निर्माण वित्तपोषण - अविवाहित युगलों के लिए वित्तपोषण मॉडल

नमस्ते,

मैं उन टिप्स और जोखिमों की तलाश में हूँ जोकि विवाहेतर जोड़ों द्वारा निर्माण वित्तपोषण के मामले में सामने आ सकते हैं, खासकर जब दोनों के पास संपत्ति की स्थिति बहुत असमान हो।

मान लिया जा सकता है कि स्थिति निम्नलिखित है:

[*
साथी 1
[LIST]
[*]उन्होंने अपनी रिश्तेदारों से लगभग 550 हज़ार यूरो मूल्य की एक संपत्ति प्राप्त की है जिसमें एक मौजूदा भवन शामिल है
[*]उनके पास लगभग 90 हज़ार यूरो की उपलब्ध बचत है
[*]उन पर एक रिश्तेदार को 115 हज़ार यूरो का कर्ज है, जिसे उन्हें चुकाना होगा (जिसके लिए साथी 1 अकेले जमीन के दस्तावेज़ पर खड़े हैं)


[*]साथी 2


[*]उनके पास लगभग 10 हज़ार यूरो की उपलब्ध बचत है



[*]मरम्मत का काम लगभग 200 हज़ार यूरो का है; वित्तपोषण प्रस्ताव के अनुसार 300 हज़ार यूरो तक लिया जा सकता है (मरम्मत और परिवार के कर्ज चुकाने के लिए)
[*]दोनों साथी संयुक्त रूप से वित्तपोषण हिस्से की चुकौती करना चाहते हैं; साथी 1 अधिक हिस्सेदारी का भुगतान करेगा ताकि परिवार के सदस्य को चुकाया जा सके

मैं एक ऐसे मॉडल की तलाश में हूँ जिससे साथी अपनी हिस्सेदारी को इस योजना में सुरक्षित रख सकें। ऐसा क्या न हो जो किसी अलगाव के मामले में हो:

[*]साथी 1 उस नागरिक कानून/निर्माण संहिता की जटिलताओं के कारण साथी 2 को संयुक्त ऋण की आधी राशि या जमीन के आधे मूल्य का भुगतान करने के लिए बाध्य न हो
[*]साथी 2 द्वारा चुकाए गए किश्तों का नुकसान न हो
[*]वित्तपोषण "समाप्त" न हो क्योंकि साथी 2 बाहर जाना चाहता है या साथी 1 को समान शर्तों पर वित्तपोषण जारी रखने की अनुमति न हो, जबकि वह किश्तें चुका सकता हो

क्या इसके लिए "मानकीकृत" अनुबंध उपलब्ध हैं, या नोटरी के पास जाना अपरिहार्य है? (गंभीर स्थिति में अच्छी तरह से निवेश किया गया पैसा, मुझे पता है) क्या यहाँ संयुक्त वित्तपोषण उपयुक्त होगा? यह वांछित है क्योंकि साथी 2 यह महसूस नहीं करना चाहता कि वह "साथी 1 के यहाँ" रह रहा है, बल्कि कुछ अपना सह-मालिकाना भाग चाहता है।

आपके इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद!

मुझे लगता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप निकट भविष्य में शादी करते हैं या नहीं। हमारी भी समान स्थिति है और हमने फैसला किया है कि फाइनेंसिंग पूरी तरह से Partner 1 के नाम पर चलेगी। अन्यथा कुछ हजार यूरो नोटरी फीस, टैक्स कंसल्टेंट, वकीलों आदि पर खर्च हो जाते। एक बार शादी हो जाए तो यह काफी आसान हो जाता है। "ट्रांजिशन पीरियड" के लिए यह हमारे लिए ज्यादा मेहनत वाला था, बाद में जब जरूरत होगी तब देखेंगे।

