राइन-नेकर क्षेत्र में एकल परिवार के घर की लागत का अनुमान

नमस्ते सभी को,

हम Mannheim और Heidelberg के बीच के इलाके में एक जमीन प्राप्त कर सकते हैं, जो पूरी तरह से विकसित और समतल है। लेकिन हमें उस जमीन के लिए जल्दी निर्णय लेना होगा कि हम इसे खरीदें या नहीं।

जमीन एक बात है, लेकिन उस पर घर एक अलग बात है और इस समय हम इस मामले में ठीक तरह से सहमति नहीं बना पा रहे हैं।

मैं अभी एक आर्किटेक्ट के पास गया था और उनसे लागत अनुमान बनवाया था, लेकिन यह हमारे बजट से काफी दूर है और मुझे लगता है कि इसमें शायद बहुत सारी सुरक्षा अतिरिक्त रखी गई है। हमने उन्हें यह भी बताया था कि घर सामान्य मानक का होना चाहिए, क्योंकि हम पहले से ही तैयार किए गए घरों के साथ परिचित हैं जहाँ कीमतों को लेकर भी दिक्कतें थीं।

अब हमारे विचारों और संख्याओं की बात करते हैं।

हम घर को इस प्रकार कल्पना करते हैं:

[*]KfW70 लगभग 150 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ
[*]बेसमेंट सफेद टैंक के रूप में, एक गेस्ट रूम के साथ?
[*]2 पूर्ण मंजिल
[*]कुल मिलाकर 5 कमरे (1 गेस्ट रूम (शायद बेसमेंट में), 1 वर्क रूम ग्राउंड फ्लोर पर, 1 बेडरूम और 2 बच्चों के कमरे)
[*]लिविंग रूम खुला रहने/खाने का कमरा होना चाहिए जिसमें किचन भी हो
[*]ग्राउंड फ्लोर पर शौचालय और शावर होना चाहिए
[*]ऊपरी मंजिल पर सामान्य बाथरूम (कोई वेलनेस टेम्पल नहीं)
[*]बेडरूम बिना ड्रेसिंग रूम के
[*]घर की हीटिंग गैस के साथ होनी चाहिए, जो वेंटिलेशन सिस्टम और सोलर थर्मल के संयोजन में हो (क्या KfW70 के साथ संभव है?)

हमने घर के लिए 330,000 यूरो की अतिरिक्त निर्माण लागत को लक्ष्य बनाया था। जमीन की कीमत इसमें शामिल नहीं है।
यहाँ हमने बाहरी सुविधाओं की लागत शामिल नहीं की है।

अब आर्किटेक्ट ने मुझे लगभग 440,000 यूरो की निर्माण लागत बताई है, जिसमें +-30% का बदलाव हो सकता है।
मुझे सवाल है कि क्या यह यथार्थवादी है, क्योंकि यह तो एक सामान्य घर है, कोई अतिरिक्त जैसे कि बालकनी वगैरह नहीं है।

आर्किटेक्ट का अनुमान:
मध्यम घर 316,000 यूरो (150 वर्ग मीटर रहने की जगह, 100 वर्ग मीटर कुल क्षेत्रफल, और 850 घन मीटर)

सहायक सुविधाएं 30,000 यूरो
बाहरी सुविधाएं 20,000 यूरो
कुल मिलाकर 366,000 यूरो

आर्किटेक्ट की सेवाएं 366,000 यूरो का 20% -> 73,000 यूरो


कुल मिलाकर सब कुछ लगभग 440,000 यूरो

जो बात मुझे असाधारण लगी, वह यह थी कि आर्किटेक्ट की सेवाओं के लिए अतिरिक्त लागत कुल कीमत में अलग से जोड़ी गई, जबकि मुझे लगता था कि कीमत के मानक अनुसार ये सेवाएं पहले से शामिल हैं। मैं समझता हूँ कि आर्किटेक्ट को भुगतान किया जाना चाहिए, लेकिन इतना ज्यादा?

अब सवाल यह है कि क्या हमारा 330,000 यूरो का घर का बजट थोड़ा अवास्तविक है?? क्योंकि इसी पर यह निर्भर करता है कि हम जमीन खरीदते हैं या नहीं।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
Steffen

नमस्ते Steffendd

यहां फोरम में Baukosten आदि के तहत देखो, तुम्हें वहां Bauexperte के कई पोस्ट मिलेंगे जो बहुत अच्छे से हमेशा यह बताता है कि तुम यथार्थवादी मानों पर कैसे पहुंचो। लेकिन मेरा मानना है कि आर्किटेक्ट का मूल्य अब ज्यादा दूर नहीं है। सोचो कि क्या तुम शायद Wohnfläche को कम कर सकते हो.. 150 वर्ग मीटर प्लस Keller काफी है, दो बच्चों के साथ भी 120-130 वर्ग मीटर में पर्याप्त जगह होती है।

शुभकामनाएं
Naddl

मॉइन स्टेफ़ेन,

राइन-नेकार के दाम और Keller के दाम मुझे नहीं पता। Keller तुम्हारे घर को बहुत, बहुत महंगा कर देता है। वैसे ही हर "अतिरिक्त" QM Wohnfläche (जैसा कि नडल ने पहले ही लिखा था)।

