घर निर्माण में देरी - नुकसान भरपाई के लिए गणनाएँ

  • Erstellt am 22/11/2023 10:02:57

ThomasH.

22/11/2023 10:02:57
  • #1
नमस्ते सभी को,

हम इस समय एक जनरल ठेकेदार के माध्यम से अपना घर बना रहे हैं। अनुबंध में एक निर्माण समय गारंटी निर्धारित की गई थी, जिसमें यह सुनिश्चित किया गया था कि 03.11.2023 तक निर्माण पूर्ण हो जाएगा।

अब हम निश्चित रूप से विलंब में हैं, वर्तमान में स्ट्रिच ही डाला गया है। और मैंने लगभग 8 सप्ताह पहले भी यह दावा किया था कि हम निर्माण में विलंब में हैं और मैं उचित क्षतिपूर्ति के लिए दावेदारी करूंगा।

अब मुझसे सवाल उठता है, मैं किस प्रकार के नुकसान का मुआवजा मांग सकता हूँ?
+ 100% तैयार रहने वाले ब्याज?
+ रसोई के अधिक मूल्य, क्योंकि मूल्य गारंटी (2 वर्ष) समाप्त हो चुकी है और निर्माण समय योजना के अनुसार पहले ही मापन किया जा सकता था।
+ हम किराए पर नहीं रहते, अपनी संपत्ति में रहते हैं, लेकिन नई संपत्ति में रहेंगे। संभवतः मौजूदा संपत्ति से फिक्टिव किराए की आय का नुकसान?
+ विलंब ब्याज, क्योंकि मैं ऋण का चुकाना केवल देर से शुरू कर सकता हूं? और मेरे लिए शेष चुकौती अवधि कम हो जाती है।

क्या आपके पास अन्य बिंदु या अनुभव हैं कि मैं इसे कैसे गणना कर सकता हूँ? व्यावहारिक रूप में ऐसी मांग के साथ क्या स्थिति होती है? क्या यहाँ पहले से कोई फैसले हैं कि क्या माँगा जा सकता है?
आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।
सादर,
थॉमस
 

Nida35a

22/11/2023 10:23:24
  • #2
आप बिल्कुल वही मांग सकते हैं जो [Hausvertrag] में लिखा है, जैसे कि 100€ प्रति दिन/साप्ताहिक/वर्ष। अगर वहां कुछ नहीं लिखा है, तो यह मुश्किल होगा और [Anwalt] से जुड़ा होगा।
 

Gerddieter

22/11/2023 10:35:37
  • #3
समझ नहीं आता कि तुरंत एक चेतावनी क्यों भेजी जाती है और पहले एक बार बातचीत तक क्यों नहीं होती।

ऐसे एक पत्र के बाद चीजें आसानी से बेहतर नहीं होंगी...
GD
 

KarstenausNRW

22/11/2023 12:58:02
  • #4

सबसे पहले, जो आप लिख रहे हैं वह गलत है। हर्जाने का भुगतान या तो सीधे अनुबंध में निर्धारित हो सकता है या फिर वह निर्माण कानून और संबंधित न्याय प्रणाली के अनुसार मापा जाता है। इसके लिए स्पष्ट नियम हैं। यह मुश्किल नहीं होता, लेकिन वकील बहुत मददगार होता है।

@TE: क्या अनुबंध में 3.11. निश्चित रूप से तय किया गया है? अन्यथा देरी केवल §286 निर्माण कानून (अर्थात् चेतावनी) के बाद ही मानी जाएगी।
क्या कोई आपत्ति उठाई जा सकती है जो निर्माण की समाप्ति तिथि को प्रभावित कर सकती है? अनुबंध में इसके लिए क्या नियम हैं? अक्सर इस संबंध में धाराएं होती हैं।

§280 निर्माण कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि सभी नुकसानों की भरपाई करनी होगी, जिसमें संपत्ति के नुकसान भी शामिल हैं। इन्हें आपको निर्दिष्ट करना होगा, क्योंकि कोई पारंपरिक सूची नहीं होती। सभी मामले व्यक्तिगत होते हैं, लेकिन ये सब सर्वोच्च न्यायालय तक पहुँचे हैं।
इसलिए निम्नलिखित चीजें हो सकती हैं:
- बैंक में अतिरिक्त ब्याज (जैसे कि देरी से भुगतान किए गए शेष ऋण राशि पर असली ऋण ब्याज की तुलना में उच्चतर प्रावधान ब्याज)
- आपके वकील की फीस
- देर से निकास के कारण किराये का नुकसान
- संक्रमण काल के लिए किराए का निवास स्थान
- फर्नीचर संग्रहण के खर्चे
- नए घर की सजावट के लिए समाप्त हो चुके मूल्य प्रतिबंधों के कारण लागत में वृद्धि
आदि।

आपके द्वारा बताए गए विलंब ब्याज निर्माण वित्तपोषण में वास्तव में नहीं होते। आप केवल प्रावधान ब्याज और/या ऋण पर ब्याज देते हैं। 1-2 महीनों के पुनर्भुगतान अवधि को कम करने से आपकी संपत्ति को नुकसान नहीं होगा।
 

k-man2021

22/11/2023 13:17:38
  • #5

क्या तुम्हें इसका कोई जवाब नहीं मिला? फिर से सभी बिंदुओं की जांच करो, जो संभवतः तुम्हारे खिलाफ इस्तेमाल हो सकते हैं, जैसे अतिरिक्त मांगें जो समय ले गई हों, देर से स्वीकृतियाँ आदि। जनरल कॉन्ट्रैक्टर स्वेच्छा से भुगतान नहीं करेगा और मुकदमे लंबे समय तक चल सकते हैं, भले ही स्थिति स्पष्ट हो। तो वकील लेना ठीक है, लेकिन मेरे अनुभव (लगभग 10 साल के बिल्डिंग विवाद और जिद्दी कारीगर के कारण) के अनुसार मैं हमेशा एक साथ समाधान खोजने की कोशिश करूँगा।
 

kati1337

22/11/2023 13:26:40
  • #6
मैं यह याद दिलाना चाहता हूँ कि निर्माण मूल्य सूचकांक वर्ष 2022 में पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 23% बढ़ा है। यदि आपके पास [einen Bauvertrag mit Fixpreis] है और अब तक इसमें कोई बदलाव नहीं किया गया है, तो मैं देरी के कारण मांगों को लेकर सावधान रहूंगा। जनरल ठेकेदार भी अपनी बढ़ी हुई लागत का एक हद तक भार आप पर डाल सकता है। यह आपके लिए एक काफी बड़ा नुकसान का सौदा बन सकता है।
 

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