Bauexperte
01/04/2011 12:24:57
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एर्श्लीसुंग्सबेiträge: खरीद मूल्य का हिस्सा या कर संबंधी दावा – अनुबंध की रूपरेखा निर्णायक है (OFD)
31.03.2011 | वित्त प्रशासन
यदि कोई खरीदार किसी नगरपालिका से कोई भूखंड खरीदता है जो अनुबंध के समय पहले से ही विकसित हो चुका है, और निर्धारित खरीद मूल्य में विकास की लागत शामिल है, तो विकास के लिए निर्धारित खरीद मूल्य का हिस्सा संपत्ति कर की आधार राशि में शामिल होता है।
§ 1 Abs. 1 Nr. 1 ग्रुंडरवेर्बस्टेयरगेसटज के तहत करयोग्य भूखंड खरीद अनुबंध के मामले में, ग्रुंडरवेर्बस्टेयर § 8 Abs. 1 के अनुसार विरोधी मूल्य के आधार पर निर्धारित होती है। § 9 Abs. 1 Nr. 1 के अनुसार विरोधी मूल्य में खरीदार द्वारा स्वीकार की गई सेवाएं सहित खरीद मूल्य शामिल होता है।
विरोधी मूल्य की सीमा को निर्धारित करते समय यह निर्णायक होता है कि अनुबंध के पक्षकार किस स्थिति में भूखंड को अधिग्रहण का विषय बनाते हैं। यदि किसी भूखंड की स्थिति अनुबंध के समय पहले से ही वास्तव में विकसित हो चुकी है, तो ऐसा अनुबंध केवल विकसित भूखंड के लिए हो सकता है। इस स्थिति में, खरीद अनुबंध में उल्लिखित एर्श्लीसुंग्स के लिए लागत मूल रूप से विरोधी मूल्य का हिस्सा होती है। यह तब भी लागू होता है जब खरीदार किसी नगरपालिका से विकसित भूखंड खरीदता है और खरीद मूल्य में विकास लागत शामिल होती है।
OFD म्यूनस्टर की दृष्टि से, नगर द्वारा खरीदे गए पहले से ही विकसित भूखंड के लिए एर्श्लीसुंग्सबेitrag असाधारण रूप से विरोधी मूल्य में शामिल नहीं होता है और इससे कोई संपत्ति कर उत्पन्न नहीं होता, यदि यह एर्श्लीसुंग्सबेitrag विक्रय करने वाली नगरपालिका द्वारा कर संबंधी रूप से दावा किया जाता है। यह ऐसा हो सकता है जैसे किसी मुआवजा समझौते के माध्यम से, जो खरीद अनुबंध के साथ भी जुड़ा हो सकता है।
व्यावहारिक संकेत
एर्श्लीसुंग्सबेitrag के कर संबंधी दावे को निम्नलिखित शर्तों के तहत माना जा सकता है:
· खरीद अनुबंध में पहले से एक मुआवजा समझौता होना चाहिए, जो स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता हो कि निर्धारित खरीद मूल्य के भुगतान के साथ ही भविष्य में विकसित होने वाले एर्श्लीसुंग्सबेiträge के लिए भी मुआवजा दिया गया है।
· मुआवजा राशि को साफ़ तौर पर अलग से प्रदर्शित किया जाना चाहिए।
OFD म्यूनस्टर सलाह देता है कि शंकास्पद मामलों में भूखंड की विक्रेता नगरपालिका से संपर्क किया जाए ताकि वे विशिष्ट मुआवजा नियम प्रस्तुत कर सकें। क्योंकि एक नागरिक कानूनी रूप से प्रभावी मुआवजा नियम के लिए आवश्यक है कि नगरपालिका के पास ऐसी संहिता या नगर परिषद के निर्णय हो जो कम से कम पूरे मुआवजा लिए गए विकास कार्य की गणना और इसे व्यक्तिगत भूखंडों पर विभाजित करने के तरीके को निर्धारित करते हों।
महत्वपूर्ण
खरीद अनुबंध में विकास लागत के केवल उल्लेख या बाद में नगरपालिका की पुष्टि कि खरीद मूल्य में मुआवजा राशि भी शामिल है, पर्याप्त नहीं है (देखें BFH, निर्णय 23.9.2009, II R 20/08, BStBl 2010 II, पृ. 495)। यह मुआवजा समझौते के संदर्भ में भी लागू होता है यदि इसे बाद में प्रस्तुत किया जाता है।
