कल,
हमने भी लगभग इसी तरह से गणना की है। लगभग 1500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर आप फिर भी "अच्छे" हालात में हैं.. हमने अभी सैक्सनी-आन्हाल्ट में कुछ निर्माण कंपनियों से बातचीत की है और वहां वर्तमान में कीमत 1600 से 1800 यूरो / वर्ग मीटर के बीच है.. मैं तो थोड़ा अधिक वर्ग मीटर की कीमत को ही बेहतर समझता हूँ, शायद कुछ अतिरिक्त बजट के तौर पर। क्या आपके पास पहले से कोई निर्माण कंपनी है? आप तो सैक्सनी-आन्हाल्ट से ही हैं। दुर्भाग्य से मैं आपको व्यक्तिगत संदेश नहीं भेज सकता .. माफ़ कीजिए अगर मैं यहां ज़रूरत से ज्यादा लिख रहा हूँ .. क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने किस जनरल ठेकेदार (GU) को चुना है?!
धन्यवाद
सादर,
स्टीवन
Heinz von Heiden. हम पहले अन्य निर्माण कंपनियों के पास गए थे, लेकिन हमारी Heinz von Heiden की सलाहकार में एक बड़ा अंतर था: बाकी विक्रेता थे, वह स्वयं इंजीनियर हैं और वास्तव में सलाह देती हैं, बजाय इसके कि मुख्य रूप से अनुबंध पूरा करने पर ध्यान दें। एक अन्य बड़ा फायदा यह भी है कि वह वर्तमान में इसी निर्माण क्षेत्र में एक घर बना रही हैं।
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आप कौन सी सुविधाएँ लेना चाहते हैं जो कीमत को बढ़ा देती हैं?
हमारी घोषित कीमत आधार मूल्य नहीं है, बल्कि उसमें कुछ अतिरिक्त जोड़े गए हैं, जिन्हें हमने शामिल किया है। अन्य सुविधाएँ अभी बाकी हैं:
कीमत में पहले से शामिल हैं बाहरी रूप से एंथ्रासाइट रंग के खिड़कियाँ और मुख्य द्वार। हम संभवतः बेमुनस्टरंग (डिज़ाइन चयन) के दौरान मुख्य द्वार का मॉडल बदल सकते हैं।
खिड़कियों के स्वरूप के संबंध में भी हमें पुनः विचार करना होगा। बैठक कक्ष में मुझे फर्श-देखि तक खिड़कियाँ पसंद आएंगी। मैं दो टेरेस दरवाजों में से एक छोड़ने पर विचार कर रहा हूँ। अभी कीमत का अंदाजा नहीं है। वर्तमान में दो खिड़कियाँ 126 सेमी x 138 सेमी और दो टेरेस दरवाजे लगे हैं।
संपूर्ण भवन में फर्श गरमी के साथ वायु-जल हीट पंप और केन्द्रीय नियंत्रित आवास वेंटिलेशन जिसमें गर्मी रिकवरी शामिल है। यहाँ हम संभवतः बेमुनस्टरंग के दौरान एक ग्रीष्मकालीन बायपास और एंथ्रासाइट रंग में हीट पंप के बाहरी उपकरण के बारे में सोचेंगे।
बाथरूम में टाइल्स की बिछाई कीमत में दीवार टाइल्स 2 मीटर ऊँचाई तक शामिल हैं, लेकिन टाइल की किनारों की लंबाई 12 - 35 सेमी प्रति टाइल तक है। मैं टाइल की बिछाई को 30 x 60 तक बढ़ाना चाहता हूँ।
बाहरी पानी की नली, यह निर्माण विवरण में ध्यान आकर्षित किया और यह भी विषय होगा।
विद्युतीकरण संबंधी, हम बैठक कक्ष में सॉकेट की संख्या समायोजित करेंगे और बैठक कक्ष, कार्यालय एवं बच्चों के कमरे में LAN केबलिंग जोड़ेंगे। वर्तमान में टीवी सिग्नल इंटरनेट कनेक्शन के माध्यम से होता है, क्योंकि हम "लाइव" टीवी देखने वाले नहीं हैं, बल्कि सामान्यतः ऑन डिमांड देखते हैं... क्या किसी को अंदाजा है कि SAT प्रणाली की कीमत लगभग क्या होती है? मेरा इस विषय में लगभग अनुभव नहीं है।
