना वहां एक अकेला निर्माण ही होगा। अन्य स्थानीय निवासी फिलहाल दूसरी पंक्ति में निर्माण में रुचि नहीं रखते, पर वे विकास योजना बनने के खिलाफ भी नहीं हैं (असल में सभी ने कुछ इसी तरह कहा: “आपका परियोजना बहुत अच्छा लगता है। हमारी तरफ से कोई आपत्ति नहीं। विकास योजना? हां, क्यों नहीं। कभी काम आ सकती है।”)
निर्माण विभाग प्रमुख ने हमें अधिमानतः संकेत दिया कि वहां एक और मकान वर्षाजल नली पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं डालेगा। इसलिए हमने (अर्थात् मेरे ससुराल के चाचा) उनके सुझाव पर ज़मीन के स्तर पर जल अवशोषण का परीक्षण कराया, जो दर्शाएगा कि 20 साल के भारी वर्षा का पानी भूखंड में अवशोषित हो सकता है। परीक्षण का परिणाम अभी आना बाकी है, लेकिन उम्मीद है अपेक्षित परिणाम मिलेगा।
संक्षेप में यह है कि जिला प्रशासन विकास योजना बनाने पर जोर दे रहा है, जो स्थानीय सरकार वर्षाजल नली की मरम्मत की लागत के कारण अभी शुरू नहीं करना चाहता। साथ ही कहा गया है “हम सोच सकते हैं कि शायद समांतर प्रक्रिया चलाकर आपको निर्माण की संभावना दिखा सकें।” (नीचे मेल देखें)। जैसा कि मैंने समझा है, वर्षाजल नलिकाओं की मध्यावधि में मरम्मत करनी ही है। तब विकास योजना भी कोई समस्या नहीं होगी।
इसलिए निम्न प्रश्न हैं:
1. क्या यह यथार्थवादी है कि स्थानीय सरकार अब विकास योजना के निर्णय को पारित कर दे, लेकिन संबंधित कार्य अभी ना शुरू करे और समय लेकर पूरी करे? तब जिला प्रशासन की माँग पूरी हो जाएगी, और हमारा एकल निर्माण परियोजना (जो फिलहाल वहां आने वाले कुछ वर्षों तक एकमात्र रहेगा) को अलग से मंजूरी दी जा सकेगी।
2. हम क्या कर सकते हैं या क्या सुझाव दे सकते हैं ताकि हमारा यह निर्माण कुछ हद तक जल्दी सफल हो जाए और हमें कोरोना की वजह से स्थानीय सरकार के बजट के फ Creating हो जाने तक इंतजार न करना पड़े। स्पष्ट लगता है कि मामला वर्षा जल के अवशोषण की समस्या से जुड़ा है। मैंने सोचा है कि एक पानी की टंकी और अवशोषण व्यवस्था लगाई जाए। अगर दोनों मकानों के लिए किया जाए तो वर्षाजल नली पर हमारी सामान्य गणना के अनुसार सकारात्मक प्रभाव ही पड़ेगा।
आपका क्या मत है? क्या एक यथार्थवादी संभावना है कि हमारे लिए एक सकारात्मक समाधान मिल सकता है, या यह सब केवल सपनों की दुनिया है?
अंत में, यहाँ स्थानीय प्रशासन की निर्माण विभाग की प्रमुख की एक मेल का अंश है:
“मैंने आज फिर से श्रीमती XY से बात की, जो अभी भी योजना बनाने की आवश्यकता देखती हैं, अर्थात विकास योजना बनाने को कहती हैं और इसका निराकरण ‘जल निकासी’ के विषय में भी करना होगा।
हम सोच सकते हैं कि शायद साथ-साथ काम करें ताकि आपके लिए निर्माण की संभावना प्रस्तावित कर सकें।
इसके लिए कार्यप्रणाली:
आपको एक ज़मीन की जांच रिपोर्ट के जरिए साबित करना होगा कि आप 20 वर्षीय वर्षा के पानी को अवशोषित कर सकते हैं और केवल एक आपातकालीन प्रवाह नली में जाएगा। इसे ज़मीन की जांच रिपोर्ट से साबित करना होगा।
अतिरिक्त रूप से, बोर्स्कैम्प्स की सड़क के साथ, जहां कोई विकास योजना नहीं है (देखें संलग्न), सभी निवासियों को दूसरी पंक्ति में निर्माण के लिए सहमत होना होगा। आपके भूखंड के लिए यह सीधे पड़ोसी जो आपके गार्डेन भूखंड से जुड़े हैं, उनके लिए भी आवश्यक है। श्रीमती XY इसे लिखित रूप में चाहती हैं। वे केवल निर्माण प्रस्ताव पर तभी विचार करेंगी यदि हम मध्यावधि में विकास योजना बनाएंगे।”