गुणवत्ता में कमी के बिना सस्ते में निर्माण, वास्तुकार का घर

नमस्ते प्यारे लोगों!

मैं यहाँ काफी समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ और मेरा निर्माण प्रोजेक्ट (एकल परिवार का घर) शायद Q1/Q2 में शुरू होगा। मैं खुद से पूछता हूँ कि 2024 में बिना गुणवत्ता में कमी किए किफायती तरीके से घर कैसे बनाते हैं।

हमारे घर के निर्माण के लिए पूरी बिल्डिंग (भूमि के बिना) के लिए लगभग 500,000-600,000 उपलब्ध हैं। यह बहुत पैसा है, लेकिन असीमित भी नहीं - इससे मैं सबसे बेहतर हासिल करना चाहता हूँ।

संक्षेप में हमारे प्रोजेक्ट के बारे में:
~120m2 (दो मंजिलें), सीधा ढलान, कोई बेसमेंट नहीं (संभव नहीं), 2 वयस्क (शायद कभी एक बच्चा), अप्रयुक्त भूमि।

मुझे लगता है कि भूमि की तैयारी + ढलान के काम + फर्श की प्लेट में 100,000€ खर्च होंगे। बचा है लगभग 400,000€ एक तैयार घर के लिए।

हमने पहले से कुछ फर्टिगहाउस प्रदाता देखे हैं, लेकिन ऐसा कुछ नहीं मिला जो हमें पसंद आया हो - हमारी इच्छा अनुसार फर्टिगहाउस में बदलाव करना उतना ही महंगा है जितना कि सीधे एक आर्किटेक्ट के साथ काम करना।

योजना है कि घर को "बेलैग्सफर्टिग" बनवाया जाए और अंदर के ज़्यादातर काम (दीवारें, फर्श, टाइल्स, बाथरूम (सिर्फ टाइल्स!) और बाहरी छतरी स्वयं बनाएं - के पास पर्याप्त शिल्प कौशल है!

कहाँ सबसे अच्छी बचत हो सकती है?
कौन सी चीजें अक्सर बिना वास्तविक उपयोग के लगाई जाती हैं? (जैसे वाशिंग शाफ्ट, सेंट्रल वैक्यूम सिस्टम, स्वचालित जालूज़ियाँ, आदि)
कहाँ बिल्कुल बचत नहीं करनी चाहिए?
क्या एक स्वतंत्र विशेषज्ञ को कामों की जांच करनी चाहिए? या यह GU/आर्किटेक्ट हाउस में पैसा बर्बादी है?
क्या निर्माण अनुबंध का एक वकील द्वारा मूल्यांकन करवाना चाहिए?

मेरे विचार हैं:

* सरल भवन संरचना (आयताकार), सरल सैटल डेक कंस्ट्रक्शन
* अनावश्यक घरेलू तकनीक नहीं (रूम वेंटिलेशन, "स्मार्ट होम", ...)
* बड़ी खिड़कियों को कम करना
* केवल एक कारपोर्ट और कोई डबल गैराज नहीं
* किस निर्माण प्रकार (लकड़ी का फ्रेम, Holz100, ईंट ठोस) का चयन करना है - मेरी प्राथमिकता लकड़ी का फ्रेम/Holz100 है।
* एक बार अच्छी योजना बनाना 2-3 बार करने से सस्ता है
* दो बार जांच करना 1 बार खराब निर्माण और सुधारने से सस्ता है।
* स्वीडिश ओवन अच्छा है, लेकिन किमी भी महंगा होता है।

और कहाँ बचत की जा सकती है? क्या चीजें निर्माण लागत को बेवजह बढ़ाती हैं?

हमारा विचार है:
अगर हम कुछ चीजों जैसे डबल गैराज पर बचत करते हैं, तो हमारे पास उच्च गुणवत्ता वाले अंदर के काम के लिए ज्यादा बजट रहेगा। हम अंदर के निर्माण में निवेश करना पसंद करते हैं बजाय कि वाशिंग शाफ्ट, सेंट्रल वैक्यूम सिस्टम, स्वचालित जालूज़ियाँ, आदि।

मुझे पूरी तरह से पता है कि कुछ चीजें जैसे वाशिंग शाफ्ट के बारे में अलग-अलग राय हो सकती है कि वे "असामान्य" हैं या नहीं। मुद्दा है यह समझना कि कौन सी चीजें घर निर्माण के लिए आवश्यक हैं, कहाँ नहीं बचत करनी चाहिए और कौन सी चीजें छोड़ी जा सकती हैं।

सीढ़ियाँ, खिड़कियाँ, दरवाजे, मुखौटे, छत के कवर में काफी मूल्य अंतर होता है। क्या महंगा ब्रांडेड छत जरूरी है? क्या सस्ता छत पर्याप्त नहीं है?

