निर्माण योजना निर्माण प्रक्रिया के दौरान निर्माण

सभी को नमस्ते।
मैं अपने Grundstück पर एक Einfamilienhaus बनवाना चाहता था, लेकिन मुझे इसकी अनुमति नहीं मिली क्योंकि baurechtlichen Voraussetzungen पूरी नहीं थीं। इसलिए मैं और unserer Gemeinde का Bauamt मिलकर चर्चा की कि हम क्या कर सकते हैं। इसका परिणाम यह निकला कि हम मिलकर एक सरल Bebauungsplan तैयार कराएं, ताकि आवश्यक Voraussetzungen पूरी की जा सकें। यह Bebauungsplan कई बार öffentlich ausgelegen भी हो चुका है और अब इसे Gemeinde ने Satzung के रूप में भी मंजूर कर लिया है। इसके बाद इसे Landkreis की zuständigen Stelle को भेजा गया क्योंकि उन्हें Bebauungsplan को अभी noch genehmigen करना है। इस genehmigungsverfahren में 3 महीने तक लग सकते हैं, लेकिन मैं इतना इंतजार नहीं करना चाहता।
क्या किसी को कोई समाधान पता है जिससे मैं Bebauungsplan के Aufstellungsverfahren के दौरान भी निर्माण कर सकूं?
Verfahrensablauf कैसा होगा?
क्या §33 Baugesetzbuch मेरे लिए उपयुक्त हो सकता है?
धन्यवाद!

हैलो hansa,

साफ़ जवाब: हाँ, हालांकि पंचायत वहाँ निश्चित रूप से सहायता प्रदान कर सकती है।

फिर भी मुझे आश्चर्य होता है कि जबकि एक निर्माण योजना बनाई जा सकती है, लेकिन §§34/35 के अनुसार कोई संभावना नहीं हो सकती!? क्या कोई विशेष शर्तें हैं जो आपने नहीं बताई हैं?

शुभकामनाएँ!
Dirk Grafe

आपके तेज़ उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। मेरा Grundstück [Grundstück] Gemeinde के Außenbereich में एक छोटी सी बस्ती में स्थित है और एक Flächennutzungsplan ने मेरे Grundstück के लिए Gartenland bzw. Wald को दर्शाया था। इसलिए Flächennutzungsplan को geändert किया जा रहा है और Bebauungsplan बनाया जा रहा है। Gemeinde मुझे मेरी पहली Anfrage पर कोई स्पष्ट Antwort नहीं दे सकी और उन्होंने मुझे अन्य Behörden के पास भेज दिया। इसलिए मुझे पता नहीं है कि मैं इस Verfahren को किस Stadium में शायद अभी भी beantragen करना होगा। क्या अब मैं एक Baufirma/Architekten खोज सकता हूँ, सब कुछ fertig planen कर सकता हूँ और Bauantrag जमा कर सकता हूँ? या अब आगे का रास्ता क्या है?

निर्माण आवेदन के लिए तुम्हें वैसे भी एक आर्किटेक्ट/निर्माण प्रस्तुति अधिकृत व्यक्ति की ज़रूरत होगी। वह संबंधित विभागों से मामले की स्थिति के बारे में पूछताछ कर सकेगा और उनके साथ आगे की प्रक्रिया स्पष्ट कर सकेगा।

मेरी राय में - हालांकि यह मेरा विशेषज्ञ क्षेत्र नहीं है - निर्माण आवेदन को नगर पालिका में जमा करना चाहिए और साथ ही एक प्रति जिले को भी देनी चाहिए, ताकि वहां यह भी आंका जा सके कि तुम्हारा निर्माण आवेदन निर्धारित नियमन के विपरीत नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे