दक्षिण जर्मनी में निर्माण लागत - पहली मोटामोटी लागत अनुमान

हैलो फोरम!

मैं यहाँ नया हूँ और एक नए प्रोजेक्ट के साथ सीधे शुरुआत कर रहा हूँ।
मेरी पत्नी और मुझे एक भूखंड का ठेका मिला है जहाँ हम अपने सपनों का अपना घर बनाने की कल्पना कर सकते हैं।

फाइनेंसिंग को सरल बनाने के लिए, हम अगले दिनों/हफ्तों में विभिन्न आर्किटेक्ट्स और बिल्डरों से बात करके एक मोटा लागत अनुमान निकालने और निर्माण लागत का अंदाजा लगाने की कोशिश करेंगे।

चूँकि हम अभी शुरूआती चरण में हैं, इसलिए मैं केवल निर्माण के बारे में मोटे आंकड़े ही दे सकता हूँ।

अंडरग्राउंड बेसमेंट WU (यह एक नया इलाका है और सुनने में आया है कि WU अनिवार्य है)
2 पूर्ण मंजिलें, सैट्ल्ड छत, लगभग 170-190 वर्गमीटर रहने की जगह, लकड़ी की निर्माण शैली (प्रि-फेब निर्माण नहीं)
रहने का कमरा खुला, 3 लेयर ग्लेज़िंग, आंशिक बड़ी खिड़की/स्लाइडिंग दरवाज़े
साधारण/उन्नत स्तर (कोई ओबीआई नहीं, लेकिन न ही सोने की मढ़ी हुई मार्बल की कॉलम)
हीट पंप (अर्थसोंडे), वेंटिलेशन सिस्टम

एक सटीक रहने की योजना मैं किसी अन्य थ्रेड में प्रस्तुत करूँगा।

एक आर्किटेक्ट के साथ पहली बातचीत से मोटे तौर पर निम्नलिखित लागत सामने आई हैं, रहने की जगह के आधार पर।

वर्गमीटर कीमत 2400€
बेसमेंट अतिरिक्त लागत 50,000€
कारपोर्ट/गेराज 30,000€
अतिरिक्त निर्माण लागत 20% (आर्किटेक्ट, स्टैटिक, सर्वेक्षण, जियोलॉजिस्ट, SiGeKo, आदि)

अब मेरी असली सवाल... मुझे 2400€ प्रति वर्गमीटर कुछ ज्यादा लग रहा है?
क्या आर्किटेक्ट ने यहाँ सुरक्षा के लिहाज से ज्यादा आंकड़ा लगाया है या हमारी क्षेत्र में वास्तव में ऐसी ही निर्माण लागत होती है?

बेसमेंट, कारपोर्ट/गेराज के साथ मैं लगभग इसी तरह की लागत सोच रहा था।
अतिरिक्त निर्माण लागत के बारे में फिलहाल मैं कुछ कह नहीं सकता।

लेकिन 2400€/वर्गमीटर? इतनी बड़ी संख्या से मेरी अभी तक कोई नीष्पत्ति नहीं हुई है।

एक शुद्ध आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर और एक निर्माण कंपनी/बिल्डर द्वारा बनाए और मूल्यांकन किए गए घर के बीच अंतर कैसा होता है?

बहुत सारा धन्यवाद और मेरे नए प्रोजेक्ट के साथ रोमांचक सप्ताह, महीने और सालों के लिए शुभकामनाएं।

मेरी राय में यह कुछ अधिक ही है... लेकिन यह बहुत हद तक बनाए गए स्टैंडर्ड पर निर्भर करता है - संगमरमर और तैराकी हॉल की कीमत आती है।
20% अतिरिक्त लागत भी, निर्माण राशि के अनुसार, थोड़ा अधिक ही कही जाएगी। यदि लक्ष्यित राशि 500 हजार यूरो हो तो अतिरिक्त लागत 100 हजार यूरो होगी। बाडेन-वुडेनबर्ग महंगा है, लेकिन इतना महंगा नहीं।
तहखाना ठीक है।
30 हजार यूरो की कारपोर्ट में उम्मीद है कि ग्रिल और बार भी शामिल होंगे और देखने में संगीत भी बजता होगा... एक ईंट का गैराज अधिक यथार्थवादी लगता है।

