philippges
24/09/2017 00:21:36
- #1
प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,
मैं पिछले कुछ हफ्तों से यह शोध कर रहा हूँ कि यहाँ श्लेस्विग-होल्स्टीन में एक प्रस्तावित निर्माण परियोजना कितनी संभव है। मैं इसके लिए हमारी स्थिति प्रस्तुत करना चाहता हूँ:
हम वर्तमान में ओस्टहोल्स्टीन में एक द्विपक्षीय मकान में रहते हैं। मेरे माता-पिता ने यह मकान खरीदा है, और हम दूसरी आवास इकाई में किराए पर रहते हैं। हाल ही में मकान की वैध बिक्री कीमत लगभग 400000€ आंकी गई है, बाकी क़र्ज़ लगभग 100000€ है, इसलिए बिक्री के बाद लगभग 300000€ की अपनी पूँजी उपलब्ध होगी (कम से कम इसी उदाहरण में ऐसी गणना करें)। मकान अपनी स्थिति के लिहाज़ से हमारे लिए आदर्श नहीं है। मेरे माता-पिता जल्द ही सेवानिवृत्त हो रहे हैं, मेरी माँ अगले वर्ष सेवानिवृत्त होंगी, मेरे पिता 7 वर्षों में। यहाँ स्कूलों की कनेक्टिविटी बहुत खराब है, इसलिए हम स्कूल के पास जाना चाहते हैं, जो अगले 15 वर्षों (भाई-बहनों सहित) में हमारा जीवन केंद्र होगा। अन्यथा बहुत अधिक यात्रा करनी पड़ेगी। खैर, अब हमारी योजना के बारे में:
एक संयुक्त निर्माण परियोजना, जिसमें मेरे माता-पिता पूँजी देंगे और बाकी वित्तपोषित किया जाएगा (अब तक हमने किसी बैंक से संपर्क नहीं किया)। माँग यह है: मेरे माता-पिता आयु के अनुरूप बनाना चाहते हैं, इसलिए उनके लिए दूसरा मंज़िल संभव नहीं है (हमारा वर्तमान मकान 2.5 मंज़िल + पूर्ण तहखाना है)। इसलिए कोई "क्लासिक" डुप्लेक्स नहीं हो सकता। उन्हें हमारी तुलना में इतना अधिक स्थान नहीं चाहिए, लेकिन वे जीवन स्तर में गिरावट नहीं चाहते, लगभग 90m² चार कमरों में उनका आवश्यक क्षेत्र है। हमें लगभग 120m² छह कमरों में चाहिए, संभवतः अधिक। साथ में घरेलू कक्ष, गैर होने वाली गाड़ीघर, संभवतः गार्डन में बड़ा उपकरण शेड या कार्यशाला, लकड़ी की निर्माण शैली, जिसे घर में समाहित किया जाना आवश्यक नहीं है। बालकनी या छत की छज्जा दूसरी मंज़िल पर। भूतल पर "तहखाना प्रतिस्थापन" (अर्थात या तो भंडारण कक्ष या विशाल घरेलू कक्ष)।
नीचे पूरी आवास इकाई होगी, और दूसरी या तो ऊपर होगी (जो शायद सस्ता होगा), या एक अलग इमारत के रूप में, एक "अ-क्लासिक" डुप्लेक्स के रूप में, जो तब दो मंज़िला हो सकता है। मैंने अब तक किसी भी सुसंगत तैयार मकान नहीं पाया है, यहाँ तक कि कोई आंशिक विकल्प भी नहीं, इसलिए मुझे लगता है कि किसी वास्तुकार को लगाना होगा।
अब मैं इंटरनेट पर बहुत सारे प्रति वर्ग मीटर कीमतें पढ़ रहा हूँ, जो इस क़िस्म के बिल्कुल विपरीत हैं जो मैं तैयार मकानों की कीमतों पर पढ़ता हूँ। और फिर उन इस्तेमाल किए मकानों की कीमतों से जो मैं भी पढ़ता हूँ - तब मैं यह सोचता हूँ कि मैं नया निर्माण कर सकता हूँ।
1200€/m² "सस्ता", 1600€/m² मध्यम वर्ग, 2000€/m² लक्ज़री - ऐसे बहुत बार बताया जाता है, लेकिन मैं इसे सहजता से स्वीकार नहीं कर सकता।
