निर्माण परियोजना 200 वर्ग मीटर - बंगला या भूतल + ऊपरी मंजिल?

मुझे भी, हाथी की तरह, पूरी तरह स्पष्ट नहीं है कि यहाँ कोई Bebauungsplan (निर्माण योजना) है या इसे §34 के तहत जोड़ा जा सकता है।

§34 के तहत आप निश्चित रूप से अपनी दलीलें मजबूती से प्रस्तुत कर सकते हैं और इसके जरिए सफल होने के चancen कम नहीं हैं। यहाँ केवल Abstandsflächen (अंतर क्षेत्र) ही सीमित करती हैं। Einfügung (सम्मिलन) का मतलब यह जरूर नहीं है कि आपको आसपास की निर्माण शैली जैसी ही बनानी होगी, बल्कि निर्माण की प्रकृति को आसपास के इलाके में समायोजित करना होगा।
अतः आप शायद ही कोई बहुमंजिला किराये का घर जिसमें कई परिवार रहते हों, को ऐसे क्षेत्र में जहां मुख्यतः एकल परिवार वाले मकान हों, बना पाएंगे; न ही कोई व्यावसायिक भवन को आवासीय क्षेत्र में आदि।
कई Gemeinderäte (नगर परिषद सदस्यों) को यह ज्ञात नहीं होता; वे अपने ज्ञान की कमी के कारण असफल होते हैं और सोचते हैं कि Einfügung (सम्मिलन) का मतलब है कि नया मकान आस-पास के मकानों जैसा दिखना चाहिए। लेकिन यह सही नहीं है।

यदि आपके पास पर्याप्त जगह है और निर्धारित Abstandsflächen अनुमति देते हैं, तो मेरे अनुसार, 2 मीटर के Kniestock (घुटने की ऊंचाई) के साथ एकल परिवार का घर निर्माण करने में कोई बाधा नहीं है। भले ही Gemeinderat इसे स्वाभाविक रूप से जगह के गाँव जैसा चाहता हो या अपनी कल्पना में (अक्सर यह दो अलग तरह के विचार होते हैं...)।
ऐसे में मेरी सलाह है: एक सक्षम आर्किटेक्ट खोजें और स्थानीय Baubehörde (निर्माण प्राधिकरण) के माध्यम से जाएं (आमतौर पर LRA = जिला प्रशासन कार्यालय)। आर्किटेक्ट को उस Baubehörde से संबंध होना चाहिए और वह Baugesuch (निर्माण आवेदन) के लिए प्रयास करने को तैयार होना चाहिए। इससे आप अधिक प्राप्त कर सकते हैं जितना कि कोई Gemeinderat अपने सपनों में सोच सकता है और फिर भी §34 की सीमाओं के भीतर रहेंगे।

बिलकुल अलग स्थिति तब होती है जब कोई लागू Bebauungsplan (निर्माण योजना) मौजूद हो। तब आप अधिक सीमित होते हैं और Kniestock, Dachform (छत का आकार) आदि के लिए नियम जुड़ते हैं और पालन अनिवार्य होता है।

200 वर्ग मीटर का एक मंजिला घर निश्चित ही संभव है, लेकिन इसके लिए एक अच्छी, सोची-समझी योजना आवश्यक है। संभवत: Winkelbungalow (कोणीय बंगला) या अलग-अलग भागों के साथ। इसके कई अनोखे और सुंदर विकल्प मौजूद हैं। आमतौर पर एक बंगला उसी क्षेत्रफल के दो मंजिला मकान की तुलना में महंगा होता है।

यदि Dachschrägen (छत के ढलान वाले हिस्से) से भी बचा जा सकता है, तो मैं हमेशा उसकी सलाह दूंगा। आरामदायक रहने का अनुभव अन्य तरीकों से भी प्राप्त किया जा सकता है और इसके लिए फर्नीचर आदि की व्यवस्था में बहुत बाधा नहीं आती।

Einfügung का मतलब जरूरी नहीं है कि आपको आसपास के निर्माण के समान शैली अपनानी होगी, बल्कि यह है कि निर्माण की विधि को मेल खाना चाहिए।

जी हाँ-नहीं, Einfügungsgebot का मतलब आमतौर पर बहुत हद तक व्याख्या पर निर्भर होता है। मेरी याददाश्त के अनुसार, R.Hotzenplotz को कहीं से मंजिल की ऊँचाई कम करनी पड़ी थी।

मुझे अब यह संदेह है कि इस मामले में §34 और Ortsatzung का संयोजन है - जैसा कि हमने पहले भी देखा है "कोई Bebauungsplan नहीं, लेकिन Fluchtlinienvorgaben।"

कुछ लोगों ने बचपन में छत की ढलान से अपना सिर ठोकर मारा होता है, तो कुछ लोग जानबूझकर पूरी ऊँचाई वाले वर्गमीटर पर कटौती करते हैं - Megakniestockwahn आमतौर पर कुछ तर्कहीन होता है। "Psychoarchitektonisch" के हिसाब से लगभग सिर की ऊंचाई वाला Kniestock अपेक्षित प्रभाव के विपरीत होता है, यानी उच्च सीधी दीवार की अपेक्षा, यह कम ऊँची छत का एहसास कराता है।

व्यावहारिक रूप से मैं हमेशा यह ध्यान दिलाता हूँ कि Kniestock की ऊँचाई उसी लाइन की ऊँचाई है, जो मुखौटा- और छत खिड़कियों को अलग करती है, और यदि वहाँ ऊपर भी मुखौटा खिड़कियाँ चाहती हैं तो Gauben या Zwerchhäuser की आवश्यकता होती है; और अक्सर खिड़कियों को उस ओर स्थानांतरित करना पड़ता है जो छत की किनारी से बेहतर होती है।

इसलिए, (फिनिश फ्लोर की ऊपरी सतह से) लगभग 90 से 130 सेमी की Kniestock ऊँचाई व्यावहारिक और उचित मानी जाती है। कुछ बिल्डर 180 या 200 सेमी की ऊँचाई जरूरी समझते हैं, लेकिन यह आम तौर पर मॉडल हाउसेस में नहीं देखा जाता। पर शायद ऐसा बनाना चाहिए, तब लोग सुधरेंगे।