एकल परिवार के घर के वास्तुकार की लागत अनुमान। आपकी राय

सभी को नमस्ते,

मेरे पास आप सभी के लिए एक सवाल है। हमने एक ज़मीन खरीदी है (NRW) जो थोड़ी ढलान वाली है और हम एक आर्किटेक्ट के पास गए और पूरी उत्सुकता के साथ एक एकल परिवार के घर की योजना बनवाई।
हमारी पहली बातचीत में हमने कहा कि हमारे पास घर के लिए लगभग 260,000 € का बजट है जिसमें सब कुछ शामिल है। उन्होंने कहा कि इसके लिए हम कुछ सुंदर बना सकते हैं।
अब हमारी दूसरी बैठक हुई और उन्होंने वास्तव में कुछ सुंदर योजना बनाई है। उन्होंने ज़मीन की स्थिति को ध्यान में रखते हुए दो भवन खंडों के साथ दो स्लांटिंग छतों वाला एक तरह का स्प्लिट लेवल घर डिज़ाइन किया है।

योजना बद्ध घर का क्षेत्रफल 146 m2 तल और ऊपरी मंजिल का रहने का क्षेत्र + 24 m2 उपयोगी क्षेत्र = कुल 170 m2 है।

अब आर्किटेक्ट ने लागत अनुमान बनाया है और उनकी बात के अनुसार मध्यम मानक के हिसाब से हिसाब किया गया है। BKI के अनुसार 260 से 410 m3 भुना हुआ स्थान को माना गया है जिसमें 350 m3 काम में लिया गया है।

लागत अनुमान में लिखा है 763.53 m3 x 350 € प्रति m3 = 267,236 € + कारपोर्ट 72 m3 x 100 € प्रति m3 = 7,218 € = 274,455 € निर्माण लागत बिना अतिरिक्त खर्च के।

या अन्य रूप में विभाजित किया गया है:

तैयारी और कनेक्शन 4,600 €
खर्च समूह 300 निर्माण कार्य संरचना 222,280 €
खर्च समूह 400 तकनीकी उपकरण 45,180 € (ऑयल हीटिंग, वेंटिलेशन सिस्टम)
बाहरी व्यवस्था + कारपोर्ट 10,000 € (थोड़ा कम लगता है)
बंधाई खर्च 41,188 €

अतः कुल राशि 323,000 € जीएसटी सहित होती है।

हम थोड़ा चौंके क्योंकि हमारे पास वास्तव में 260,000 € का बजट था और 60,000 € ज़्यादा खर्च करना हमसे बहुत ज़्यादा है। हमारा अधिकतम सीमा 280,000 € है।
स्वाभाविक रूप से हम अंत में कुछ खुद की मेहनत भी लगाने की योजना बना रहे हैं (फ्लोरिंग, फर्श, पेंटिंग, बाहरी व्यवस्था, अंदरूनी निर्माण),
लेकिन ये यदि भी बचत हो तो सिर्फ 15,000 - 20,000 € तक ही हो सकती है।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? क्या ये वास्तव में वो रकम है जो आज देना पड़ता है या आर्किटेक्ट ने बस बहुत अच्छी गिनती की है या अनुमान थोड़ा अधिक दिखाया गया है? या ऐसा घर बनाने का विचार ही बहुत विशिष्ट है?

तुलना के लिए हमारे पास एक जीयू का एक तैयार प्रस्ताव था जो बहुत उच्च गुणवत्ता का था। वहाँ एक घर जिसकी छत तिकोना थी और क्षेत्रफल 160 m2 (अटारी शामिल नहीं) के लिए 250,000 € की फिक्स कीमत दी गई थी। बिना बेसमेंट, वेंटिलेशन सिस्टम और बाहरी व्यवस्था के। लेकिन BU के विकल्प में ज़मीन को समतल करना पड़ता था।

आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार रहेगा।

सादर, थॉमस

हैलो तोमस,

एक "प्रकार" स्प्लिटलेवल ... मैं वास्तव में कल्पना नहीं कर सकता कि इसका क्या मतलब है। यदि आप एक मूल्य अनुमान या मूल्यांकन चाहते हैं, तो प्लान और कटौती सहायक होंगे

यदि आप उन्हें सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं कराना चाहते हैं, तो मैं इसे समझता हूँ। शायद आप उन्हें वैकल्पिक रूप से मुझे मेल कर सकते हैं?

