घर बनाने की कीमत/दीवार प्रणाली का पुनर्विक्रय मूल्य के साथ सम्बंध

नमस्ते सभी को,

मैं कुछ समय से फ़ोरम पढ़ रहा हूँ, रोचक विषय और बहुत विस्तृत फ़ीडबैक। इस मौके पर आपका बहुत धन्यवाद!
अब हमारी बात करें: हम [Ravensburg (BW)] क्षेत्र में एक नया निर्माण योजना बना रहे हैं और अब हमने हमारे आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए प्लान के लिए विभिन्न घर निर्माणकर्ताओं से ऑफ़र लिए हैं। उसी "लक्षित प्लान" और अन्य परिचित जैसे भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण के कारण, ये ऑफ़र कम से कम कुछ हद तक तुलनीय हैं, ज़ाहिर है हम प्रत्येक ऑफ़र के लिए कुल लागत योजना बनाते हैं जिसे हम तुलना करते हैं - क्योंकि ऑफ़र्स की सेवा की सीमा भिन्न होती है।
(हम पेशेवर नहीं हैं, लेकिन हम सोचते हैं कि हम स्थानीय तुलनीय मूल्य ऑफ़र पाने में सक्षम होंगे)
अंत में हमारे पास 5 ऑफ़र होंगे, 3 बार ठोस निर्माण (ब्लैथोन फ़र्टिगवांड, वाई-टोंग, ईंट) और 2 बार लकड़ी की फ्रेम निर्माण। सभी स्थानीय व्यवसाय, कोई बड़ी फर्टिगहाउस कंपनी नहीं।
अभी सभी ऑफ़र नहीं आए हैं, लेकिन हम लगभग [100 000 €] के मूल्य अंतर की उम्मीद कर रहे हैं।
अब सवाल है: जब मैं घर के पुनर्विक्रय मूल्य को देखता हूँ, तो इसमें कितना शामिल होता है:
1) निर्माण मूल्य (महंगे बनाम सस्ते घर निर्माणकर्ता का चुनाव)। विशेष रूप से: ब्लैथोन फ़र्टिगवांड ज़्यादातर सस्ता होगा बनिस्बत ईंट पर ईंट के। क्या भविष्य में अगर हम इसे बेचें तो घर का मूल्य समान होगा?
2) ठोस बनाम लकड़ी - क्या आपकी अनुभव में (समान गुणवत्ता वाले निर्माण के मामले में!) मूल्यांकन में कोई अंतर होता है?

शुभकामनाएँ

एक समान मकान अलग-अलग पत्थरों से संदेह में अलग-अलग कीमत पर आता है - लेकिन पागलपन भरे अंतर नहीं। यह तब गणना और विक्रेता की इच्छाओं पर निर्भर करता है। आपके पास अधिकतर विकास है - WDVS -> मोनोलीथिक -> klinkerfassade। और कहीं बीच में लकड़ी की फ्रेमिंग निर्माण है।

1) निर्माण मूल्य (महंगे बनाम सस्ते मकान निर्माता का चयन)। खासकर: ब्लेथॉन-फर्टिगवांड सस्ती होगी बनिस्पत पत्थर से पत्थर पर ईंट के साथ। क्या मकान अंत में उतना ही "मूल्यवान" होगा, अगर हम इसे कल बेचें?

यह आपको खरीदारों से पूछना होगा। इसका कोई विश्वसनीय जवाब नहीं है। बेशक, उच्च गुणवत्ता (= महंगा) भी महंगा पेश किया जा सकता है। लेकिन अंत में आपको ऐसा कोई चाहिए जो अतिरिक्त भुगतान करना चाहे। आप अब खुद ही पूछ रहे हैं कि क्या यह अतिरिक्त मूल्य के लायक है। ऐसा हर कोई करता है।
मेकेपॉम में यह मुश्किल होगा। म्यूनिख में निर्माण पूरा होने के बाद शायद आप निर्माण लागत से भी अधिक कीमत पा सकेंगे। इसलिए स्थान भी महत्वपूर्ण है।

2) ठोस बनाम लकड़ी - क्या आपके अनुभव में (समान गुणवत्ता वाली निष्पादन के साथ!) मूल्यांकन में कोई अंतर हैं?

नहीं। हालांकि मुझे व्यक्तिगत रूप से लकड़ी पसंद नहीं है - पुराना स्कूल, जहाँ मकान कृपया पत्थर से बनाया जाना चाहिए। अपने काम के कारण मैं आपको बता सकता हूँ कि कोई अंतर नहीं है। अब लकड़ी या लकड़ी-हाइब्रिड को बड़े प्रोजेक्टों (जैसे कार्यालय भवन) में भी अक्सर इस्तेमाल किया जा रहा है, भले ही स्थिरता बहुत महत्वपूर्ण हो।

