विकास लागत अन्य संपत्ति पर जोड़ी गई

नमस्ते,

हमने पिछले साल एक कई भूखंडों में से एक अनविकसित भूखंड सीधे मालिक से खरीदा था। क्योंकि यह सड़क के सीधे किनारे नहीं है, एक सटीक सड़क की आवश्यकता है जिसे कई अन्य लोगों के साथ साझा किया जाता है - जिसे मालिक द्वारा नियुक्त एक विकास कंपनी द्वारा बनाया जाएगा। उसी कंपनी ने वर्षा/गंदी पानी की निकासी भी की है - हालांकि वह मार्ग के ऊपर नहीं बल्कि सीधे अन्य भूखंडों के ऊपर से। इस वर्ष उन्होंने आखिरकार यह गणना कर ली कि इस सुविधा की लागत कितनी होगी और इस मार्ग-भूमि के लिए एक संबंधित खरीद अनुबंध तैयार किया। लेकिन भूखंड की लागत के अलावा एक बार मार्ग के विकास की लागत भी जोड़ दी गई (जो पूरी तरह से उचित है), और दूसरी ओर मार्ग से पूरी तरह स्वतंत्र हमारे भूखंड की वर्षा/गंदी पानी की आपूर्ति की लागत भी जोड़ दी गई (जो कि जैसे कहा गया, पड़ोसी भूखंडों के ऊपर से गुजरती है)।

इसका परिणाम यह होता है कि मार्ग के हिस्से का "विकसित" मूल्य काफी अधिक हो जाता है और उसी के कारण भूस्वामित्व कर भी अधिक हो जाता है। जब इस पर चर्चा की गई तो निर्माण कंपनी ने कहा "ऐसा ही होना चाहिए" और वर्षा/गंदी पानी के विकास के लिए अलग बिल संभव नहीं है...

अब मेरा सवाल है कि क्या इसमें वास्तव में कोई कानूनी पक्ष हो सकता है या कंपनी केवल यह नहीं चाहती कि अनुबंध को दोबारा बदला जाए और अलग से बिल किया जाए। और उक्त पाइपलाइन की लागत कुल कीमत का लगभग आधा हिस्सा है, इसलिए यह 3.50 यूरो से ज्यादा की बात है।

मैं पूरी कोशिश करता हूँ कि इसे ड्रॉ करूँ और कृपया मेरी पेंट-स्किल्स को क्षमा करें ...

यह मुझसे थोड़ा ज्यादा है। सामान्य तौर पर ऐसा होता: मैं वह Grundstück [Weges Grundstück] राशि xy में खरीदता हूँ। यह नोटार अनुबंध में लिखा होता है। उस पर Grunderwerbsteuer लगती है। फिर मैं Tiefbauer को काम देता हूँ और Rechnung से भुगतान करता हूँ। दो अलग-अलग Geschäfts। Erschließungskosten को नोटार अनुबंध में शामिल करना केवल तभी समझ में आता है जब मैं इसे नेटो हिसाब से कर सकूँ, Grunderwerbsteuer के साथ, Mwst के बजाय।

मैं भी यही सोच रहा था, लेकिन कंपनी का दावा है कि हमें हर मामले में विकास लागत पर स्टांप ड्यूटी चुकानी होगी, भले ही वह मूल जमीन की खरीद के बाद और रास्ते से स्वतंत्र रूप से दी गई हो, वे इसे सीधे रास्ते के साथ जोड़ सकते हैं...

फिर लेकिन कृपया नेटो नोटरी अनुबंध में। फिर आप एम्वेस्ट के बजाय संपत्ति कर देंगे। यह सस्ता है।

बिल्कुल ऐसा ही मैंने भी सोचा था, लेकिन कंपनी का तर्क है कि हमें हर हाल में विकास लागत पर संपत्ति अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer) चुकानी होगी, भले ही वह मार्ग से स्वतंत्र हो और असली भू-भाग की खरीद के बाद ही उसे शुरू किया गया हो, वे इसे सीधे मार्ग पर भी शामिल कर सकते थे...

मैं इसमें विशेषज्ञ तो नहीं हूँ, लेकिन मैं इसे बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ। विकास का तो उस रास्ते से कोई लेना-देना नहीं है जिसके बारे में अभी बात हो रही है, क्योंकि विकास पड़ोसी भू-भाग के जरिए किया जा रहा है।
तुम उस जमीन के हिस्से पर मालिकाना हक नहीं खरीद रहे हो जिससे विकास हो रहा है, है न? तो उस पर संपत्ति अधिग्रहण कर क्यों लगेगा?
नोटरी का इस बारे में क्या कहना है? वह भी तो सोच रहा होगा कि उसे क्या प्रमाणित करना है।
बिजली/पानी/संभवत: गैस कहाँ से आएगी? क्या वह उस रास्ते से जाएगी? क्या आप लोग शायद एक-दूसरे की बात समझ नहीं पा रहे हो?

मैं आपसे कहता हूँ, इसका संबंध Mwst. से है। विक्रेता एक विकसित Grundstück को बेचता है। यह Verkaufserlös Mwst. के अधीन नहीं है, बल्कि Grunderwerbsteuer के अधीन है, जिसे Käufer भुगतान करता है।