अन्यथा, बेमुनस्टरंग में आंतरिक दरवाजे और जैसा उपर उल्लेख किया, मुख्य प्रवेश द्वार का विषय होगा।
कौन से पैसे से? घर के चारों ओर गायब स्प्रिट्ज़शुत्ज़ (छिटकाव सुरक्षा) लगातार आपके घर के नींव पर गंदगी करता है, यदि तुरंत कुछ न किया जाए।
यह बात नहीं है कि हम वित्तपोषण के बाहर वित्तीय रूप से नकारात्मक स्थिति में आ गए हैं। स्प्रिट्ज़शुत्ज़ अभी एक अच्छा विचार है।
चूल्हे और वॉशिंग मशीन की सुरक्षा का ध्यान रखें। साथ ही वॉशिंग मशीन के लिए अंतःस्थापित निकासी। शयनकक्ष में वैकल्पिक स्विच।
व्यक्तिगत रूप से मैं शयनकक्ष में वैकल्पिक स्विच को अनावश्यक मानता हूँ। दरवाजे पर साधारण स्विच और सजावटी नाइटस्टैंड लैंप पर्याप्त होंगे।
वॉशिंग मशीन के लिए अंतःस्थापित निकासी... यह सौंदर्यात्मक दृष्टि से फायदेमंद हो सकता है, लेकिन क्या इसके अतिरिक्त कोई लाभ है जो मुझे नहीं दिख रहा? गृह कनेक्शन कक्ष की उपस्थिति मेरे लिए आमतौर पर महत्वहीन है। वास्तव में, मुझे निकासी के किसी भी बदलाव की ज़रूरत पड़े तो मैं सतही समाधान को अधिक व्यावहारिक मानता हूँ।
यदि 175 x 70 आपके लिए पर्याप्त है, ठीक है। यदि मानक आपको पसंद है, ठीक है।
दर्पण और प्रकाश व्यवस्था, साथ ही वॉशबेसिन अलमारी या इसी तरह की बात सोचें। टॉयलेट पेपर धारक भी ज्यादातर लोग उसी श्रृंखला से टॉवल होल्डर के साथ चाहते हैं।
यह हमेशा आदत, आवश्यकता, स्वाद, बजट और जो पहले से उपलब्ध है, पर निर्भर करता है। हमारी वर्तमान अपार्टमेंट में एक साधारण बिल्डिंग मार्केट का क्रोम रंग का टॉयलेट पेपर होल्डर है, जिसे पैटा फ्लिक्स से टाइल पर चिपकाया गया है। यह बिल्कुल ठीक दिखता है। यदि वह अच्छी तरह से पुनः तैयार किया जा सकता है, तो मुझे नया हिस्सा खरीदने की जरूरत नहीं है, और मैं सिर्फ ऐसा टॉवल होल्डर खरीदूँगा जो बाथरूम की योजना में फिट हो। दर्पण और प्रकाश नए साथ आते हैं या फिर नए खरीदे जाएंगे। इसके लिए मेरे पास एक फर्नीचर बजट बफर है।
इस तरह या वैसा: कई मामलों में व्यावहारिक समाधान होते हैं जो बड़े बजट को प्रभावित नहीं करते।
ध्यान रखें कि आपकी आवश्यकताएँ भी समय के साथ बदलती हैं। पांच वर्षों में आपके पास और उपकरण होंगे, जैसा कि प्रवेश के समय नहीं था। रसोई में यह अत्यंत अप्रिय हो सकता है। साथ ही छोटे लैंप जो आप सुरक्षा हेतु अर्ध-प्रकाश में जलाते हैं।
हाँ, अधिक उपकरण होंगे, लेकिन खासकर रसोई में वे लगातार उपयोग में नहीं होते या लगातार सॉकेट ज़ाप नहीं करते। ब्रेड मेकर, स्टैंड मिक्सर, आटा गूंधने वाली मशीन आदि द्वारा दिये गए सतह स्थान के लिए मुझे ज्यादा नुकसान होगा। उपयोग के बाद वे साफ़ कर अलमारी में रख दिए जाते हैं (अधिकतर मिक्सर और गूंथने वाला)। कॉफी मेकर या हॉट एयर ओवन निश्चित रूप से बाहर ही रखे जाएंगे। पर और क्या उपकरण आ सकते हैं?
