निर्माण निगरानी / निर्माण विशेषज्ञ: कौन सी सेवाएं अनिवार्य हैं?

नमस्ते।
मैं Bauherren-Schutzbund के एक निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करता हूँ।
कम से कम कौन-कौन सी सेवाएँ या Baustellen-begehenungen करानी चाहिए, और वे कौन-कौन सी हैं?
हम सफेद टंकी के साथ बेसमेंट, KFW 55 के साथ ठोस घर बना रहे हैं।

नमस्ते,

मैं Bauherren-Schutzbund से एक निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करता हूँ।

:rolleyes:

ध्यान रखना कि तुम ऐसा "फंसाने वाला" विशेषज्ञ न चुनो, जो खासतौर पर निर्माण कंपनी और तुम्हारे बीच फूट डालने, विश्वास कमजोर करने या शुरू ही न होने देने में माहिर हो।

कम से कम कौन-कौन सी सेवाएं या निर्माण स्थलों के निरीक्षण कराए जाने चाहिए, और वे कौन-कौन से हैं?
हम केलर (बेसमेंट) सफेद टब वाली बना रहे हैं, Kfw 55 के साथ ठोस मकान।

शुरू में, योजना बनाते समय और _अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले_: सभी दस्तावेजों की जांच सहित कार्य अनुबंध और संभावित अतिरिक्त समझौतों की समीक्षा!

दूसरा निरीक्षण केलर की वाटरप्रूफिंग के समय, यानि निर्माण गड्ढे भराई से पहले।

तीसरा निरीक्षण विस्तारित अधूरा निर्माण, खिड़कियों के सेटअप, छत की ढलान पर।

चौथा निरीक्षण विद्युत और सैनिटरी की अधूरी स्थापना के बाद।

पाँचवा अंतिम निरीक्षण निर्माण पूरा होने से पहले।

संक्षेप में, चल रहे निर्माण के लिए अधिकतम 5 निरीक्षण पर्याप्त हैं; हर बार जब कोई हिस्सा बंद किया जा रहा हो जो बाद में बदला नहीं जा सकता। बाकी सब बेहद महंगा और अनावश्यक है, जैसे गले का खराश ;)

यदि तुम Kfw 55 के मानदंड के अनुसार निर्माण कर रहे हो, तो ध्यान देना कि एक अन्य, बाहरी विशेषज्ञ की निगरानी भी अनिवार्य होती है!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

सच्चे सफेद टब के मामले में उसे तहखाने की दीवारें बनाते समय या उससे पहले मौजूद होना चाहिए, क्योंकि ठीक वहीं फ्यूजन बैंड/सही भराई में गलतियां होती हैं। उन्हें देखा नहीं जा सकता है और सुधार करना मुश्किल होता है।

हैलो बाउएक्सपर्ट।
आपका क्या मतलब है:

Hallo,

:rolleyes:

ध्यान रखें कि आप ऐसे किसी व्यक्ति को "पकड़" न लें, जो खासतौर पर इस काम में माहिर हो कि जो निर्माण कंपनी और आपके बीच दरार डालता हो, भरोसे को कमजोर करता हो या बिल्कुल ही खत्म कर देता हो।

काम का अनुबंध मैंने एक वकील से जांचवाया है। निर्माण सेवा की विवरणी उस निर्माण विशेषज्ञ ने बनाई है जो हमारे आदेश पर बाद में निर्माण पर्यवेक्षण भी करेगा।
उन्होंने कहा कि लगभग 10 बैठकें होंगी। यह बहुत है और सस्ता नहीं होगा।
मुझे पता है कि अगर निर्माण दोषों का पता नहीं चलता है तो यह और भी महंगा हो जाएगा - इसलिए निर्माण पर्यवेक्षण अनिवार्य है।
हालांकि, हम जरूरत से ज्यादा जांच नहीं कराना चाहते।
अगर मैंने सही समझा है तो कुल 4 निरीक्षण होंगे?
कृपया विस्तार से बताएं कि क्या-क्या जरूरी तौर पर जांचा जाना चाहिए।

हाँ, KFW 55 के कारण मैं अभी "सही" विशेषज्ञ ढूंढ रहा हूँ।

आपके सहयोग के लिए धन्यवाद....