हम रावेंसबर्ग (बीडब्ल्यू) क्षेत्र में एक नया निर्माण योजना बना रहे हैं और अब हमने हमारे एक आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए ग्राउंड प्लान के लिए विभिन्न घर निर्माताओं से प्रस्ताव प्राप्त किए हैं। एक ही "लक्षित-ग्राउंड प्लान" और एक भूवैज्ञानिक रिपोर्ट जैसी अन्य जानकारियों के कारण, ये प्रस्ताव कम से कम कुछ हद तक तुलनीय हैं, बेशक हम प्रत्येक प्रस्ताव के लिए कुल लागत योजना बनाएंगे, जिसे हम तुलना करेंगे - प्रस्तावों की सेवा की सीमाएँ अंततः भिन्न होती हैं।
(हम पेशेवर नहीं हैं, लेकिन हम सोचते हैं कि कम से कम तुलनीय स्थानीय मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करने में सक्षम होंगे)
अंततः हमारे पास 5 प्रस्ताव होंगे, 3x ठोस (ब्लेथॉन फिनिश्ड वाल, वाई-टॉंग, ईंट) और 2x लकड़ी का फ्रेम निर्माण। सभी स्थानीय व्यवसाय, कोई बड़ी फ़ैक्ट्री घर कंपनी नहीं।
अभी सभी प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुए हैं, लेकिन हम निश्चित रूप से लगभग 1,00,000 यूरो के मूल्य अंतर की उम्मीद करते हैं।

चूंकि आप स्पष्ट रूप से अभी भी निर्णय लेने से पहले हैं, इसलिए उम्मीद है कि "लक्षित-ग्राउंड प्लान" आरंभिक डिज़ाइन का ही संदर्भ है। स्टेनर और होल्जर के मिश्रित समूह के साथ, आपने प्रतिभागियों का एक आदर्श समूह तैयार कर लिया है। आपको अब प्रस्तावों को पूरी तरह से गंभीरता से नहीं लेना चाहिए, और खासकर (लोकप्रिय मूर्खतापूर्ण उपकरण एक्सेल शीट के साथ?) इन्हें "सही करने" का प्रयास नहीं करना चाहिए। वे वर्तमान चरण में केवल संकेत दे सकते हैं, और अधिक नहीं। प्रश्न 1 (हमारे लिए योजना प्रस्तुति के अनुसार वही घर बनाने पर इसकी लगभग लागत क्या होगी?) के उत्तर की तरह ही प्रश्न 2 (कृपया वैकल्पिक रूप से अपने संग्रह से अगला सबसे समान निर्माण प्रस्ताव भी प्रस्तुत करें) का उत्तर भी आगे की प्रक्रिया के लिए कम से कम उतना ही महत्वपूर्ण और मूल्यवान है। प्रश्न 1 के उत्तर से पहले भी सुविधाओं की सफाई के बिना पता चलना चाहिए कि आर्किटेक्ट को आरंभिक डिज़ाइन को बेहतर करने के लिए ठोस बनाना चाहिए या लकड़ी का उपयोग करना चाहिए; और प्रश्न 2 के उत्तर से यह पता चलेगा कि क्या वह पहले से मौजूद प्रारूप को अंतिम रूप देगा या आपकी जरूरतों के लिए वैकल्पिक प्रस्ताव तैयार करेगा। शपथ मूल्य अनुरोध तब बाद में किया जा सकता है।

अब प्रश्न यह है: जब मैं घर के पुनः बिक्री मूल्य को देखता हूँ, तो इसमें कितना योगदान होता है:
1) निर्माण मूल्य (महंगे और सस्ते घर निर्माता के चयन)। विशेष रूप से: ब्लेथॉन-फिनिश्ड वाल पत्थर की ईंट वाली दीवार की तुलना में सस्ता होगा। क्या घर अंततः उसी मूल्य का होगा यदि हम इसे कल बेच दें?
2) ठोस बनाम लकड़ी - क्या आपके अनुभव में (समान निर्माण गुणवत्ता के साथ!) मूल्यांकन में कोई अंतर होता है?

एक घर निर्माण कोई अवशिष्ट मूल्य-लीजिंग नहीं है, इसलिए वित्तपोषित बैंक के लिए "घर" सुरक्षा का मूल्य किसी पूर्वानुमानित मूल्य पर निर्भर नहीं करता जो कोई बाद वाला मालिक उसके लिए देगा। अब ग्रामीण बैंक भी मानसिक पक्षपात छोड़ चुकी हैं और लकड़ी के फ्रेम निर्माण को "झोपड़ी" नहीं मानतीं। दीवार के रूप में ब्लेथॉन या ईंट की तुलना में कोई अंतर नहीं दिखता, और इस प्रकार ईंट या पेर्णबेटॉन पत्थरों से तुलना योग्य है। आप उम्मीद से भी कम लक्ष्य पर हैं, और निरंतर विशेषज्ञ सहायता की आवश्यकता है।

यह घर किस प्रकार की इमारत है: बिना ढलान के भूखंड, फ्री-स्टैंडिंग आयताकार घर फाउंडेशन प्लेट पर, संभवतः कारपोर्ट/गेराज एक अलग खंड के रूप में?

उस घर को ऐसे बनाओ जैसे तुम चाहो और न कि ऐसे जैसे कि हो सकता है कि 20 साल बाद इसे आसानी से बेचा जा सके...

एक मकान का पुनः विक्रय उसके निर्माण में उपयोग किए गए सामग्री की तुलना में स्थान पर अधिक निर्भर करता है। अगर यह तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण है, तो "कहाँ" के बारे में "किससे" की तुलना में अधिक सोचो।

यह कहना आसान है, पर करना मुश्किल। मांग वाले आवास क्षेत्र में बहुत पैसा लगता है और यह बिल्कुल भी सुनिश्चित नहीं है कि कोई भी उभरता हुआ क्षेत्र 10, 20 साल बाद भी वैसा ही रहेगा, देखें रूर क्षेत्र। वहाँ का पतन लगभग 10 साल भी नहीं चला जब आखिरी खान बंद हो गईं।