अपर्याप्त वास्तुशिल्प सेवा, निर्माण की शुरुआत में देरी

मैं एक एकल परिवार के घर को एक ठोस गृह प्रदाता के साथ बनाना चाहता हूँ। यह प्रदाता वास्तुशिल्प सेवाओं के लिए जिम्मेदार है, उसके बाद वह निर्माण परियोजना को एक सामान्य ठेकेदार को सौंप देता है। मैंने अनुबंध के समापन से पहले ही निर्माण स्थल का मालिकाना हक हासिल कर लिया था। निर्माण स्थल थोड़ा ढलान वाला है।

हमारा बहुत बड़ा रुचि थी कि सड़क और घर के बीच की ढलान न्यूनतम हो। जिम्मेदार वास्तुकार ने सुझाव दिया कि घर सड़क से लगभग 1 मीटर नीचे बनाए जाएँ, निर्माण नियमावली में तकनीकी रूप से लगभग 25 सेमी ढलान की अनुमति थी, लेकिन वास्तुकार ने मुझे इस बात की जानकारी नहीं दी, मुझे इसे पहले निर्माण आवेदन की मंजूरी के बाद खुद ही पता लगाना पड़ा। वास्तुकार ने 1 मीटर की सिफारिश की क्योंकि मुख्य द्वार घर के किनारे स्थित था, और पड़ोसी संपत्ति से 3 मीटर की दूरी रखनी थी। 1 मीटर के ढलान पर दो सीढ़ियाँ बननी पड़तीं, जो लगभग 50 सेमी पड़ोसी घर से दूरी में चली जातीं, जिससे 2.5 मीटर बचता जिसमें कार सीढ़ी के पास से होकर गैराज तक जा सकती थी। 25 सेमी ढलान पर पांच सीढ़ियाँ बनतीं, ऐसी स्थिति में कार सीढ़ियों के पास से नहीं गुजर सकती थी। मैंने निर्माण आवेदन से पहले वास्तुकार से पूछा कि क्या 1 मीटर नीचे जाने के अलावा कोई विकल्प है, उन्होंने मना किया। पहला निर्माण आवेदन मंजूर हो गया।

पहले निर्माण आवेदन की मंजूरी के बाद मैंने पाया कि वास्तव में विकल्प था, मुख्य द्वार को बस दूसरी तरफ स्थानांतरित किया जाना चाहिए था। इसके लिए हम ज़िद्द पर कायम रहे और दूसरा निर्माण आवेदन किया गया, जो लगभग आधे साल बाद मंजूर हुआ। योजना के अनुसार अब सड़क और घर के बीच केवल 25 सेमी का ढलान होगा।

इस प्रक्रिया के कारण हमें अब तीन महीनों से तैयार रहने के ब्याज देना पड़ रहा है, हमें अब तक लगभग 8 महीने का अतिरिक्त किराया भी देना पड़ा है, कुल लागत लगभग 13,000 यूरो हो गई है। यह मेरी पहली प्रश्न है: इन लागतों का भार किसे उठाना चाहिए, मुझे बतौर निर्माणकर्ता या ठोस गृह प्रदाता को?

दूसरे निर्माण आवेदन की मंजूरी के बाद, सामान्य ठेकेदार के साथ निर्माण प्रारंभिक बैठक होनी थी। मूल रूप से लिखित रूप में सहमति हुई थी कि निर्माण प्रारंभिक बैठक के 30 दिन बाद निर्माण शुरू होगा। अब सामान्य ठेकेदार का मानना है कि यह सहमति पूरी नहीं हो सकेगी क्योंकि 10 में से 4 निर्माण कर्मचारी दीर्घकालिक बीमार हैं, निर्माण कम से कम इस साल के अंत या अगले साल की शुरुआत में ही शुरू हो पाएगा।

यह भी बताना आवश्यक है कि ठोस गृह प्रदाता ने मुझे एक वैकल्पिक सामान्य ठेकेदार भी प्रस्तावित किया है, जो तुरंत निर्माण शुरू कर सकता है, हालांकि मेरे वर्तमान सामान्य ठेकेदार के विपरीत उसके पास बहुत कम संदर्भ हैं। टैस्ट यूनियन (TÜV) सभी महत्वपूर्ण चरणों में निर्माण परियोजना की जांच करेगा, लागत वर्तमान ठोस गृह प्रदाता वहन करेगा।

अधिक तैयार रहने के ब्याज और किराया देना पड़ेगा। यह मेरी दूसरी प्रश्न है: इन लागतों का भार किसे उठाना चाहिए, मुझे बतौर निर्माणकर्ता, सामान्य ठेकेदार या ठोस गृह प्रदाता को? क्या मुझे निर्माण अधिकार के विशेषज्ञ वकील से संपर्क करना चाहिए? मुझे किस तरह निर्णय लेना चाहिए?