अगर आप शादी नहीं करना चाहते तो यह सारी चीजें कॉन्ट्रैक्ट्स के जरिए भी हो सकती हैं। चूंकि Partner 2 कोई इक्विटी नहीं ला रहा है, इसलिए फाइनेंसिंग कंडीशंस में ज्यादा बदलाव नहीं होगा, खासकर जब जमीन सिक्योरिटी के रूप में है। शायद अगर Partner 2 की कमाई अच्छी हो तो मदद मिल सकती है।

ऐसा सैद्धांतिक ढांचा सामान्य नहीं है, और मेरी राय में आप वकील/नोटरी के बिना नहीं कर सकते। हमें सलाह दी गई थी कि घर और जमीन को एक GbR को ट्रांसफर किया जाए, जिसमें Partner 2 धीरे-धीरे हिस्सेदारी ले, लेकिन हमने फिर इसमें ज्यादा विस्तार से नहीं जाना।

आपकी समीक्षा के लिए धन्यवाद। शादी क्यों अधिक सरल हो जाती है? मैं मानता हूँ कि क्योंकि इस व्यवस्था में शादी का अनुबंध पहले से ही अनिवार्य है?

हमारे पास एक समान स्थिति है और हमने निर्णय लिया है कि पूरी फाइनेंसिंग पार्टनर 1 के नाम पर होगी। अन्यथा कुछ हजार यूरो नोटरी फीस, कर सलाहकारों, वकीलों, आदि में खर्च हो जाते।

एक फाइनेंसिंग में कोई नोटरी शुल्क नहीं लगता है और एक भू-लेख ट्रांसफर में भी कुछ हजार नहीं।

घर उस व्यक्ति का होता है जो जमीन की क़िताब में दर्ज होता है, चाहे जो भी क्रेडिट चुका रहा हो। यदि शादीशुदा हो, तो दूसरे पक्ष को Zugewinnausgleich का हक़ होता है और इसलिए जो किश्तें दी गई हैं उनका हिस्सा भी। सवाल यह है कि क्या वह अकेले वित्तपोषण प्राप्त कर सकता है, या उसे भी हस्ताक्षर करना होगा। इसका मतलब है कि पॉइंट 1 केवल तब हो सकता है जब दोनों बिना किसी अतिरिक्त समझौते के जमीन की किताब में दर्ज हों। पॉइंट 2 तब हो सकता है जब शादीशुदा न हों। पॉइंट 3 तब हो सकता है जब बैंक किसी एक क्रेडिटधारक से संतुष्ट न हो।

तुम्हारे मूल्यांकन के लिए धन्यवाद। शादी के साथ यह क्यों आसान हो जाता है? मैं समझता हूँ कि क्योंकि इस स्थिति में शादी का अनुबंध पहले से ही अनिवार्य होता है?

बिल्कुल, क्योंकि तब संभावना है कि वैसे भी संबंधित अनुबंध बनाए जाएंगे, और क्योंकि जब स्वयं उपयोग की गई आवासीय संपत्ति हस्तांतरित की जाती है तो कोई कर संबंधी मुद्दे नहीं होते। हमारी दृष्टि से यह इसे आसान बनाता है। जैसा कि कहा, हमने इस पर गहराई से विचार नहीं किया है।

एक वित्तपोषण में नोटरी शुल्क नहीं होता और एक भूमि रिकॉर्ड परिवर्तन में भी कुछ हजार नहीं होते।

नहीं, लेकिन अगर तुम सब कुछ इस तरह सेटअप करना चाहते हो कि वह कर रूप से सही हो, संभावित विरासत, अलगाव जोखिम आदि उचित रूप से शामिल हों, तो कोई वकील इसे एक दोपहर में सेटअप नहीं करेगा। और वह मुफ्त में काम भी नहीं करता। यह सब संभव है, लेकिन हमारे लिए वह तनाव के योग्य नहीं था। घर बनाने के दौरान समय बिताने के लिए पर्याप्त अन्य विषय हैं ;-)