सुप्रभात,

तुम ऐसा क्या कहना चाहते हो:

बिल्कुल वही जो मैंने लिखा है। मुझे अक्सर ऐसा लगना पड़ा है कि Bauherren-Schutzbund के विशेषज्ञ आमतौर पर दूसरे पंक्ति से जनसाधारण के सामने आते हैं; इसके चलते वे अक्सर निशाने से बाहर जाते हैं। एक विशेषज्ञ को इतना ज्ञान और समझदारी रखनी चाहिए कि वह एक BV का साथ दे और उसे नहीं रोकें।

उन्होंने कहा कि लगभग 10 मीटिंग्स होंगी। यह बहुत है और सस्ता नहीं होगा।

हम इसे उल्टा करते हैं। तुम्हें लिखना चाहिए कि वे 10 मीटिंग्स कौन-कौन सी हैं और उनकी लागत क्या हो सकती है, फिर मैं यह प्रयास करूंगा कि ज़रूरी चीज़ें अलग कर सकूं।

मुझे पता है कि अगर निर्माण की गलतियां नहीं पहचानी जातीं तो यह और भी महंगा पड़ता है - इसीलिए निर्माण निगरानी ज़रूरी है।

सही है! फिर भी हमें शैतान को दूसरे शैतान से नहीं भगाना चाहिए ;)

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

मैं अभी तक बाउहेरन-शुत्जबुंड के बाउजचविर्तेगें के साथ एक अनुबंध करने का फैसला नहीं किया है। उनका समय कम है, Rückrufe एक से तीन दिन बाद आते हैं, ईमेल भी 1-3 दिन बाद जवाब दिए जाते हैं आदि। मुझे नहीं लगता कि मुझे गंभीरता से लिया जा रहा है।
मैंने अब और प्रस्ताव मांगे हैं। उनमें से: VQC और निजी Sachverständigen से। एक Verband का सदस्य: BDSF, एक इंजीनियरिंग कक्ष का सदस्य सलाहकार इंजीनियर के रूप में और एक Bauvorlageberechtigter डिप्लोम Bauingenieur।
VQC: ५ Baubegehungen के लिए 3000€ जिसमें Baubeschreibung की जांच शामिल है।
BDSF का सदस्य: 6 Begehungen के लिए 2750€ जिसमें दस्तावेजों की जांच शामिल है।
सलाहकार इंजीनियर: 6 Begehungen के लिए 2500€ जिसमें दस्तावेजों की जांच शामिल है।
Bauvorlageberechtigter Bauingenieur: 7 Begehungen के लिए 2000€ जिसमें दस्तावेजों की जांच शामिल है।
सभी में संचार, डाक, यात्रा और अन्य खर्च शामिल हैं।
बाउहेरन-शुत्जबुंड में कोई Pauschalpreis नहीं दिया जाता है, बल्कि Stundenätzen पर काम किया जाता है। हमने एक राशि निकाली जो Sachverständigen के साथ मिलाकर लगभग 3500-4000€ है।
इसके अलावा, प्रस्तावों में अधिकतर Haftungsausschlüsse शामिल होते हैं... जैसे कि:
Leistungen, die vom AN nicht erbracht werden:
• Ausstellung von Dokumenten über die sichere Benutzbarkeit und richtige
Herstellung von Bauteilen, da diese Angaben gesetzlich durch spezielle
Sachverständige zu bescheinigen sind, z.B. Regelungen in §59 der
Hessischen Bauordnung.
• Übernahme der Haftung in Bezug auf Mängelfreiheit, da es möglich sein
kann, dass Sachmängel nicht erkannt werden.
विशेषकर दोषों की Haftung बहुत महत्वपूर्ण है - तो Haftung को क्यों बाहर रखा जाना चाहिए?