निर्माण वित्तपोषण 40,000€ स्व-पूंजी, स्वामित्व वाली फ़्लैट से जुड़ा हुआ

नमस्ते सभी को,

हम, एक युवा परिवार, 33, 31 और 2 साल के हैं, इस समय संभावित घर बनाने की योजना बना रहे हैं। वास्तव में हम अगले 5 साल और बचत करना चाहते थे, लेकिन हाल ही में हमें सब कुछ काफी अच्छा बताया गया: सस्ता ब्याज, हर साल लगभग 2% तक घर की लागत बढ़ती है, हमने एक शानदार प्लॉट पाया है एक नई बस्ती में। शांत छोटी गली, पूरी तरह से विकसित, आदि।

लागत पक्ष पर हमारे पास निम्नलिखित कारक हैं:

[Grundstückskosten] लगभग 126k€ प्लस खरीद के अतिरिक्त खर्च लगभग 12k€ ([Grunderwerb, Notar, Grundbucheintrag])
कुल: 138,000€
घर जैसा हम चाहते थे प्रसिद्ध प्रीफैब्रिकेटेड हाउस निर्माता से:
238k€ (भूमि पट्टी सहित)
निर्माण सहायक लागत:
[Baunantrag:] 500€
[Vermessungskosten:] 4000€
[Hausanschlüsse:] 10,000€
[Bodengutachten:] 1,500€
[Bautrom/Wasser:] 1,500€
[Erdarbeiten:] 20,000€
[Außenanlagen:] परिवार के भीतर स्वयं की सेवा के कारण शामिल नहीं
[Zaun:] 2700€
निर्माण सहायक लागत कुल 40,200€
नई रसोई: 10,000€
फर्श/दीवारें स्वयं सेवा में: 5000€ (विनाइल फर्श, कालीन + दीवार रंग)

कुल मिला कर लगभग 432,000€

दूसरी तरफ हमारे पास है:

40,000€ अपनी पूंजी, जो अभी भी एक मालिकाना मकान में बंधी है

इसलिए निर्माण वित्त राशि में कमी होकर 392k€

वेतन:
2000€ सकल + अधिकतम 3500€ परिवर्ती वेतन वार्षिक
1400€ सकल
[Kindergeld] 192€

प्रस्ताव:
[KFW 55] = 100,000€ प्रति माह 355€ (20 साल ब्याज प्रतिबंध के साथ)
बाकी (292k€) लगभग 800€/माह (थोड़ा कम, 20 साल ब्याज प्रतिबंध, 2% चुकौती)

लगभग 1155€ मासिक खर्च।
अन्य खर्च (कार, भोजन, बीमा, [Kita], मोबाइल अनुबंध, बिजली, हीटिंग, आदि)
~1000€

मासिक लागत पक्ष पर कुल 2200€

इसलिए गणनात्मक रूप से लगभग 1300-1400€ प्रति माह जीवन के लिए बचे हैं, जिन्हें सैद्धांतिक रूप से खर्च किया जा सकता है, या फिर मरम्मत भंडार बनाए जाने चाहिए, इसलिए मैं 1000€ मानता हूं।

क्या हमें यहां कुछ बहुत अच्छा बताया गया? क्या हमने कोई आवश्यक चीज़ भूल दी है?

निर्माण वित्त विशेषज्ञ (निर्माता से स्वतंत्र) और निर्माता दोनों काफी सक्षम दिखते हैं और बहुत प्रयास कर रहे हैं।

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।

तुम निश्चित रूप से 2k +1.4k नेटो की बात कर रहे हो, न कि ब्रूटो?

392k ऋण को 3,400 € से संभालना कड़ा है। क्या जोखिम-LV, Bu आदि के लिए कुछ और निवेश किया गया है? यदि आय पक्ष पर कुछ नेगेटिव होता है तो यह समाप्त हो जाएगा।

40k इक्विटी को भी तो "अमल में लाना" होगा। क्या आय में कुछ ऊपर की तरफ संभावना है?

केवल एक उदाहरण के तौर पर, हमने 250k और 2 बच्चों के साथ शुरुआत की। आय 5k नेटो। मेरी पत्नी बेरोजगार हो जाएंगी, फिर भी सब कुछ जैसे था वैसा ही चलता रहेगा।

बड़ा ऋण कुछ अजीब है। 800 यूरो मासिक किस्त और 2% चुकौती पर, इसका मतलब होगा लगभग 1.3% सालाना ब्याज दर। और यह 20 साल की ब्याज स्थिरीकरण के साथ है, न कि बहुत ज्यादा उच्च स्व-पूंजी के साथ। तो या तो ये बहुत अच्छे शर्तें हैं, शायद कोई सब्सिडी भी शामिल है?, या फिर यह 2% चुकौती नहीं है। ध्यान रखें कि 2% चुकौती आमतौर पर न्यूनतम होती है, 20 वर्षों के बाद भी काफी बकाया ऋण रहेगा। अगर ब्याज दर सही है और कोई अतिरिक्त चुकौती नहीं होती है तो यह अवधि करीब 40 साल तक पहुंच सकती है।

आपकी मासिक लागत केवल 1000€ है, जो काफी कम है। इसे दोबारा जांचें। अपनी फुर्सत और कपड़ों का भी ख्याल रखें, वाहन को भी कभी बदलना होगा, जिम, GEZ आदि का भी ध्यान रखें।

हाय, उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

हाँ, मेरा मतलब निश्चित रूप से नेटो था, ब्रटो नहीं।

दूसरी किस्त 15 साल के लिए निर्धारित थी, माफ़ करना, मैं गलती से टाइप कर गया, मुझे लगता है कि 15 साल के लिए यह 1.33% है।
40k€ [aus der Eigentumswohnung] एक [Zwischenfinanzierung] के माध्यम से पूरा किया जाना है, कथित तौर पर यह इतना असामान्य नहीं है। मैंने मासिक खर्चों में वो सब कुछ शामिल किया है जो हमारे पास अब है, लेकिन मैंने [Wohngebäude], सड़क सफाई, [Schornsteinfeger] और आवास क्षेत्रफल पर आधारित हिस्सेदारी वाली लागतें भी शामिल की हैं।

फ्रीटाइम और कपड़े खर्च शामिल नहीं हैं, मैं इसे "Verprassen" के अंतर्गत गिनता हूँ।

ऋण मुक्त होने की अवधि लगभग 35 साल थी।

चाह और वास्तविकता का क्लासिक मामला। निर्माण सहायक खर्च बहुत कम हैं और आय के लिए ऋण बहुत अधिक है। बेहतर होगा कि कुछ समय तक बचत करें और पहले मकान बेचें। स्व-पूंजी वर्तमान में 0 है। मकान की कीमत में भी आराम से 30,000 यूरो की कमी है, खासकर यदि यह एक पूर्वनिर्मित मकान प्रदाता है।

क्या मैं थोड़ा उत्तेजक सवाल पूछ सकता हूँ, कि आप लोग वह 2400 यूरो, जो आपके पास अभी बचा हुआ होना चाहिए, कहाँ दबा रहे हैं? मैं फिर खुदाई करने चलूँगा।
इसके अलावा, मैं पफर, निरीक्षण, लैंप, फर्नीचर और बाहरी स्थानों के लिए सामग्री के लिए भी कुछ पैसे बजट में शामिल करता हूँ। आपकी गणना तो काफी कसी हुई लगती है।