शुभकामनाएं, बिल्डिंग विशेषज्ञ

1830 € / म² ठीक है - पूरी तरह से असाधारण नहीं, लेकिन सस्ता भी नहीं। तेल हीटिंग क्यों? क्या आप तहखाने के साथ बना रहे हैं? टैंक कहाँ रखा जाएगा?
लेकिन इस तरह मूल्यांकन करना मुश्किल है -- यह किस तरह का घर होगा? क्या इसमें खास तत्व हैं, जैसे कई स्लाइडिंग डोर, नुक्कड़ की खिड़कियाँ, आगे निकला हुआ हिस्सा? दो भवन जो दो ढलान वाली छतें रखते हैं, यह खास लगता है - पता नहीं क्या यह अपने आप में महंगा होगा।
आपकी मासिक आय कितनी है? आप हर महीने किस हद तक किस्त और ऋण भुगतान कर सकते हैं? यह अफ़सोस की बात होगी अगर आप अभी सामान्य डिज़ाइन चुन लें और ज़िंदगी भर पछताते रहें और उस डिज़ाइन पर अफ़सोस करते रहें।
आपके यहाँ जमीन का प्रति वर्ग मीटर मूल्य कितना है? (पृष्ठभूमि: जितना ज़्यादा महंगा होगा, उतना ही समझदारी होगी कि वहाँ एक "महंगा" घर बनाया जाए - अगर प्रति वर्ग मीटर 30 € है, तो शायद आपको कोई बैंक नहीं मिलेगी जो आपके फैंसी घर के लिए वित्तपोषण करेगी)।

नमस्ते Bauexperte,

मेरे पास अभी योजना नहीं है, हम ससुराल आए हुए हैं। तो यह एक स्प्लिटलवल हाउस है जहाँ एक बार मुख्य प्रवेश द्वार समतल स्तर पर होता है। फिर रसोई + भोजन कक्ष + गृहकार्य कक्ष + वॉशिंग मशीन के लिए एक कमरा एक स्तर पर होते हैं। सीढ़ियाँ आधा मंजिल ऊपर या नीचे जाती हैं। यानी आप छह / सात सीढ़ियाँ नीचे उतरते हैं और वहाँ एक छोटा बाथरूम शावर के साथ, माता-पिता का बेडरूम और एक बैठक कमरे के साथ सीधे बगीचे का रास्ता होता है। सीढ़ियों से फिर ऊपर जाते हैं दो बच्चों के कमरे + बाथरूम + हॉलवे। लेकिन यह केवल माता-पिता के बेडरूम, छोटे बाथरूम और बैठक कमरे के ऊपर का क्षेत्र है। रसोई / भोजन कक्ष वाला हिस्सा एक मंजिल है और बाकी हिस्सा दो मंजिलों जैसा है।
मुझे उम्मीद है कि मैंने यह योजना के बिना कुछ हद तक समझा दिया होगा?!

क्या आप लागत के बारे में कुछ कह सकते हैं? क्या वे वास्तविक हैं? यह दूभर होता है जब बजट से 60,000 € अधिक खर्च हो जाए। खासकर जब फ्लोर प्लान पहले से ही अच्छा लगता है।

सॉरी, मेरा मतलब था गैस हीटिंग। Grundstück 116 m2 बाuland पर है। Grundstück को 650 m2 बाuland + 400 m2 Grünfläche में बाँटा गया है, जो घर के पीछे 4€ है। Grundstück पहले से हमारे कब्जे में है, लेकिन अभी भी हम इसे 60000 € के variable Darlehen के साथ चुका रहे हैं। फिर इसे सही Darlehen के साथ चुका दिया जाएगा।

नमस्ते,

जो तुम वर्णित कर रहे हो, वह हमारे दिमाग में भी फिलहाल है स्प्लिट लेवल एंट्रेंस के साथ। नीचे रहेंगे और ऊपर सोएंगे। क्या तुम अपने वर्तमान ग्राउंड प्लान्स शायद घर पहुँचने के बाद अपलोड कर सकते हो?

धन्यवाद
हम अभी खोज चरण में हैं और देख रहे हैं कि संपत्ति पर वास्तव में क्या किया जा सकता है (20 मीटर पर 2 मीटर की ढलान)
हम फिलहाल इस समाधान की ओर झुकाव रखते हैं क्योंकि हमारे पास केवल 3 मीटर की ट्राउफ़ ऊंचाई है और ऊपर के मंजिल में हम एक अच्छा नाइस्टॉक हासिल करना चाहते हैं और इसके साथ ही लिविंग एरिया से सीधे गार्डन में जाना चाहते हैं