स्रोत: Haufe.Steuern
31.03.2011 | वित्त प्रशासन
यदि कोई खरीदार किसी नगरपालिका से कोई भूखंड खरीदता है जो अनुबंध के समय पहले से ही विकसित हो चुका है, और निर्धारित खरीद मूल्य में विकास की लागत शामिल है, तो विकास के लिए निर्धारित खरीद मूल्य का हिस्सा संपत्ति कर की आधार राशि में शामिल होता है।
§ 1 Abs. 1 Nr. 1 ग्रुंडरवेर्बस्टेयरगेसटज के तहत करयोग्य भूखंड खरीद अनुबंध के मामले में, ग्रुंडरवेर्बस्टेयर § 8 Abs. 1 के अनुसार विरोधी मूल्य के आधार पर निर्धारित होती है। § 9 Abs. 1 Nr. 1 के अनुसार विरोधी मूल्य में खरीदार द्वारा स्वीकार की गई सेवाएं सहित खरीद मूल्य शामिल होता है।
विरोधी मूल्य की सीमा को निर्धारित करते समय यह निर्णायक होता है कि अनुबंध के पक्षकार किस स्थिति में भूखंड को अधिग्रहण का विषय बनाते हैं। यदि किसी भूखंड की स्थिति अनुबंध के समय पहले से ही वास्तव में विकसित हो चुकी है, तो ऐसा अनुबंध केवल विकसित भूखंड के लिए हो सकता है। इस स्थिति में, खरीद अनुबंध में उल्लिखित एर्श्लीसुंग्स के लिए लागत मूल रूप से विरोधी मूल्य का हिस्सा होती है। यह तब भी लागू होता है जब खरीदार किसी नगरपालिका से विकसित भूखंड खरीदता है और खरीद मूल्य में विकास लागत शामिल होती है।
OFD म्यूनस्टर की दृष्टि से, नगर द्वारा खरीदे गए पहले से ही विकसित भूखंड के लिए एर्श्लीसुंग्सबेitrag असाधारण रूप से विरोधी मूल्य में शामिल नहीं होता है और इससे कोई संपत्ति कर उत्पन्न नहीं होता, यदि यह एर्श्लीसुंग्सबेitrag विक्रय करने वाली नगरपालिका द्वारा कर संबंधी रूप से दावा किया जाता है। यह ऐसा हो सकता है जैसे किसी मुआवजा समझौते के माध्यम से, जो खरीद अनुबंध के साथ भी जुड़ा हो सकता है।
व्यावहारिक संकेत
एर्श्लीसुंग्सबेitrag के कर संबंधी दावे को निम्नलिखित शर्तों के तहत माना जा सकता है:
· खरीद अनुबंध में पहले से एक मुआवजा समझौता होना चाहिए, जो स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता हो कि निर्धारित खरीद मूल्य के भुगतान के साथ ही भविष्य में विकसित होने वाले एर्श्लीसुंग्सबेiträge के लिए भी मुआवजा दिया गया है।
· मुआवजा राशि को साफ़ तौर पर अलग से प्रदर्शित किया जाना चाहिए।
OFD म्यूनस्टर सलाह देता है कि शंकास्पद मामलों में भूखंड की विक्रेता नगरपालिका से संपर्क किया जाए ताकि वे विशिष्ट मुआवजा नियम प्रस्तुत कर सकें। क्योंकि एक नागरिक कानूनी रूप से प्रभावी मुआवजा नियम के लिए आवश्यक है कि नगरपालिका के पास ऐसी संहिता या नगर परिषद के निर्णय हो जो कम से कम पूरे मुआवजा लिए गए विकास कार्य की गणना और इसे व्यक्तिगत भूखंडों पर विभाजित करने के तरीके को निर्धारित करते हों।
महत्वपूर्ण
खरीद अनुबंध में विकास लागत के केवल उल्लेख या बाद में नगरपालिका की पुष्टि कि खरीद मूल्य में मुआवजा राशि भी शामिल है, पर्याप्त नहीं है (देखें BFH, निर्णय 23.9.2009, II R 20/08, BStBl 2010 II, पृ. 495)। यह मुआवजा समझौते के संदर्भ में भी लागू होता है यदि इसे बाद में प्रस्तुत किया जाता है।
स्रोत: Haufe.Steuern