लागतें तेजी से बढ़ रही हैं - क्या वर्तमान में अतिरिक्त वित्तपोषण संभव है?

हाय!

हमने अभी अभी घर बनाना शुरू किया है। 2 पूर्ण मंजिलें + तहखाना + गैरेज। प्रत्येक मंजिल का क्षेत्रफल लगभग 120m² है।
जमीन पहले से ही मौजूद थी। स्व-वित्त लगभग 280k है, हमने 300k का ऋण लिया है (दो हिस्सों में बांटा गया, एक 1.9% (10 साल) दर पर, दूसरा 2.4% (15 साल) पर और एक KFW अनुदान 55k का है।
इस प्रकार हमारे पास लगभग 630k उपलब्ध है। हम बहुत अधिक स्व-कार्य करने की योजना बना रहे हैं।

ऋण की किश्त लगभग 1200€ प्रति माह है। हम दो हैं (30 के दशक की शुरुआत में) और हमारी संयुक्त मासिक शुद्ध आय 5500€ है। (दोनों की आय लगभग समान है) (जो कि बच्चों के आने पर आधी हो सकती है)। वर्तमान में हम किराया नहीं दे रहे हैं।

अब मैं यह जानना चाहता हूँ कि अगर पैसा पर्याप्त नहीं रहा तो क्या होगा? 4% से अधिक ब्याज दर पर अतिरिक्त वित्तपोषण? क्या यह वर्तमान में संभव है? और कौन से विकल्प हैं? आपकी क्या राय है? क्या यह बजट बहुत तंग है या यह काम कर जाएगा?

बैंक आपको कुछ न कुछ जरूर देगी, बस तब यह महंगा पड़ेगा। लेकिन अगर आप 100-200k € की गणना में गलती कर गए हो तो यह मुश्किल हो जाएगा।

क्या इस पैसे में मकान बन सकता है, यह बिना विवरण के नहीं कहा जा सकता, आप ज्यादा जानकारी नहीं देते। आपने किस कीमत पर साइन किया है? आपको क्या प्रेरित किया कि आप दोनों मिलकर 360m² फर्श क्षेत्र बनाएँ?

कुछ जानकारी गायब है ताकि एक उचित मूल्यांकन किया जा सके।

कुछ जानकारी fehlt ताकि एक सार्थक मूल्यांकन दिया जा सके।

खैर, पहली सार्थक मूल्यांकन यह है: बहुत कम कीमत के लिए बहुत बड़ा निर्माण। तो या तो भारी स्व-कार्य की योजना बनाई गई है या फिर टीई (TE) को छह अंकों की लागत विस्फोट का सामना करना पड़ेगा।

नमस्ते!

हमने अभी-अभी घर बनाना शुरू किया है। 2 पूर्ण मंजिलें + तहखाना + गैरेज। हर मंजिल का क्षेत्रफल लगभग 120m² है।
जमीन पहले से ही उपलब्ध थी। स्व-वित्त लगभग 280k है, और हमारे पास 300k का ऋण है (दो हिस्सों में विभाजित, एक पर 1.9% (10 साल) और दूसरे पर 2.4% (15 साल) की ब्याज दर, साथ ही 55k का KFW अनुदान।
इस प्रकार हमारे पास कुल मिलाकर लगभग 630k उपलब्ध हैं। हम बहुत अधिक खुद की मेहनत लगाने वाले हैं।

ऋण की किश्त महीने में लगभग 1200€ है। हम दो लोग हैं (30 के दशक की शुरुआत में) और हमारी संयुक्त मासिक नेट आय 5500€ है। (प्रत्येक लगभग समान रूप से कमाता है) (जो कि बच्चों के आने पर आधी हो सकती है)। फिलहाल हम कोई किराया नहीं दे रहे हैं।

जो मैं अब सोच रहा हूँ वह यह है कि अगर हमारे पैसे पर्याप्त नहीं हुए तो क्या होगा? 4% से अधिक ब्याज दर पर फिर से वित्तपोषण? क्या यह अभी संभव है? और क्या विकल्प हैं? आपकी क्या राय है? क्या यह बजट थोड़ा कसा हुआ है या यह सफल होगा?

ऋण की किश्त? तो क्या ब्याज भी जोड़ना होगा?

तहखाना: T€ 150
रहने का क्षेत्रफल: T€ 720
गैरेज: T€ 40
निर्माण अतिरिक्त लागत: T€ 50
बाहरी क्षेत्र + फर्श कार्य आदि: T€ 30
घर की कुल लागत (अगर कंपनी से कराई जाए) ==> लगभग एक मिलियन

जिसमें T€ 280 स्व-वित्त + T€ 300 ऋण ==> लगभग T€ 400 अपनी मेहनत

मेरी राय? यह सवाल नहीं कि घर महंगा होगा या नहीं, बल्कि कितना महंगा होगा। आप तभी घर बना सकते हैं जब आप पूरी तरह से कारीगरों का इस्तेमाल न करें और वास्तव में सब कुछ अपनी मेहनत से करें। और तब भी यह बहुत तंग होगा।

फिर से वित्तपोषण? आपकी आय के आधार पर यह बिना समस्या के संभव है। इसे घर की कीमत से भी मेल खाना चाहिए।

हमारे पास कोई बिल्डर नहीं है और कुल लागत का अनुमान लगाना इतना आसान भी नहीं है जब आपको कर्ज जल्दी लेना पड़ता है, जबकि ब्याज दरें दिन-प्रतिदिन बढ़ रही हैं। हमें सब कुछ तुरंत पूरा करने की भी जरूरत नहीं है, हम अभी कोई किराया नहीं दे रहे हैं। यहाँ तक कि प्रवेश के समय भी सब कुछ पूरा होना जरूरी नहीं है, इसे सालों के दौरान पूरा किया जा सकता है।

तो, क्षेत्रफल के बारे में:
हीटिंग के कारण, जिसे ज्यादा जगह चाहिए, हम एक तहखाने के लिए गए। फिर हमने नीचे वाले मंजिल (EG) पर एक ऑफिस भी रखना चाहा, जिससे कुल क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर हुआ। ऊपरी मंजिल पर 1-2 कमरे कम भी चलेंगे, लेकिन ठीक है।

तो मैं लगभग कह सकता हूँ कि 3-4 साल पहले 600k से ज्यादा के साथ आप काफी आगे बढ़ सकते थे।
स्वयं सेवा से मेरा मतलब है: ड्राईवॉल, बिजली, सब कुछ जो इन्सुलेशन से जुड़ा हो, स्टाइरोफोम और रोलजेट, फर्श का काम, पेंटिंग, अंदर के दरवाज़े। जो कुछ भी आप खुद कर सकते हैं।

मुझे यह भी समझ में आता है कि बाहरी क्षेत्र के लिए अभी पर्याप्त नहीं है। मैं बस यह सोच रहा हूँ, अगर हमें लगभग 60k रुपये ज्यादा की जरूरत पड़ती है तो क्या होगा। खासकर हम चाहते हैं कि चुकौती की राशि बराबर रहे। इसका मतलब है कि सब कुछ बाद में टाला जाएगा, तब शर्तें कैसे खराब होंगी? क्योंकि पुनः वित्तपोषण पर ब्याज दर की कोई सीमा नहीं होती, है ना?