तुम्हारे उस अनुबंध में क्या लिखा है जिसे तुमने Anbieter के यहाँ हस्ताक्षर किया है, वहां इस तरह की बातें निर्धारित की जाती हैं।

अगर तुम्हारा अनुबंध उस GU के अनुबंध जैसा है जो मेरे पास है, तो तुम्हें यहाँ इस टेक्स्ट को लिखने में समय लगाने की जरूरत नहीं थी। हालांकि अगर अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा है कि GU उन बिंदुओं के लिए ज़िम्मेदार है जिन्हें तुमने बताया है, तो पैसे मिलेंगे। अगर नहीं, तो आगे पढ़ो...

माफ़ करना कि मुझे यह कहना पड़ रहा है, लेकिन तुमने कई बातें छोड़ दीं, मंजूर कर लीं और हस्ताक्षर किए जिनकी वजह से तुम इस स्थिति में आए हो। भले ही यह सुनने में बुरा लगे, लेकिन अज्ञानता सजा से बचाती नहीं है।

अगर तुम्हारा अनुबंध कुछ और नहीं कहता, तो यह तुम्हारा सीखने का खर्च था।

अगली बार तुम जानोगे कि तुम्हें 12 महीने की उपलब्धता लेनी चाहिए, न कि 6 या 9 महीने की। और तुम्हें इस मामले को अच्छी तरह समझना चाहिए और सिर्फ ऐसी निर्माण अनुमति पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए जो तुम्हारे काम की न हो।

मेरी व्यक्तिगत राय इस बारे में, बिना अनुबंध की सामग्री को जाने: गेटवे के साथ हुई समस्या निश्चित रूप से GU के आर्किटेक्ट की गलती है। लेकिन उन्हें इसके लिए जवाबदेह ठहराना मुश्किल लगता है। निर्माण शुरूआत के संबंध में, मुझे लगता है कि GU निष्पक्ष व्यवहार कर रहा है। निश्चित रूप से कर्मचारियों का लंबे समय तक बीमार होना संभव है। इसके लिए वह दोषी नहीं है। और आपको अंतर करने का मौका देना, उनके खर्च पर निर्माण निगरानी के साथ, बिल्कुल गलत नहीं लगता। शायद आप बातचीत कर सकते हैं कि आपका GU दूसरे को अधीनस्थ ठेकेदार के रूप में नियुक्त करे? तब आप अपने GU के साथ बने रहेंगे। हालांकि, मुझे यह भी लगता है कि आपने समय का अंदाजा संभवतः कम रखा है। निर्माण में अन्य कठिनाइयाँ भी आ सकती हैं, जिससे परियोजना आसानी से 8 सप्ताह तक विलंब हो सकती है।

अगली बार तुम जान लोगे कि तुम्हें 6 या 9 महीने नहीं बल्कि 12 महीने की उपलब्धता लेनी चाहिए

मैंने 12 महीने की उपलब्धता ली है।

अन्यथा प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

मैंने 12 महीने की प्रदायगी ली है।

अन्यथा प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

मुझे पता है कि तरीका ही सब कुछ तय करता है। इसलिए मैं अपने कठोर पोस्ट के लिए माफी चाहता हूँ।

लेकिन ऐसा कैसे हो सकता है कि तुमने 15 महीने पहले अपना निर्माण वित्तपोषण पूरा किया हो (कम से कम मैं ऐसा पढ़ रहा हूँ) और जाहिर तौर पर कुछ भी नहीं हुआ है। ऐसा निर्माण ऊपर से 9-12 महीने और ले सकता है।

सबसे खराब स्थिति में, यदि आप समय पर निर्माण शुरू नहीं करते हैं तो आपको निर्माण लागत पर एक और बढ़ोतरी मिल सकती है। मैंने यह भी एक समझौते में पढ़ा है। क्योंकि चाहे कीमतें निश्चित होनी चाहिए, वे हमेशा "निश्चित" नहीं रह सकतीं। यह भी समझौते में लिखा होता है।

मेरा सुझाव है कि तुम अपना समझौता लो, उसे ध्यान से पढ़ो और यदि निर्माण समझौते की समीक्षा के बाद तुम्हें लगता है कि कुछ किया जा सकता है, तो वकील के पास जाओ और उसे जांच करवाओ और सलाह लो। 500 यूरो अब ज्यादा भारी नहीं पड़ेंगे।