मैं आपके तर्क समझता हूँ। मैं यह भी नहीं कहता कि कभी ऐसा नहीं होगा कि एक अतिरिक्त सॉकेट होना अच्छा लग सकता है। पर उसकी जगह अन्य व्यावहारिक समाधान भी हैं। और खासकर जब निर्माण के लिए बजट थोड़ा तंग हो या जान-बूझकर सीमित रखा गया हो, तब मुझे यह गलत नहीं लगता।
मुझे यह भी अत्यधिक लगता है। अक्सर एक (बचा हुआ) घर किसी अन्य तरीके से सजाने की अनुमति ही नहीं देता। अतः टीवी और कंसोल के लिए आवश्यक सॉकेटों का जमाव जरूरी नहीं है।
वास्तव में, हमारे फ्लोरप्लान से भी मुझे लगभग कोई विकल्प नहीं दिखता है कि हमारी लिविंग यूनिट किसी अन्य स्थान पर रखी जा सके। एक दीवार दरवाजे और खुली रसोई से रुकती है। दो अन्य दीवारें खिड़की या टेरेस दरवाजे से। चौथी दीवार के भीतर भी इसे स्थानांतरित किया जा सकता है, पर तब बड़ा सोफा सीधे देखने के लिए दरवाजे के पास हो जाएगा... इसलिए बैठक की व्यवस्था लगभग तय है।
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कोई बाहरी सुविधा नहीं होना मेरे लिए अस्वीकार्य है। मैं खुद गाँव से हूँ, सस्ते इलाक़ों से, जहाँ 90 के दशक के प्लॉट्स, कभी-कभी उनसे भी पुराने, अभी भी कुछ नहीं हैं। एक बार कर्जा लेकर पैसे आ गए और फिर बस। दरवाज़े के आगे कुछ कंक्रीट की चपटी प्लेटें बिछा दी गईं और उसे छतरी कहा जाता है।
पुनर्विक्रय मूल्य की बात न करें, 30 साल उपयोग के बाद ऐसी संपत्ति आपदा योग्य लगती है। युवा लोग ऐसी जगह नया बनाना पसंद करते हैं। अपने घर का मूल्य भी आसपास के माहौल पर निर्भर करता है और मुझे लगता है हर कोई अपना पसंदीदा गांव जाकर सड़क किनारे देख सकता है जो कभी पूरी तरह समाप्त नहीं हुए।
इसे संक्षेप में कहें तो: मैंने कभी कंक्रीट की चपटी प्लेटों में कोई बुरी बात नहीं पाई। यह मेरा स्वाद नहीं है, पर मुझे यह कभी कमी नहीं लगी। और ऐसा अन्य लोगों को भी लगता होगा।
इसलिए मैं आपको गलत नहीं मानता: हर निर्माता को यह देखना है कि वह कितना सस्ता, कितना महंगा, कितना सजावटी और कितना सटीक अपने घर को देखना चाहता है। बस जैसा कहा गया: आदत, आवश्यकता, स्वाद, बजट इतनी अलग-अलग होती हैं कि हर चीज़ पर हर व्यक्ति से सहमति होना असंभव है। और यही कुछ सड़कों को केवल गिराए जाने योग्य नहीं बल्कि रोचक भी बनाता है, क्योंकि वे भिन्न हैं।