खेती - लागत अनुमान

नमस्ते सभी को,

मेरी "योजना" नए निर्माण के लिए विभिन्न कारणों से काफी दूर जा चुकी है, इसलिए मैं अब अपने मौजूदा घर का विस्तार करने की योजना बना रहा हूँ, और इसके लिए एक मोटा खर्च का अनुमान लगाने की कोशिश कर रहा हूँ।

मौजूदा घर में लगभग 90m² का ग्राउंड फ्लोर है और एक विस्तार लगभग 70m² का है। ग्राउंड फ्लोर में मेरे माता-पिता रहते हैं और वहीं रहेंगे (अगर किसी के दिमाग में यह ख्याल आए कि "बस बदल लो")। पुराना मकान तहखाने वाला है। पुराने मकान के ऊपर का फ्लोर लगभग उसी तरह का फ्लैट है (जहाँ मैं रहता हूँ)।

विस्तार 20 साल पहले इस तरह से बनाया गया था कि ऊपर और एक मंजिल बनाना आसान हो। यानी संरचनात्मक रूप से। बस छत हटानी है, पीछे के हिस्से में रिंग एंकर को लगभग 1.5 मीटर ऊपर उठाना है, और एक मध्य छत डालनी है। कोई अतिरिक्त सहारा या खंभे लगाने की जरूरत नहीं है।

नई विस्तार में एक बाथरूम, रसोई, एक लिविंग/डायनिंग रूम और एक बालकनी होगी। शायद रसोई की जगह एक शयनकक्ष भी हो सकता है, लेकिन तब रसोई को पुराने मकान में एक ऐसी जगह पर ले जाना होगा जहाँ कनेक्शन न हों - और मैं पुराना मकान पूरी तरह खोदना नहीं चाहता। नया बाथरूम एक कोर ड्रिलिंग के जरिए मौजूदा पाइपलाइन से जोड़ा जा सकता है, जिससे कम से कम नुकसान होगा।

मैंने एक परिचित से पूछा जो वास्तुकला में "काबिलियत" रखता है, कि मुझे क्या खर्च अनुमानित करना चाहिए। उसने कहा, विस्तार मूलतः एक नया निर्माण जैसा है, और मुझे लगभग 1800€ प्रति म² रहने की जगह खर्च के तौर पर लगाना चाहिए। क्या यह यथार्थप्रिय है?

आप लोग कृपया मोटे तौर पर निम्नलिखित बिंदुओं के लिए खर्च कैसे आंकते हैं (कोष्टक में मेरी सामान्य अनुमान):

Ringanker Mauern (2.000€ Eigenleistung के साथ)
Zwischendecke einziehen (20.000€)
Neubau mauern (10.000€ Eigenleistung के साथ)
Fenster (20.000€)
Dach inkl. Fassade (30.000€)
Sanitär inkl. Badezimmer und Fußbodenheizung (20.000€)
Haustechnik (Strom, Netzwerk,...) (8.000€ Eigenleistung के साथ)
Bodenbelag, Wände, Holzdecke (15.000€ Eigenleistung के साथ)
Nebenkosten (15.000€)

कुल: 140.000€

क्या यह यथार्थवादी लगता है? या कहीं बहुत अधिक या कम आंका गया है?

किसी की इस बारे में कोई राय नहीं? आओ, इतनी समृद्ध क्षमता यहाँ इस पर कोई राय दे सकती है, है ना? और अगर कुछ स्पष्ट नहीं है, तो मैं आपके सवालों का खुशी-खुशी जवाब दूंगा।

नमस्ते,

कोई इस पर कोई राय नहीं? आओ, इतनी संचित विशेषज्ञता तो इस पर कुछ कहने में सक्षम होगी, है ना? और अगर कुछ स्पष्ट नहीं है, तो मैं खुशी से आपके सवालों का जवाब दूंगा

ये सवाल आपको कोई विश्वसनीय रूप से जवाब नहीं दे सकता; बहुत सारे प्रश्न चिन्ह हैं।

मैं सबसे पहले एक स्थैतिक इंजीनियर से बातचीत करने की सलाह दूंगा; चाहे उस समय ऊपर की मंजिल जोड़ी गई हो या नहीं। जब तक कि स्थैतिकी यह स्पष्ट रूप से न बताए कि सुरक्षित रूप से ऊपर मंजिल बढ़ाई जा सकती है। शायद उस समय का स्थैतिक इंजीनियर अभी भी पद पर हो? आप वहीं यह भी स्पष्ट कर सकते हैं कि ऊपर मंजिल जोड़ने का मौजूदा इमारत पर क्या प्रभाव पड़ेगा (यदि आवश्यक हो, तो छत बदलना)।

क्या आपने अपने जिम्मेदार भवन विभाग से स्पष्ट किया है कि क्या आपको ऊपर मंजिल बढ़ाने की अनुमति है?