मैं इस "पूर्व योजना" के जरिए वास्तुकार से योजना लागत को कम करना चाहता हूँ, यदि हम एक यथार्थवादी, अच्छी तरह से सोची गई योजना के साथ जाते हैं तो कुछ हजार यूरो की बचत हो सकती है... एक स्वतंत्र भवन जांचकर्ता भी पैसे बचा सकता है यदि वह समय रहते "गड़बड़ी" पकड़ ले - एक बार अग्रिम भुगतान हो जाने के बाद पैसे वापस पाना मुश्किल होता है।

आपके सुझावों और विचारों के लिए बहुत धन्यवाद।

घर अगले 1-6 महीनों में बनाया जाना है और आपके पास अभी तक कोई योजना नहीं है? अभी तक कोई निर्माण अनुमति नहीं मिली है? या आप Q1/Q2 2025 की बात कर रहे हैं?

मैं यहाँ काफी समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ

शायद चुपचाप, लेकिन जाहिर तौर पर कम ध्यान से :-(
इस विरोधाभास को स्पष्ट करें:

खड़ी ढलान, कोई तहखाना नहीं (संभव नहीं)

अन्य बिंदुओं पर मैं बाद में आता हूँ, अभी मैं पीछे से शुरू करता हूँ (क्योंकि आपने सबसे जोरदार बात वहां रखी है):

मैं इस "पूर्व-योजना" के माध्यम से वास्तुकार की वास्तविक योजना की लागत को भी कम करना चाहता हूँ, अगर हम एक यथार्थवादी, अच्छी तरह से सोची-समझी योजना के साथ वहाँ जाते हैं तो निश्चित ही कुछ हजार यूरो बचेंगे...

एक टाइप हाउस के साथ - एक आदर्श सामान्य मांग-प्रोफ़ाइल को मानते हुए, जो यहाँ खड़ी ढलान की वजह से असंभव है - वास्तुकार की लागत बचाई जा सकती है। अन्यथा, यह सीधे एक पूर्ण मेटल हार्डकोर संकट की तरफ ले जाता है, जो अप्रिय लागतों से बचाव के विपरीत है, जब आप अपने स्वयं के कथित टाइल लगाने के कौशल के साथ वास्तुकार के विकल्प के रूप में खुद को उपयोगी बनाने की कोशिश करते हैं।

घर अगले 1-6 महीनों में बनाया जाना है और आपकी अभी तक कोई योजना नहीं है? अभी तक कोई निर्माण अनुमति नहीं है? या आप Q1/Q2 2025 की बात कर रहे हैं?

हमारे पास अभी तक सिर्फ एक भूखण्ड है, "असली" योजना Q1/Q2 2024 में शुरू होगी, यानि एक वास्तुकार के पास जाना, निर्माणकर्ता आदि से मिलना।

अभी भी कोई योजना, निर्माण अनुमति आदि नहीं है।

शांत शायद, लेकिन जाहिर तौर पर कम ध्यान दे रहे हैं :-(
कृपया विरोधाभास को स्पष्ट करें:

अन्य बिंदुओं पर मैं बाद में आता हूँ, अभी मैं पीछे से शुरू करता हूँ (क्योंकि आपने वहां वह तीर छोड़ा है):

यदि एक सामान्य प्रकार का घर लिया जाए - एक आदर्श सामान्य आवश्यकता प्रोफ़ाइल मानते हुए, जो यहाँ ढलान की वजह से असंभव है - तो वास्तुकार की लागत बचाई जा सकती है। अन्यथा यह सीधे एक पूर्ण मेटल हार्डकोर फियास्को की ओर ले जाएगा, जो स्वयं के कथन के अनुसार आर्किटेक्ट के विकल्प की बजाय अधिक टाइल लगाने वाले स्वयं करने की कला के कारण होने वाला है, और यह निराशाजनक खर्चों की बचत के विपरीत होगा।

भूखण्ड निश्चित है। यह समझता हूँ कि ढलान महंगा है - लेकिन स्थिति को देखते हुए उस भूखण्ड को ना कहना मुश्किल होता है। वहाँ की निर्माण भूमि ~300-350€/m2 में बिकती है - हमें यह मुफ्त में मिल रही है।

यह भी समझता हूँ कि समतल भूखण्ड सस्ता होता है।

यहाँ बात 350,000€ के पूर्ण निर्माण घर की नहीं है....

यह समझ नहीं आता कि यह "पूर्ण मेटल हार्डकोर फियास्को" क्यों होगा - कृपया स्पष्ट करें।

जब आप कई जगह कुछ हजार यूरो बचाते हैं - तो सैद्धांतिक रूप से आपके पास अन्य चीज़ों के लिए कुछ हजार अधिक होंगे।

ढलान की जगह पर >50,000-80,000 अतिरिक्त खर्च होने की बात हमें पता है और यह बजट में शामिल है।

ढाल के साथ बनाओ, उसके खिलाफ नहीं। इसके लिए एक अनुभवी योजनाकार चुनो।

कृपया थोड़ा ध्यान से पढ़ें - मेरी прось

विरोधाभास को स्पष्ट करें:

तीव्र ढलान, कोई तहखाना नहीं (संभव नहीं),

आपने शायद इसे अनदेखा कर दिया, लेकिन यह चर्चा के लिए एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।