तहखाना निर्माण के लिए अनुबंध - ईंट का काम

नमस्ते सभी को,

हम अभी भी एक जनरल ठेकेदार के साथ बातचीत कर रहे हैं।
हम एक घर प्लान कर रहे हैं जिसमें बेसमेंट भी शामिल है। हमारे जीयू के संपर्क व्यक्ति का कहना है कि इस ज़मीन पर बेसमेंट के साथ ही निर्माण करना होगा।
इस जमीन का कोई बिल्डिंग प्लान नहीं है।

पहला सवाल: यह "ज़रूरी" क्यों है?

कुल मिलाकर बेसमेंट के निर्माण के लिए - 10x10 मीटर घर के आधार क्षेत्रफल के लिए - 60k यूरो निर्माण लागत + 10-15k यूरो गड्ढा खोदने वाले के लिए लग रही है। गड्ढा खोदने वाले की राशि हम, चाबी सौंपने वाले अनुबंध से अलग - सहायक लागतों के तहत - खुद ही देंगे और हम उसे खुद भी काम पर रख सकते हैं।
तो कुल मिलाकर बेसमेंट के लिए लगभग 70-75k यूरो लगेंगे।

अनुबंध का पाठ - सारांश रूप में - इस प्रकार है:

फाउंडेशन
- कंक्रीट क्वालिटी (C25/30) के रूप में बोझ सहन करने वाली जलरोधक जमीन की प्लेट; मोटाई 25 सेमी; सशक्तिकरण 24 किग्रा/वर्ग मीटर तक
- चारों ओर कार्यक्षमता पोटेंशियल समतुल्यकर्ता स्थापित किया जाएगा
- रिंग ग्राउंडर के लिए - निर्माण पक्ष द्वारा - कनेक्शन फ्लैग्स लगाए जाएंगे

जल निकासी
- पीवीसी पाइप के साथ
- बेसमेंट के बाहर सब कुछ ग्राहक की जिम्मेदारी है

बाहरी दीवारें
- ठोस, पोरेनबेटोन PP4; दीवार की मोटाई 36.5 सेमी; पक्का; DIN 18533, W1.2-E के अनुसार सीलिंग, बिना ड्रेनेज के

बेसमेंट की सीलिंग/लाइट शाफ्ट/खिड़कियां
- बेसमेंट की बाहरी दीवारें भूमिगत नमी के खिलाफ सील की जाएंगी (DIN 18533, W1.2-E)
- इसमें मुरम के ऊपर बिटुमिनस सीलिंग, सीलिंग के ऊपर सुरक्षा की परत के रूप में ड्रेनबैन्द की स्थापना शामिल है;
- बेसमेंट की खिड़कियों के सामने प्लास्टिक के लाइट शाफ्ट होंगे
- लाइट शाफ्ट की जल निकासी सेवा क्षेत्र के बाहर है

मंजिल की ऊंचाई
- फर्श प्लेट के ऊपर से कच्ची छत के नीचे तक 2.26 मीटर

अंदर की दीवारें
- 24 सेमी पोरेनबेटोन PP4

छत
- स्टील कंक्रीट के अर्ध-निर्मित भाग जिन पर लगभग 20 सेमी तक मोटी कंक्रीट की परत होगी; सशक्तिकरण 16 किग्रा/वर्गमीटर तक शामिल

महत्वपूर्ण जानकारियां
- बेसमेंट एक उपयोगी बेसमेंट है, जो गौण उपयोग के लिए डिज़ाइन किया गया है

मेरा दूसरा सवाल:
अगर हम अभी बेसमेंट ऐसे ही बनवाते हैं। लेकिन बाद में संभवत: उस उपयोगी बेसमेंट का आंशिक रूप से आवासीय उपयोग करना चाहें जैसे बेसमेंट में हॉबी रूम/ऑफिस। उस मामले में हमें अनुबंध या निर्माण के समय क्या जोड़ना होगा और क्या हम बाद में भी इसे सुधार सकते हैं? जैसे कि इन्सुलेशन, वेंटिलेशन, कमरे की ऊंचाई।

और तीसरा सवाल:
अब तक मैंने बेसमेंट निर्माण के बारे में यहां-वहां पढ़ा है। बेसमेंट ईंट का होगा। इसके बारे में मैंने अच्छी खबरें नहीं सुनीं। क्या मुझे चिंता करनी चाहिए? क्या बेसमेंट 10-15 साल में गंधयुक्त और अस्वच्छ हो जाएगा?

... पहला सवाल: क्यों "ज़रूरी" है?
...

मेरा अनुमान: ढाल वाली जगह और GU का "ज़रूरी" आर्थिक रूप से सही होने का मतलब है?
क्या ऐसा हो सकता है? वह आपको यह नहीं बता सकता कि आप कैसे निर्माण करें, लेकिन संभवतः GU के आर्किटेक्ट के पास अधिक जानकारी है कि कैसे और क्यों..

पहला सवाल: क्यों "मुस" करना चाहिए?

मैं भी यह सवाल पूछता हूँ। क्या आपको भी बताया जाता है कि आपको घर कैसे बनाना चाहिए या रात के खाने में क्या होना चाहिए?
जो संगीत का भुगतान करता है, वही तय करता है कि क्या बजाया जाएगा। यह घर बनाने में भी लागू होता है।
अपने GU से बात करें कि क्यों वे बेसमेंट को महत्वपूर्ण मानते हैं। ठीक उसी तरह अपने आर्किटेक्ट से भी बात करें कि वे यह क्यों करना चाहते हैं। और अंत में सवाल, आप वास्तव में क्या चाहते हैं?

कभी भी तहखाने की दीवार न बनाएं। आपको केवल समस्याएं होंगी और नुकसान की स्थिति में बहुत अधिक खर्च आएगा।

हमारे जीयू के संपर्क व्यक्ति का कहना है कि Grundstück पर Keller के साथ निर्माण करना होगा।

उससे पूछो, क्यों। तुम्हारा क्या ख्याल है? जानकारी हासिल करो कि Baugründe किस तरह के होते हैं!!!

इस Grundstück का कोई Bebauungsplan नहीं है।

कोई बात नहीं।

पहला सवाल: यह "क्यों" जरूरी है?

Baugrund के बारे में जानकारी इकट्ठा करो। हम वहाँ की जानकारी नहीं रखते और तुम्हें सलाह नहीं दे सकते। सीधे अपने GU से पूछो।

मेरा दूसरा सवाल:
अगर हम Keller अभी ऐसे ही बनवा देते हैं। लेकिन बाद में शायद Nutzkeller को आंशिक रूप से Wohnraum के लिए इस्तेमाल करना चाहें। उदाहरण के तौर पर Keller में Hobbyraum/ Büro. इसके लिए हमें Auftrag/Bau के समय क्या-क्या जोड़ना होगा और क्या इसे बाद में अपग्रेड किया जा सकता है? जैसे Dämmung, Lüftung, Raumhöhe।

Landesbauordnung में जानकारी हासिल करो कि Aufenthaltsräume के लिए क्या महत्वपूर्ण और आवश्यक है।

अपने Haus को अपनी जरूरतों, इच्छाओं के अनुसार बनाओ, यादृच्छिक रूप से नहीं!

जैसा कि पहले लिखा गया है, "मूस मिट केलर" पर सवाल उठाएं

रोहबाऊहॉयटे 2.26 मीटर मुझे खासा ज्यादा नहीं लगता। कौन सा फर्श निर्माण होगा, संभवतः 10 साल बाद भी। इसे दरवाज़े की ऊंचाई के साथ भी ध्यान में रखें।