फिर आपको एक बढ़ई (शायद तोड़-फोड़ का ठेकेदार) चाहिए, जो पुरानी छत को वापस हटाए और आपको विश्वसनीय रूप से बता सके कि क्या आप लकड़ी या छत की टाइल्स को फिर से उपयोग कर सकते हैं; यदि वे उसके हैं। यदि टोंडाचज़िगेल (मिट्टी की छत टाइल्स) लगे हैं, तो यह शायद एक जटिल प्रश्न होगा, क्योंकि ये टुकड़े बहुत नाजुक होते हैं। तोड़-फोड़ के समय ये ठीक नहीं रहते; शिल्पी फाइन तकनीशियन नहीं होते।

मैं EL के बारे में बहुत पढ़ रहा हूँ; सैनिटरी/इलेक्ट्रिक कार्यों के लिए एक मास्टर की आवश्यकता होती है; जो व्यवसाय EL की इच्छित रूप में अनुमति देते हैं वे भी। इसी संदर्भ में आप यह भी स्पष्ट कर सकते हैं कि क्या वर्तमान हीटर अधिक गर्म करने वाले रहने की जगह के लिए उपयुक्त है और/या शायद इसका आदान-प्रदान आवश्यक है।

टूट-फूट की लागत से परे, मैं अनुमान लगाना चाहूंगा कि ऊपर मंजिल जोड़ने में आपको लगभग TEUR 115 खर्च होंगे (पेंटर/फर्श की आकृति के काम को छोड़कर), यदि आप सभी आवश्यक कार्यों का अनुबंध देते हैं। इनमें से EL के रूप में कितनी बचत हो पाएगी, यह आपकी बातचीत पर निर्भर करेगा।

आप अतिरिक्त लागतों के तहत क्या समझते हैं?

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते और आपके विवरण के लिए बहुत धन्यवाद!

जो आर्किटेक्ट वहाँ थे उन्होंने बताया कि निर्माण योजनाओं के अनुसार उन्हें स्थैतिकता में कोई समस्या नहीं दिखाई देती, आवश्यकता पड़ने पर बीच में सपोर्टर लगाए जा सकते हैं। निश्चित रूप से जब विस्तार से योजना शुरू होगी तो वे एक स्थैतिक अभियंता से सलाह लेंगे। लेकिन उनका कहना था कि उन्हें इस बारे में कोई समस्या बिल्कुल भी नहीं दिखती - और यही उस समय के आर्किटेक्ट को भी निर्देश था।

अब तक मैंने निर्माण विभाग से बात नहीं की है, लेकिन आर्किटेक्ट के अनुसार वहाँ भी कोई समस्या नहीं होगी। एक तो उस सड़क में अधिकांश के पास अब दो मंजिला जोड़ बनाए हुए हैं, और हमने भी एक मंजिल जोड़ी है। ज़मीन क्षेत्रफल में कोई बदलाव नहीं होगा। जोड़ का कोई हिस्सा आसपास की किसी चीज़ से ऊँचा नहीं होगा, यानी पुरानी इमारत से स्पष्ट रूप से नीचा होगा, और हमारे परिसर के ऊपर या नीचे के जोड़ से भी ऊँचा नहीं होगा। हम किसी का प्रकाश नहीं रोक रहे हैं, या ऐसा कुछ नहीं कर रहे। लेकिन हम यहाँ भी आवश्यक अनुमतियाँ प्राप्त करेंगे। जब कोई आर्किटेक्ट, जिसके बारे में मैं दावा करता हूँ कि उसे समझ है, कहता है कि कोई समस्या नहीं होगी, तो मैं उसे यकीन कर लेता हूँ, खासकर जब अभी विशिष्ट योजना नहीं बनी हो।

वर्तमान में मैं केवल एक मोटे वित्तीय दायरे की चर्चा करना चाहता हूँ ताकि बैंक से उपयुक्त वित्तीय सहायता के लिए आवेदन कर सकूं। यदि मैं वित्तीय सलाहकार को कोई राशि नहीं बताऊंगा, तो वे उस पर ध्यान नहीं देंगे - कम से कम मेरी अब तक की अनुभव यही है। इसके अलावा, वर्तमान घर पर मुझे खरीद और फाइनेंसिंग से जुड़े ऋण भी झेलने हैं। और मैं उन्हें इस वित्तपोषण में शामिल करना चाहता हूँ (2019 में मुझे एक ऋण का रिन्यू करना है, और यदि संभव हुआ तो इसे नए वित्तपोषण के साथ जोड़ना चाहता हूँ)।

