जमीन को निर्माण भूमि में बदलना

जिस स्थान पर हम निर्माण करना चाहते हैं, वहाँ नगरपालिका की ओर से कोई उपलब्ध निर्माण भूमि नहीं है। इसके अलावा, कोई आकर्षक निर्माण अंतराल भी नहीं हैं। अब हमें कोई ऐसा व्यक्ति मिला है जो हमें अपनी भूमि उपलब्ध करवा सकता है। समस्या यह है कि वह भूमि अभी तक निर्माण भूमि नहीं है।
विकास लागतों (शायद आंशिक विकास, क्योंकि भू-भाग तक शाफ्ट पहले से ही लगाए गए हैं), नोटरी शुल्क, सर्वेक्षण शुल्क आदि के अलावा, नगरपालिका द्वारा आवश्यक पूरक नियमावली के लिए भी लागत आएगी।
किसने इस प्रक्रिया का अनुभव किया है और इसके बारे में मुझे बता सकता है? किसने लागत को वहन किया? क्या विक्रेता ने भूमि को पूरी तरह से "निर्माण योग्य" बेचा या आपने निर्माणकर्ता के रूप में लागत वहन की? क्या इन लागतों को कर में छूट दी जा सकती है?
आपके अनुभव साझा करने के लिए बहुत धन्यवाद।

हमारे गाँव में भी यही मामला हुआ था। जहां तक मुझे पता है, उस बिल्डर को, जिसने इस मामले को शुरू किया था, सभी Ergänzungssatzung के खर्च वहन करने पड़े। लगभग 16 हजार यूरो का एक छोटा हिस्सा। लेकिन खर्च को बांटा जा सकता है, अगर प्रभावित जमीन के लिए और भी इच्छुक लोग मिल जाएं। सभी अन्य खर्च, मेरी जानकारी के अनुसार, भी बिल्डर के जिम्मे आते हैं। टैक्स के बारे में मुझे कोई जानकारी नहीं है। मुझे लगता है कि इसे सेट नहीं किया जा सकता। लेकिन इसके लिए आप बस टैक्स सलाहकार से पूछ सकते हैं।

मेरे पास गाँव के किनारे एक ज़मीन का टुकड़ा है (Apfelwiese) जो एक आवासीय क्षेत्र के सामने Bauerwartungsland था, जिसे बाहरी क्षेत्र कहा जाता था।
(यह Flächennutzungsplan में Mischgebiet के रूप में चिह्नित था)

ग्राम पंचायत ने हमें एक Einbeziehungssatzung का सुझाव दिया क्योंकि सामने पहले से एक मकान खड़ा है।

सारे खर्च हमें स्वयं उठाने पड़े क्योंकि यह ज़मीन मेरे चाचा की थी।

मैं पहले एक Bauvoranfrage करुँगा, हमारे यहाँ ज़मीन को बनाने योग्य होने में लगभग 1.5 साल लग गए थे, और आमतौर पर ग्राम पंचायत एक मकान के लिए ऐसा करना पसंद नहीं करती।

पुराने बारनागारों की Immissionschutz, सेब के पेड़, चमगादड़, Wasserschutzzone आदि सब समस्याएँ थीं।

मैंने अभी तक Satzung का भुगतान नहीं किया है, अभी तक मुझे उसका बिल भी नहीं मिला है। इसे अभी तक erschlossen नहीं किया गया है।

मुझे लगता है कि ये खर्चे तुम्हें स्वयं वहन करने होंगे, सिवाए इसके कि विक्रेता इसे करवा दे, तब यह Bauerwartungsland नहीं रह जाएगा बल्कि Bauland हो जाएगा।

हमारे यहाँ यह खेत और स्ट्रूओब्स्टविजे (फलों के पेड़ों का क्षेत्र) था, हमने इसके पहले ज़मीन विभाजन और हस्तांतरण किया था, खर्च के कारण, हमने लगभग 8 यूरो प्रति वर्गमीटर दिया था, अब जब यह शामिल किया गया है तो मूल्य कम से कम 75 यूरो है।

Bauvoranfrage 80€
Vermessung (जमीन विभाजन) 3400€
Liegenschaftskataster में दर्जी 910€
नोटरी 420€
Grundbuch 125€

Einbeziehungssatzung का अनुमानित खर्च लगभग 6000€ है।

Erschließung का अभी मेरे पास कोई अनुमानित खर्च/कीमत नहीं है।

कर के रूप में कटौती करने के बारे में मुझे अभी कोई जानकारी नहीं है।

किसने लागतें उठाईं? क्या विक्रेता ने जमीन पूरी तरह "निर्माण के लिए तैयार" बेच दी या आपने बिल्डर के रूप में लागतें उठाईं?

यह निश्चित रूप से वार्ता का विषय है। अक्सर इस खर्च का भुगतान खरीदार करता है। आप जमीन वैसे ही खरीदते हैं जैसी वह है और फिर बाकी चीजों का ध्यान रखते हैं। पहले आपको यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए कि क्या आप वास्तव में निर्माण कर सकते हैं (निर्माण पूर्व अनुरोध)।

क्या इन लागतों को फिर कर में छूट दी जा सकती है?

नहीं, यदि आप जमीन का उपयोग स्वयं के आवास के लिए करना चाहते हैं। किराए पर देने पर स्थिति अलग होगी --> कर सलाहकार।

ऐसे किसने पहले किया है और मुझे इसके बारे में बता सकता है? किसने खर्चा उठाया है

खर्चा तो लगभग नगण्य है, अगर आप सचमुच चाहते हैं, और आपका जवाब लगभग पहले ही स्पष्ट है, है ना?

अधिक संभावना तो वैधता के जोखिम की है। मतलब, कोई भी आपको गारंटी नहीं देगा कि सरकारी अधिकारी भी वास्तव में इसमें सहयोग करेगा। और यह भी नहीं कि यह पूरा काम कितनी तेजी से पूरा होगा।

किसी देश को निर्माण भूमि में परिवर्तित करने के लिए, एक नगरपालिकीय निर्णय सहित कई चीजें आवश्यक होती हैं। और इसमें वर्षों लग सकते हैं। जब मैं पहले भवन वित्तपोषण में था, तो इसी कारण से केवल उन्हीं निर्माण परियोजनाओं को वित्तपोषित किया जाता था जिनके लिए निर्माण अधिकार पहले ही सुनिश्चित हो चुके थे।

यह न भूलें कि निर्माण भूमि में परिवर्तन के कारण जमीन का मूल्य भारी मात्रा में बढ़ जाता है। इससे ईर्ष्या, लालच आदि उत्पन्न होते हैं।

मैं जमीन पर हावी नहीं होना चाहता।