नहीं, गंभीरता से - उच्च मानक के साथ, सेंधन खुदाई और स्लाइडिंग दरवाज़े के साथ, निश्चित रूप से 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर संभव होना चाहिए।

नमस्ते,

लेकिन 2400€/qm? मैं इतनी बड़ी संख्या से कभी सामना नहीं किया हूँ।

क्या आप सभी लागत - कारपोर्ट और गैरेज सहित, लेकिन अतिरिक्त लागत के बिना - जोड़ रहे हैं, सही? अगर ऐसा है, तो आपको € 2,500.00/qm मानना चाहिए

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नहीं।

2400/वर्गमीटर रहने की जगह के अलावा तहखाना, गैरेज/कारपोर्ट के अलावा, और इस कुल कीमत पर फिर 20% अतिरिक्त Nebenkosten।
और न तो हॉलनबाद न ही मार्बल के फर्श योजना में हैं।

नमस्ते,

नहीं।
2400/वर्गमीटर रहने की जगह प्लस तहखाना, प्लस गैराज/कारपोर्ट और इस कुल कीमत पर फिर 20% अतिरिक्त खर्च।
और यहाँ न तो हॉलनाबड़ है और न ही मार्बल के फर्श की योजना है

यह कोई रहस्य नहीं है कि मैं यहाँ दी गई लागत अनुमान (आर्किटेक्ट्स द्वारा) से शायद ही कभी पूरी तरह खुश हूँ; मैं पसंद करूंगा कि वे ज्यादा यथार्थवादी हिसाब लगाएं, कम नहीं। आपके मामले में दुर्भाग्यवश यह लक्ष्य से बहुत ऊपर है; मेरे विचार में BW के लिए यथार्थवादी लागत/वर्गमीटर €1,600.00 से €2,000.00 के बीच है, जो आवास के हिसाब से भिन्न होती है।

आप लिखते हैं कि आप अभी कई और बातचीत करना चाहते हैं। ऐसा करें और जब आप इसके साथ समाप्त हो जाएं - ध्यान रखें कि मांगी गई सेवा तुलनात्मक बनी रहे - सबसे सस्ता और सबसे महंगा ऑफर कूड़ेदान में फेंक दें और बची हुई में से आप भारित औसत निकालें। फिर आपको सुरक्षित पक्ष पर रहना चाहिए।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हम वर्तमान में नॉर्डबाडेन में वास्तुकार के साथ (निर्माण पर्यवेक्षण खुद कर रहे हैं) निर्माण कर रहे हैं और लगभग 1800-1900€/qm पर आ रहे हैं, जिसे हम उन्नत गुणवत्ता मानते हैं (हवा-पानी हीट पंप, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, फोटovoltaic प्रणाली, चिमनी चूल्हा, वैक्यूम क्लीनर सिस्टम, डीकैल्सिंग उपकरण, बहुत सारे इलेक्ट्रॉनिक्स लेकिन कोई BUS नहीं, वäscheशाफ्ट, 220qm आवासीय क्षेत्र + 30qm Nfl, 2 हाइड्रॉलिक स्लाइडिंग दरवाजे, कई खिड़कियां, हर जगह इलेक्ट्रिक रोलर शटर, पूरे घर में पार्केट, टाइल्स पर हमने बचत की है (~20-26€/qm), ब्रांडेड सैनिटरी फिटिंग्स, डबल गैरेज सहित आदि।
तो मुझे लगता है कि आपके वास्तुकार की बात बहुत अतिशयोक्ति है। लेकिन यह किसी अन्य तरीके से होने से बेहतर है।