लागत विवरण और वित्तीय स्थिति (सस्ते जमीन की डील)

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

मेरी पत्नी और मैं लंबे समय से निर्माण के विषय में सोच रहे हैं, लेकिन पिछले साल या लगभग दो साल पहले जमीन की कमी के कारण हम इसे छोड़ चुके थे।

आज एक "सौभाग्य से" हमें लगभग 600 वर्ग मीटर का एक एकमंज़िली/वर्गाकार भूखंड कुल 80,000€ (जरूर, भूमि मूल्य, लोकेशन निम्नतम दक्षिण बावा) में ऑफ़र किया गया... अब हम निश्चित रूप से वर्तमान स्थिति (निर्माण लागत उछाल, KFW और महंगाई) में इस परियोजना को संभव बना पाना मुश्किल समझ रहे हैं। दुर्भाग्यवश हम बैंक या निर्माण कर्ता से बात नहीं कर सकते क्योंकि हमें मूलतः कल ही फैसला देना था...

मैं संक्षेप में बताता हूँ:

हम: पुरुष 35, महिला 27
बच्चे: 2 (5 और 2) और कोई योजना नहीं!
आय: 4450€ जिसमें बाल भत्ता शामिल है: (पुरुष पूरी तरह, महिला 60% आंशिक समय - दोनों स्थायी नौकरी में, कामकाज अधिकतर सुरक्षित लेकिन वर्तमान में कितना सुरक्षित है यह सुनिश्चित नहीं है...!)
स्वयं का पूंजी: 110,000€, जिसका हम पूरा उपयोग कर सकते हैं
किराया: 980€ + अन्य खर्चे + संचालन खर्चे
मोटर वाहन: 2, दोनों कंपनी के गाड़ी हैं और नेट आय में पहले से शामिल हैं।
अन्य खर्चे औसत मान सकते हैं। दोनों ज़मीन से जुड़े हुए और कम उपभोग करने वाले लोग हैं।
खाना घर पर खाते हैं और छुट्टियां इटली में मनाते हैं जो हमारे लिए पर्याप्त है! ;)

निर्माण योजना:
150 वर्ग मीटर का एकल परिवार मकान, 1.5 मंज़िल, सैटल्ड छत के साथ और मध्यम स्तर की सजावट, कोई तहखाना केवल ज़मीन की प्लेट
मजबूत निर्माण और आर्किटेक्ट के साथ वांछनीय
पेंटिंग, फर्श और दरवाज़े हम स्वयं लगाएंगे, ज़्यादा संभव है लेकिन फिलहाल हम उसे हिसाब में नहीं लाना चाहते। (दो बच्चे हैं)

हमने इंटरनेट खोज के माध्यम से निम्नलिखित लागत एकत्रित की है:



अब हमारे सामने सवाल है:

1.) लागत 646k€ - 110k€ = 536,000€ - क्या इस आय के साथ हमें इस राशि का कर्ज मिलेगा?
यदि हाँ, तो आप किस किस्त का अनुमान लगाएंगे, क्योंकि हमारी गणना के अनुसार 1400€ से अधिक कोई लैने-देने की योजना जोखिम भरा होगा और स्वाभाविक रूप से 65-70 वर्ष की उम्र तक ऋण मुक्त होना वांछनीय है?!

2.) निर्माण लागत, क्या हमने कुछ छोड़ दिया है या यह गणना यथार्थवादी है? यदि नहीं, तो इस परियोजना को निश्चित रूप से छोड़ देना चाहिए।

मैं आपके उत्तरों के लिए उत्सुक हूं & कृपया सज्जनता से जवाब दें। मुझे पता है यह एक परिपूर्ण प्रस्तुति नहीं है पर समय का दबाव है।

हमने 4.900 EUR आय पर 550k का कर्ज़ लिया है। हालांकि बिना बच्चे भत्ता के। दो छोटे बच्चे भी हैं :)

मेरे नजरिए से आपकी आय इस रकम के लिए सीमा पर है। शायद नियोक्ता बदलने से बढ़ाई जा सकती है?