अगर मैं Keller के लिए एक अंदाज़े के तौर पर 50k € मानता हूँ, तो 150 qm के घर के लिए लगभग 266k € बचेंगे (क्या इसमें Hausanschlüsse और अन्य जुड़े खर्चे शामिल हैं?) यदि इसमें Bodenarbeiten, Hausanschlüsse आदि के Nebenkosten भी शामिल हैं (मैं 20k € मानता हूँ क्योंकि आर्किटेक्ट ने कुछ Nebenkosten अलग से दिखाए हैं): तो घर के लिए 246k € बचेंगे।

इसका मतलब लगभग 1640 € / qm होता है। तो यह लागत अनुमान ठीक ही लगता है। (हालांकि Bauexperte को इसमें बेहतर समझ होगी :))

Nebenanlagen और Außenanlagen मुझे काफी ज्यादा लग रहे हैं और शायद यह एक और दृष्टिकोण हो सकता है। आपने वहां क्या योजना बनाई है? Doppelgarage?

शुभकामनाएँ

माइकल

आर्किटेक्ट सेवाएं 20% से 366 हजार यूरो -> 73 हजार यूरो

आर्किटेक्ट स्पष्ट रूप से बहुत महंगा है, कोई इसे अपनी समृद्धि के लिए गणना कर रहा है। वह अपनी फीस कैसे गणना करता है (अधिकतम दर? स्थैतिक सहित? सभी व्यापारों का अनुबंध और निगरानी? कार्य चरण?)?
अन्यथा महंगे तहखाने से बचें, जैसे कि बाग़ के उपकरणों के लिए एक बाग़ का छोटा घर भी पर्याप्त होगा। सहायक संरचनाएँ क्या हैं (महंगी डबल गैराज?)?

नमस्ते

सबसे पहले जवाब देने के लिए धन्यवाद।

सहायक संरचनाओं के रूप में हमने केवल एक कार के लिए एक तैयार गैराज के बारे में सोचा था, या शायद केवल एक कारपोर्ट के साथ एक शेड। जो हमें करना है वह है अपना वर्षा जल जमीन में सोखने देना।

बाहरी संरचनाओं के रूप में हमने कुछ भी निर्दिष्ट नहीं किया है, यह शायद केवल पत्थरबाजी, बगीचा लगाने और बाड़ के लिए एक प्लेसहोल्डर है। मैं निश्चित रूप से कुछ चीजें खुद कर सकता हूँ (जैसे कि बगीचा), लेकिन समय और छोटा बच्चा एक प्राकृतिक सीमा निर्धारित करते हैं।

बातचीत के दौरान यह भी था कि यदि आदेश होता है तो उसे यह सब करना चाहिए, क्योंकि मैं संख्या तो तुलना कर सकता हूँ, लेकिन प्रस्तावों में सूक्ष्म महत्वपूर्ण विवरण नहीं देख पाता, क्योंकि मैं निर्माण से संबंधित नहीं हूँ, बल्कि मुख्य रूप से इलेक्ट्रिक बिजली से जुड़ा हूँ। खैर, आर्किटेक्ट की सेवाएं लागत समूह 700 में सूचीबद्ध हैं। वहाँ कोई उच्चतम दर नहीं दी गई है। लेकिन वह भी समझता था कि बहुत अधिक कीमत पर वह परियोजना को खो सकता है।

हमें 50k€ की तहखाने की लागत भी कुछ तैयार घर बनाने वालों से पता है। जमीन की कीमतों के कारण इसे छोड़ना थोड़ा मुश्किल होता है, खासकर जब आप केवल घर ही नहीं बल्कि बगीचा भी चाहते हैं।

शुभकामनाएँ
स्टेफेन

तैयार गैरेज एक कार के लिए केवल T€ 10 पर है, लक्ज़री कारपोर्ट (स्टील) जिसमें शेड भी शामिल है, वही कीमत है। आपको निश्चित रूप से एक और आर्किटेक्ट से सलाह लेनी चाहिए। हमारे 250 वर्ग मीटर के घर (बेसमेंट के बिना, लेकिन आपकी योजना से काफी महंगा) के लिए योजना सेवाएं परिवार में हुईं और हमने एक निर्माण प्रबंधक को निविदा प्रक्रिया (हाउसटेक्निक को छोड़कर, क्योंकि आर्किटेक्ट्स वहाँ लगभग कोई ज्ञान नहीं रखते - उदाहरण के लिए, इलेक्ट्रिकल योजना बेहतर होती है इलेक्ट्रिशियन के साथ), काम के आवंटन और वास्तविक निर्माण प्रबंधन के लिए नियुक्त किया। इसके लिए हमें T€ 10 (नेटो) का बिल दिया गया = कार्य चरण 6-8। कार्य चरण 6-8 लगभग आधे आर्किटेक्ट लागत बनाते हैं (हमारे मामले में, हाउसटेक्निक के काम के आवंटन के कारण जो सेवा प्रदान नहीं की गई है को घटा कर - अन्यथा यह लगभग T€ 3 और ज्यादा होता)।
इससे आपको तुलना के लिए कीमतें मिल गई हैं।