निर्माण वित्तपोषण - क्या संभव है?

हेलो सबको,

असल में मैं अभी सिर्फ थोड़ा जानकारी लेना चाहता था कि घर बनाने वाले कौन-कौन से Anbieter हैं और 3-5 साल बाद बनाऊंगा जब मेरे पास ज्यादा अपनी पूंजी होगी, लेकिन सभी सलाहकारों ने मुझे कहा कि यह गणना सही नहीं है। जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं, घर खुद महंगे हो रहे हैं और ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं।

जितना अधिक मैं यहाँ पोस्ट पढ़ रहा हूँ, उतना ही मेरा अपना घर बनाने का सपना कम होता जा रहा है, इसलिए आपसे प्रश्न है, जो पहले से ही वित्त पोषण कर रहे हैं और जो निश्चित रूप से इस विषय में अधिक जानकारी रखते हैं और मुझे वास्तविक रूप से (बिना कुछ कमाए) बता सकते हैं कि स्थिति कैसी है।

अभी मेरी अपनी पूंजी 20 हजार यूरो है, साथ में लगभग 5 हजार यूरो बाउस्पारवेरट्राग से, और शायद और 5 हजार यूरो तक मैं इकठ्ठा कर पाऊंगा तब तक। लेकिन चलिए 25 हजार यूरो मान लेते हैं, क्योंकि ये निश्चित हैं (मुझे ज्यादा पता नहीं है...)

मैं एक बड़ी कंपनी में स्थायी रूप से नियुक्त हूँ। कार्यकाल समाप्त हो चुका है, जिप्पी :) इस समय नेट लगभग 1700 यूरो + कमीशन आदि। जनवरी में बढ़ोतरी होगी और अप्रैल में भी। पहले मुझे लगभग 2000 यूरो नेट मिलता था, पर यहाँ चलिए 1700 यूरो से मान लेते हैं।

मेरी प्रेमिका लगभग 1400 यूरो कमाती है, 2 साल के लिए सीमित अवधि पर, बढ़ाने की संभावना के साथ।

शुरुआत में मैंने सोचा था कि अगर हम 1000 यूरो चुकाते हैं तो मैं अकेले भी कर लूंगा, लेकिन अब मैं उस विचार को धीरे-धीरे छोड़ चुका हूँ। मेरा विचार यह भी है कि अगर हम अलग हो जाएं तो ऐसी बड़ी रकम के साथ उन बातों को ध्यान में रखना जरूरी है!

कई बातों और जानकारियों के बाद हमें जमीन और अन्य निर्माण खर्च समेत लगभग 340,000 यूरो का खर्च निकला, इसलिए अब हम 360 हजार यूरो मानते हैं। शायद इससे ज्यादा हो जाए, लेकिन 360 एक बड़ी रकम है और मुझे लगता है कि हम इससे काम चलाएंगे (उम्मीद है कि हम 100 हजार यूरो से कम की जमीन पा लेंगे).

अब आपकी बारी। आपका क्या ख्याल है? मैं आपके सभी सुझावों और सहायताओं के लिए आभारी रहूंगा! शायद आप कैसे कर रहे हैं या कर चुके हैं इसके उदाहरण और आंकड़े भी साझा करें...

शुभकामनाएं
टॉबी

... लेकिन सभी सलाहकारों ने मुझे बताया है कि यह हिसाब सही नहीं बैठता। ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं, घर खुद महंगे हो रहे हैं और ब्याज दरें भी फिर से बढ़ रही हैं।

ज़रूर, वे भी बेचने वाले हैं। वे सलाहकार नहीं, बल्कि विक्रेता हैं। पहले या बाद में निर्माण का दिमाग ख़त्म हो जाएगा, तब निर्माण, मौजूदा संपत्तियां और ज़मीन फिर से सस्ती हो जाएंगी। हालांकि, ब्याज दरें तब भी बढ़ेंगी, यह सही है।

सवाल यह होगा कि तुम 3-5 साल में कितनी बचत कर सकते हो। तब शायद बेहतर समझा जा सके कि यह सही है या नहीं।

मेरी राय में अब तक की सोची गई वित्तपोषण राशि आय के अनुरूप नहीं है।

तो फिलहाल मैं महीने में 800 यूरो बचा सकता हूँ, उससे कभी छुट्टी मनाने या नया iMac खरीदने में खर्च कर सकता हूँ :D तो मुझे लगता है कि सालाना लगभग 8000 यूरो संभव हैं!

हम/मैंने यह भी सोचा है कि अब एक जमीन ख़रीद लें, भले ही उस पर अभी घर नहीं बना सकें, अगर सब ठीक चला तो उसे मुनाफे में फिर से बेच सकते हैं या क्या यह बहुत ज्यादा जोखिम होगा?

यहां समस्या बस जमीन की कीमतें हैं। अगर आप बहुत दूर नहीं रहना चाहते, तो प्रति वर्ग मीटर की कीमत 250€ से शुरू होती है।

... यहाँ तक कि अगर कोई निर्माण नहीं कर सकता है, तो भी यदि सब कुछ ठीक चलता है तो मुनाफे के साथ पुनः बेचना संभव होगा या क्या यह भी बहुत जोखिम भरा है?

अगर सब कुछ ठीक चलता है ... और अगर नहीं? और खर्चों का क्या? केवल ब्याज नहीं, बल्कि संपत्ति कर भी ... घास काटनी पड़ती है और बर्फ हटानी पड़ती है ... .

मेरी सलाह: बचत करें! पांच साल में यह 40 हजार यूरो हो सकता है। कम ब्याज दरों को कुछ दस हजार यूरो के लिए एक निर्माण बचत अनुबंध के माध्यम से भी सुरक्षित किया जा सकता है, मुझे नहीं पता कि मौजूदा निर्माण बचत अनुबंध की शर्तें क्या हैं।

335.000 वित्तपोषण राशि 3100 शुद्ध आय पर बहुत अधिक है। हमारी शुद्ध आय 3400 है और हम 1.5% चुकौती के साथ 275.000 यूरो का वित्तपोषण कर रहे हैं, जिससे हमारी मासिक किस्त लगभग 1150 यूरो है। शायद यह तुम्हारे लिए एक उदाहरण के रूप में मददगार हो।