एनेलिगर अपार्टमेंट के साथ एकल-परिवारिक घर के लिए निर्माण वित्तपोषण

सभी को नमस्ते,

मेरी पत्नी (34) और मैं (34) एक घर खरीदना चाहते हैं। यह एक परिवार के लिए एक मकान है जिसमें एक किराए पर दी गई अलग इकाई है - निर्माण वर्ष 2001। इस सम्पत्ति की खरीद कीमत 585,000€ है।
हमारा नेट आय लगभग 3200€ उपलब्ध है। इसके अतिरिक्त 2 बच्चों (1 और 4 वर्ष के) के लिए बच्चा भत्ता भी मिलता है और जब घर खरीदा जाएगा तो 500€ मासिक शीतल किराया भी मिलेगा।

अब मैं आपसे सलाह लेना चाहता था, कि आप निम्नलिखित प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं।

कर्ज राशि 495,000€, 3 अलग-अलग आंशिक ऋणों में विभाजित:

150,000€ 10 वर्षों के लिए, प्रभावी ब्याज दर 1.52%, चुकौती 2%, मासिक किस्त 437.50€ (अवधि 37 साल)
295,000€ 20 वर्षों के लिए, प्रभावी ब्याज दर 2.39%, चुकौती 2%, मासिक किस्त 1,069.38€ (अवधि 33 साल)
50,000€ 10 वर्षों के लिए, प्रभावी ब्याज दर 1.48%, चुकौती 3.86%, मासिक किस्त 221.28€ (<-- KfW)

कुल मासिक किस्त इस प्रकार 1,728.16€ है।

चुकौती को दो बार मुफ्त में 2% से 5% के बीच बदला जा सकता है। अन्यथा, वार्षिक विशेष चुकौती 5% संभव है।

आप इस प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं? क्या आपको लगता है कि मासिक किस्त हमारे लिए बहुत ज्यादा है? मैं आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार करूँगा।

धन्यवाद
माइकल

अगर कभी किरायेदार नहीं होता तो क्या होगा?

आप अभी अपने नेटो में प्रति माह/वर्ष कितना पैसे बचा रहे हैं?

आप में से कौन कितना कमाता है? क्या उसमें बढ़ोतरी हो सकती है? आधे समय से पूरे समय तक...

मेरी नजर में ये रेट लगभग 1000€ ज्यादा है। लेकिन मैं आपकी उपभोग की आदतों को भी नहीं जानता।

मुझे दर बहुत ज्यादा लगती है, यह वेतन का 50% से अधिक है, मैं सोचता हूँ कि ऐसा कौन सा सलाहकार ऐसा प्रस्ताव देता है। बस थोड़ा सा गड़बड़ हो जाए तो वित्तपोषण साबुन के बुलबुले की तरह फूट जाएगा।
ऋण राशि और वेतन किसी तरह मेल नहीं खाते। आप पेंशन के समय तक बड़े ऋण के साथ समाप्त हो जाएंगे, 150k ऋण तब तक चलता रहेगा जब तक आप 71 वर्ष के हों।

मैं इसे फिर से सोचने की सलाह दूंगा!

नेटो 3,400 और 500 किराये की आय के साथ आधा मिलियन फाइनेंस करना?

वाह, इसे मैं कामिकैज़ी ही कहूंगा। सलाहकार को पत्थर मारकर मार देना चाहिए।

ऐसे किसी ऑब्जेक्ट के लिए आपको 1,700€ की किस्त के अलावा महीने में आराम से 300€ अतिरिक्त खर्चा और रखरखाव के लिए भी औसतन हर महीने आराम से 500€ सोचकर या बचाकर रखना होगा। तो घर के लिए कुल >2,500 यूरो प्रति माह होंगे...

साथ ही 10 वर्षों के बाद महत्वपूर्ण ब्याज दर बदलाव का जोखिम भी है...

कामिकाज़े इसे बिल्कुल सही समझता है

एक परिवार वाला घर जिसमें एक किराए पर दी गई अलग फ्लैट है - निर्माण वर्ष 2001।

घर का क्षेत्रफल कितना है और अलग फ्लैट का कितना?

किराया आय 500€ बिना उपयोगिता शुल्क के।

यह सकल किराया है; इसमें से टैक्स और गैर-औपचारिक खर्च कम होंगे।

ऋण राशि 495,000€ तीन आंशिक ऋणों में विभाजित:

पूरी बात भले ही बहुत बड़ी हो; इसका वित्तीय ढांचा अलग फ्लैट के संदर्भ में बिलकुल भी कर अनुकूलित नहीं लगता। यह बैंक का प्रस्ताव है या किसी वित्तीय सलाहकार का?

ऐसी फाइनेंसिंग आपको किसी भी बैंक से मंजूर नहीं होगी। WIKR के अनुसार आपको अनुमानित किस्त अपनी पेंशन से भी चुका सकनी चाहिए।

अनुमानित पुनर्वित्त भी इस योजना को विफल कर देगा।

सामान्यतः यह कोई योजना नहीं है; बल्कि इसे किसी तरह प्रस्तुत करने का प्रयास मात्र है।