2024 में घर बनाने की लागत

नमस्ते सभी को,

हम इस साल एक पहले से मौजूद Grundstück पर एक Einfamilienhaus बनाना चाहते हैं।
हम पहले ही एक Bauunternehmen के साथ पहला Termin कर चुके हैं, अगला Termin कुछ दिनों में होगा।

हमारी Vorstellungen:
170-180qm
Massivhaus zweigeschossig mit Satteldach
Photovoltaik mit Wärmepumpe
Mittlere Ausstattung

Unternehmens द्वारा पहली Preiseinschätzung के अनुसार:
570.000 Haus
30.000 Garage
20.000 Erschließung Grundstück
30.000 Außenanlagen

यह schlüsselfertig होने वाला है। मुझे Preise बहुत ernüchternd लग रहे हैं क्योंकि हमारी मूल Vorstellung कुल 500.000 के आसपास थी।

आपमें से इस साल कौन Bau करता है और किस लागत की Kalkulation कर रहे हैं? क्या 2024 में ऊपर बताए गए खर्चे अपेक्षित हैं?

आप में से कौन इस साल भी निर्माण कर रहा है और किस कीमत का हिसाब लगा रहे हैं? क्या 2024 में ऊपर बताए गए खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए?

साधारण कीमतें। विशेष रूप से महंगी नहीं - लेकिन चाबी तैयार देने पर और अधिक भुगतान करना पड़ता है।
इन्फ्रास्ट्रक्चर मुझे सस्ती लगती है - क्या इससे सभी निर्माण सहायक लागतें शामिल हैं या ये निर्माण लागतों में शामिल हैं (तो वे अपेक्षाकृत सस्ती भी होंगी)।

तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। लागतें पहले निरीक्षण में निर्माण कंपनी का एक मोटा अनुमान थीं। एक सटीक विवरण बाद में दिया जाएगा।
आप प्रति वर्ग मीटर कितना भुगतान करते हैं?
परिचितों ने दो साल पहले लगभग समान वर्ग मीटर का एक तैयार घर 350,000 में बनाया था। इसलिए हम कीमत के अंतर से काफी आश्चर्यचकित थे।

तेज जवाब के लिए धन्यवाद। लागत पहली बार में निर्माण कंपनी के द्वारा एक अनुमान था। एक सटीक विवरण बाद में दिया जाएगा।
आप प्रति वर्ग मीटर कितना भुगतान करते हैं?
जानकारों ने दो साल पहले लगभग इसी वर्ग मीटर के लिए 350,000 में एक तैयार घर बनाया था। इसलिए हम कीमत के अंतर को लेकर काफी आश्चर्यचकित थे।

कभी भी आपके जानकारों ने समान शर्तों के अंतर्गत लगभग आधे दाम में ऐसा घर नहीं बनाया है, माफ़ करें अगर मैं इतनी सीधे-सीधे कह रहा हूँ। अगर आप 5 साल के समयावधि पर नजर डालें तो शायद, लेकिन 2 साल पहले नहीं। समस्या अकसर विवरणों में होती है।
हम अब लगभग पूरा कर रहे हैं और 156 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल के साथ साथ तहखाने के लिए लगभग 600k खर्च किए हैं। फोटोवोल्टाइक, रसोई, बाहरी क्षेत्र और निर्माण सहायक लागत (पुरानी संरचना के विध्वंस सहित) ने लगभग 150k और खर्च हो गए। अपनी सेवाओं का कुल मूल्य लगभग 70k था, जो अगर खुद नहीं किया गया तो ऊपर से जुड़ता है। अरे हाँ, इसे बवेरिया के दिल में बनाया गया था। निर्माण कार्य की शुरुआत 2022 के अंत में हुई थी।

आप प्रति वर्ग मीटर कितना भुगतान करते हैं?

मैं निर्माण नहीं करता, बल्कि केवल अपने ग्राहकों को वित्तपोषित करता हूँ। मेरे बिल्डर्स वर्तमान में शुद्ध निर्माण लागत के रूप में लगभग +/- 4,000€/वर्ग मीटर का भुगतान करते हैं। इसके अलावा सामान्य निर्माण सहायक खर्चे आदि भी होते हैं।

हम इस वर्ष एक पहले से मौजूद प्लॉट पर एक एकल परिवार के घर का निर्माण करना चाहते हैं।

हमारी पहली बैठक एक निर्माण कंपनी के साथ हो चुकी है, अगली बैठक आने वाले दिनों में होगी।

मैंने खाली लाइन को भी उद्धृत किया है क्योंकि वहाँ एक छोड़ा हुआ कदम होना चाहिए: एक गैर-बिक्री करने वाले स्वतंत्र निर्माण सलाहकार के साथ एक बैठक, जिनमें से एक वास्तुकार सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।
GU को मैं हमेशा टेंडर प्रक्रिया में शामिल करने दूंगा। लेकिन किसी GU के लिए टेंडर प्रक्रिया की बजाय (फिर एक Black Box फिक्स्ड प्राइस वादा करने वाले के रूप में) जाना, एक बड़े सबक की संभावना रखता है।

हमारी उम्मीदें:
170-180 वर्ग मीटर
ठोस निर्माण, दो मंजिला, खपरैल छत के साथ
फोटोवोल्टाइक और हीट पंप
मध्यम गुणवत्ता के उपकरण

विवरण - खासकर "मध्यम गुणवत्ता के उपकरण" में बहुत अस्पष्टता / छूट है। जो कोई 180 वर्ग मीटर को खुद डिज़ाइन करता है और सजाता है, वह उतना ही खर्च करता है जितना कि एक स्वतंत्र वास्तुकार की फीस सहित 160 वर्ग मीटर के लिए। चाल बहुत सरल है: 20 वर्ग मीटर का नाममात्र का अंतर एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में अनजाने में ऐसा खर्च हो जाता है जहाँ आपको उच्च जीवन गुणवत्ता नहीं मिलती, लेकिन आपको उतना ही महंगा भुगतान करना पड़ता है जितना बेहतर क्वालिटी वाली जगहों के लिए।

मेरी नियमित पाठकों के लिए पहले से प्रसिद्ध सलाह यहाँ भी यही है, कि मेरा "आपके लिए भी एक घर निर्माण योजना: HOAI का चरण मॉडल!" पढ़ें और कम से कम "मॉड्यूल A" के लिए एक स्वतंत्र वास्तुकार को नियुक्त करें। आटे के आराम चरण में आप निर्णय करेंगे, और उसके परिणाम के आधार पर तय करेंगे कि योजना के चौराहे पर किस दिशा में जाना है।