छत की वापसी (रिडक्शन) के लिए मैं यह मान सकता हूँ कि मैं पुरानी चीज़ें पुनः उपयोग नहीं कर पाऊंगा। इसकी वजह यह है कि इस्तेमाल किए गए टाइल्स को कम छत की ढलान के लिए अनुमति नहीं है। और ऐसा होना ज़रूरी है। इसलिए मुझे पूरी तरह से नई छत की योजना बनानी होगी, और मैं ऊपर बताए गए ३० हजार यूरो में फ़ैसाड समेत योजना बना रहा हूँ (आशा है)। अपशिष्ट निपटान मेरे पिता शायद सस्ते में करवा पाएंगे।

अपने खुद के कार्य के लिए मैंने निम्न सोचा है:

- छत हटाना (यदि टाइल्स को वैसे भी फेंकना होगा)
- अंदरूनी साज-सज्जा जैसे टेपेज़िंग, लकड़ी की छत, टाइलें लगाना (घर की सारी जमीन टाइलों से ढकी है, जो हमने खुद लगाई हैं)
- पुरानी इमारत से दीवारों का टूटना और संबंधित सभी कार्य (ताकि रास्ता "तैयार" हो जाए)
- इलेक्ट्रिकल इंस्टालेशन के लिए तैयारी ("स्लिट्स बनाना", डिब्बे लगाना, तार लगाना,...) ताकि इलेक्ट्रिशियन केवल कनेक्टिंग करे
- सैनिटरी इंस्टालेशन के लिए तैयारी (छेदन, प्लास्टर का काम,...)
- फर्श हीटिंग के लिए तैयारी (प्लास्टिक मैट बिछाना जिसमें फर्श हीटिंग के पाइप डाले जाते हैं - जो हमने बाकी घर में भी खुद किया है)
- पेंटिंग के काम

अतरिक्त लागतों के तहत मैं आर्किटेक्ट की फीस, अनुमतियों की लागत, "पुरानी छत को हटाते समय ज़मीन की सुरक्षा" जैसी चीज़ों की लागत, बिल्डर इंश्योरेंस, फाइनेंसिंग के लिए नोटरी शुल्क (ग्राउंड रजिस्ट्री) और इसी तरह की चीज़ें समझता हूँ...

११५ हजार यूरो मुझे कुछ कम लगते हैं। मैंने (ठीक है, वापसी कार्य सहित) लगभग १४०-१६० हजार यूरो सोचा था - और इसमें से अपने श्रम की लागत भी घटाई है।

क्या आपको वाकई लगता है कि मैं इस बजट में काम चला पाऊंगा?

मैं सहायक लागतों के तहत वास्तुकार की लागत, अनुमतियों की लागत, "पुरानी छत को वापस तोड़ते समय ज़मीन की सुरक्षा" जैसी चीज़ों की लागत, बिल्डर बीमा, वित्तपोषण के लिए नोटरी शुल्क (भूमि रजिस्ट्रेशन) और इस तरह की चीज़ें समझता हूँ...

TEUR 15 मेरे अनुसार उपर्युक्त के लिए पहले से ही एक बफर शामिल करेगा, जब तक कि वास्तुकार अत्यधिक शुल्क न लगाए। तो सब ठीक है।

TEUR 115 मुझे किसी तरह बहुत कम लगते हैं। मैंने (ठीक है, वापसी आदि सहित) TEUR 140-160 की उम्मीद की थी - और इसमें EL पहले ही घटा दी गई है

क्या आपको वास्तव में लगता है कि मैं इससे काम चला सकूँगा?

हाँ। प्लस वापसी की लागत और सहायक निर्माण लागत।

सादर, भवन विशेषज्ञ

अपने विश्वासपात्र आर्किटेक्ट को एक निर्माण पूर्वानुमति अनुरोध (§34 भवन अधिनियम) के लिए या यदि एक विकास योजना मौजूद है तो एक प्रारंभिक ड्राफ्ट के साथ, लागत अनुमान या सीधे काम के अनुसार लागत गणना के साथ सौंपें। फिर आपके सभी प्रश्न व्यापक रूप से उत्तरित हो जाएंगे और काँच का गेंद घर की अलमारी में रह सकता है।