ध्वंस और पुनर्निर्माण या नवीनीकरण?

हाय,
मैं यहाँ नया हूँ और हाल ही में इस फोरम को खोजा है। बेहतरीन पोस्ट्स!

मेरी समस्या के बारे में:

हमने 2 साल पहले एक ज़मीन खरीदी थी और अब अपने सपनों के घर (सह-आवास इकाई सहित) का निर्माण किया है।
हमारी ज़मीन के दक्षिण में एक लंबी (21 मीटर चौड़ी) 1580 वर्गमीटर की ज़मीन है जिस पर 1952 में बना एक पुराना घर है, जो ज़मीन की सबसे दक्षिणी स्थिति पर है, यानी हमारी ज़मीन और पुराने घर के बीच लगभग 50 मीटर की जगह है, बिल्कुल ठीक।
अब हम वह ज़मीन जिसमें पुराना घर है, भी खरीद सके क्योंकि मालिक का निधन हो गया है। हमारी सोच थी: दक्षिण में कोई हमें परेशान न करे। इस ज़मीन को थोड़ा कल्पना करके 3 भागों में बांटा जा सकता है और वहाँ हमारा सीधा पड़ोसी हो सकता था बजाय खुली दृष्य के। तो: सौभाग्य से, ज़मीन खरीद ली।

लेकिन अब आगे क्या होगा?

पिछले 70 वर्षों में घर लगभग नहीं सुधारा गया है, स्पष्ट है, द्वि-परत कांच वाली खिड़कियाँ (लकड़ी की, लगभग 40 साल पुरानी) और गैस हीटिंग (>30 साल पुरानी) और बाथरूम (जिसमें रसोई से ही जाना पड़ता है - इस पर बात नहीं करेंगे...)।

हमारे विकल्प:

1. वर्तमान स्थिति में किराये पर देना:
फायदे: ऋण ठीक से चुकाया जा सकता है
नुकसान: मरम्मत के लिए पैसे बचाए नहीं जा सकते

2. किराये पर देने से पहले घर की मरम्मत करना:
फायदे: ऋण ठीक से चुकाया नहीं जा सकेगा
नुकसान: किराया कम होगा इसलिए कोई वृद्धि नहीं होगी

3. ज़मीन को बाँटना और लगभग 1/3 पुराने घर के साथ वापस बेच देना:
फायदे: कोई और वित्तीय बोझ नहीं होगा
नुकसान: एक बार जो गया वो गया

4. बहुमंजिला मकान बनाना (प्रस्ताव पहले से हैं)
फायदे: संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा
नुकसान: हम इतने बड़े हो गए हैं (लगभग 50 वर्ष) कि लाभ का आनंद नहीं ले पाएंगे

5. घर गिरा देना और ज़मीन को खाली छोड़ देना
फायदे: सिर्फ बागवानी का काम होगा
नुकसान: नई निर्माण/मरम्मत के लिए कम ब्याज दर का फायदा नहीं उठाया जाएगा

हो सकता है मैंने कोई विकल्प छूट गया हो या आप लोग ऊपर दिए गए बिंदुओं पर अपना मत दें?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
हैको

3 और 4 वास्तव में उस बात के बिल्कुल विपरीत हैं जो आप चाहते हैं। आप अपने बगीचे में शांति चाहते हैं और कोई पड़ोसी नहीं।
[bei 4 baut ihr selber einen Klotz]
[bei 3 habt ihr es nicht mehr in der Hand.]

[Zu 1 und 2 wollt ihr wirklich in die Vermietung?]

मैं 5 को आदर्श मानता हूँ, अगर यह आर्थिक रूप से संभव हो। मूल रूप से यह आपके रहने की सुविधा के बारे में है।

क्षेत्र और भवन के स्थान के अनुसार, ध्वस्त करने के बाद एक निश्चित समय के भीतर पुनर्निर्माण करना आवश्यक होता है या फिर निर्माण अधिकार खत्म हो जाता है या नए विकास योजना के अनुसार अनुकूलन करना पड़ता है। विषय निर्माण बाध्यता। मैं विशेषज्ञ वकील से सलाह लेने की सलाह दूंगा कि खालीपन या ध्वस्त करने के क्या परिणाम हो सकते हैं।

3 और 4 तो वास्तव में उस बात के विपरीत है जो आप चाहते हैं। आप अपने बगीचे में शांति चाहते हैं और पड़ोसी नहीं।
4 में आप खुद एक बड़ा ब्लॉक बना रहे हैं
3 में आपके हाथ में नहीं रहता।

1 और 2 के लिए क्या आप सच में किराए पर देना चाहते हैं?

मैं 5 को आदर्श मानता हूँ, अगर यह आर्थिक रूप से संभव हो। मुख्य रूप से यह आपके रहने के आराम के बारे में है।

किराए पर देना आदर्श होगा, अगर वह संपत्ति उम्र में हमें छोटा होने का मौका दे सके, अभी हम 190m² में रहते हैं, जिसमें 3 बच्चों के कमरे हैं, सबसे छोटा बच्चा अब 14 साल का है... तो हाँ, किराए पर देना ठीक है, लेकिन हर कीमत पर नहीं, इसे अपने आप चलाना चाहिए, जो वर्तमान निर्माण कीमतों में मुश्किल से संभव लगता है...

5 के बारे में: इसमें आप बिलकुल सही हैं, लेकिन दुर्भाग्यवश फिर हमारी मासिक वित्तीय भार बढ़ेगी और उसके बाद 2500m² से अधिक बगीचा होगा - शायद थोड़ा बहुत ज्यादा :)

क्षेत्र और भवन के स्थान के अनुसार, ध्वस्त करने के बाद एक निर्दिष्ट समय के भीतर नया निर्माण करना आवश्यक होता है, अन्यथा निर्माण अधिकार समाप्त हो सकता है या नए विकास योजना के अनुसार अनुकूल होना पड़ता है। इसे निर्माण बाध्यता कहा जाता है। मैं एक विशेषज्ञ वकील से सलाह लेना चाहूंगा कि खाली खड़े रहने या ध्वस्त करने के क्या परिणाम हो सकते हैं।

अच्छा सुझाव है, मैं इसे जांचूंगा! मेरी जानकारी के अनुसार कोई विकास योजना नहीं है, सब कुछ पुराना निर्माण है।

शायद ज़मीन को तीन हिस्सों में बाँट लें,
एक हिस्सा आपके बाड़ के पास रखें और बाकी दो बेच दें।
इससे आपको दूरी मिली, और एक पौत्र का हिस्सा,
और आप दो अन्य परिवारों को खुश कर रहे हैं।
मान लीजिए कि आप में से कम से कम एक 96 वर्ष का होगा, तब आप मुनाफा कमाना नहीं चाहेंगे, बल्कि स्वस्थ और बेफिक्र जीवन का आनंद लेना चाहेंगे।
और अगर बैंक के कागज़ पर संख्या महत्वपूर्ण नहीं है, बस प्रवृत्ति सकारात्मक हो।