आर्किटेक्ट से बचें और एक जनरल कांट्रैक्टर के साथ बनाएं। कारपोर्ट, किचन, फर्नीचर भी ऐसी चीजें हैं जिन्हें आप सस्ते में पा सकते हैं या टाल सकते हैं।

Town & Country भी घर बना सकता है।

अगर जमीन आपके लिए ठीक है और आपको सस्ते में मिल जाती है: तो क्यों नहीं। आप इसे अपने खुद के पूंजी से पूरी तरह चुका सकते हैं।

सबकुछ फिर से हिसाब लगाएं। घर पर बचत करने की कोशिश करें - शायद 140 वर्ग मीटर भी काफी होंगे?
और फिर शुरू करें।

नमस्ते,

तो, 2400€/qm में BaWü में बिल्डिंग श्लूस्सेलफर्टिग मुझे काफी सस्ती लगती है।

10k की बाहरी Anlage भी हम अपनी खुद की मेहनत से नहीं कर पाएंगे।

इसके लिए मैं तुरंत आर्किटेक्ट को हटा दूंगा। कारपोर्ट भी (पहले तो) जरूरी नहीं है!
बिना kfw Förderung के असल में ऊर्जा सलाहकार की ज़रूरत भी नहीं होती।

मैं जमीन खरीदूंगा और लेकिन छोटा और साधारण बनाऊंगा।

प्रस्तावित क्रेडिट राशि मुझे इस आय के हिसाब से बहुत अधिक लगती है। मैं आपको अधिकतम 500k की सलाह दूंगा। 110 x 4500 को अधिकतम राशि के रूप में मानता हूँ।

भूमि कार्य शायद कम हो सकते हैं, विशेष रूप से जब बाहरी सुविधाओं के लिए केवल 10k की योजना बनाई गई हो।
ऊर्जा सलाहकार बाहर, निर्माण निरीक्षक अंदर।
कारपोर्ट को 15k खर्च करने की आवश्यकता या जरूरत नहीं है। यह तब एक काफी विलासिता विकल्प होगा।
इंटरनेट कनेक्शन टेलीकॉम: 800€
बुनियादी तौर पर, कनेक्शन जैसे नालियां/गैस/बिजली मुझे लगता है कि महंगे होंगे।

मैं कहूँगा कि कुल मिलाकर यह कुल लागतों के हिसाब से कुछ हद तक सही लगता है, अगर आप हर जगह जहां विकल्प दिए गए हैं, सस्ता विकल्प चुनते हैं। शायद पहले से ही थोड़ा ज्यादा पफर के तौर पर बचा कर रखें। बैंक अब यह करते हैं या नहीं, यह कहना मुश्किल है। वैसे दो साल पहले मेरे साथ लगभग वही राशि थी, कम आय थी लेकिन इसके बदले ज्यादा अपनी पूंजी थी। अब स्थिति में काफी बदलाव हो रहा है। ब्याज दरें अल्पकालिक रूप से बढ़ गई हैं, वित्तीय बाजारों में सामान्य तौर पर अधिक अनिश्चितताएँ हैं, पिछले साल की शुरुआत से कड़ी ऋण नियमावली लागू हुई है। पहले सहमति दे दीजिए और किसी वित्तीय ब्रोकर को ढूंढिए। कोई निर्माण बाध्यता है? अन्यथा, अगर कोई बैंक तुरंत सहमत नहीं होती है, तो पहले अपनी पूंजी से जमीन खरीदिए और इंतजार कीजिए जब तक कुछ विकास होता है। जमीन शायद पहले ज्यादा सस्ती नहीं होगी।

नमस्ते, इतने सारे उत्तरों के लिए धन्यवाद! :)
दुर्भाग्यवश निर्माण बाध्यता है, जिसका मतलब है कि खरीदार को निर्माण करना होगा और वह इसे आगे बेच नहीं सकता।
हमें पता है कि कुछ चीजें इंतजार कर सकती हैं, लेकिन इससे यह तथ्य नहीं बदलता कि एक कारपोर्ट की जरूरत है। कहीं न कहीं विभिन्न चीजें रखा/साफ़-सुथरा की जानी ही होती हैं। इसके अलावा, 2 बच्चों के साथ और बिना तहखाने के 130 वर्ग मीटर से कम का घर बहुत ही सीमिट होता है। फिलहाल हम 90 वर्ग मीटर में रह रहे हैं, बच्चे एक ही कमरे को साझा करते हैं और घर पूरी तरह से भर चुका है।
लेकिन मुख्य विषय पर लौटते हैं, मेरे दो सवालों के अच्छे उत्तर मिले:
- अधिकतम राशि = अधिकतम 490,000 ऋण राशि
- हमारी सूची थोड़ी कम है और इसे बढ़ाया जाना चाहिए या कारपोर्ट/जीयू पर बचत करनी चाहिए।
आप सभी को जल्दी और उपयोगी उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!