और यह इस फ़ोरम पर पढ़ी गई जानकारियों से मेल नहीं खाता।
मैं अब एक वास्तविक मूल्यांकन जानना चाहता हूँ, कि सभी लागतों सहित कीमत लगभग कहाँ होगी।
सरलता के लिए हम एक 150000€ की ज़मीन मान लेते हैं। एक रसोई मौजूद है जिसे साथ ले जाया जाएगा। KfW 55 की ओर झुकाव अच्छा होगा (हालाँकि यहाँ मेरी नीयत वित्तपोषण नहीं बल्कि हीटिंग लागत कम करने की है), पॉल्ट या फ्लैट छत, कोई अतिरिक्त फालतू चीज़ें नहीं, पसंद है क्यूबस-बिल्डिंग जैसे सरल डिजाइन।
दो आवास इकाइयाँ, कुल क्षेत्र लगभग 250m²-275m²।
यहाँ श्लेस्विग-होल्स्टीन में इस परियोजना के लिए वास्तविक मूल्य क्या होगा? मैं और जानकारी देने को तैयार हूँ, हालांकि योजनाएँ अभी इतनी स्पष्ट नहीं हैं कि मैं सभी विवरण ठीक-ठीक जानता हूँ - हम पहले यह जानना चाहते हैं कि क्या यह वास्तव में संभव है।
मैं पिछले कुछ हफ्तों से यह शोध कर रहा हूँ कि यहाँ श्लेस्विग-होल्स्टीन में एक प्रस्तावित निर्माण परियोजना कितनी संभव है। मैं इसके लिए हमारी स्थिति प्रस्तुत करना चाहता हूँ:
हम वर्तमान में ओस्टहोल्स्टीन में एक द्विपक्षीय मकान में रहते हैं। मेरे माता-पिता ने यह मकान खरीदा है, और हम दूसरी आवास इकाई में किराए पर रहते हैं। हाल ही में मकान की वैध बिक्री कीमत लगभग 400000€ आंकी गई है, बाकी क़र्ज़ लगभग 100000€ है, इसलिए बिक्री के बाद लगभग 300000€ की अपनी पूँजी उपलब्ध होगी (कम से कम इसी उदाहरण में ऐसी गणना करें)। मकान अपनी स्थिति के लिहाज़ से हमारे लिए आदर्श नहीं है। मेरे माता-पिता जल्द ही सेवानिवृत्त हो रहे हैं, मेरी माँ अगले वर्ष सेवानिवृत्त होंगी, मेरे पिता 7 वर्षों में। यहाँ स्कूलों की कनेक्टिविटी बहुत खराब है, इसलिए हम स्कूल के पास जाना चाहते हैं, जो अगले 15 वर्षों (भाई-बहनों सहित) में हमारा जीवन केंद्र होगा। अन्यथा बहुत अधिक यात्रा करनी पड़ेगी। खैर, अब हमारी योजना के बारे में:
एक संयुक्त निर्माण परियोजना, जिसमें मेरे माता-पिता पूँजी देंगे और बाकी वित्तपोषित किया जाएगा (अब तक हमने किसी बैंक से संपर्क नहीं किया)। माँग यह है: मेरे माता-पिता आयु के अनुरूप बनाना चाहते हैं, इसलिए उनके लिए दूसरा मंज़िल संभव नहीं है (हमारा वर्तमान मकान 2.5 मंज़िल + पूर्ण तहखाना है)। इसलिए कोई "क्लासिक" डुप्लेक्स नहीं हो सकता। उन्हें हमारी तुलना में इतना अधिक स्थान नहीं चाहिए, लेकिन वे जीवन स्तर में गिरावट नहीं चाहते, लगभग 90m² चार कमरों में उनका आवश्यक क्षेत्र है। हमें लगभग 120m² छह कमरों में चाहिए, संभवतः अधिक। साथ में घरेलू कक्ष, गैर होने वाली गाड़ीघर, संभवतः गार्डन में बड़ा उपकरण शेड या कार्यशाला, लकड़ी की निर्माण शैली, जिसे घर में समाहित किया जाना आवश्यक नहीं है। बालकनी या छत की छज्जा दूसरी मंज़िल पर। भूतल पर "तहखाना प्रतिस्थापन" (अर्थात या तो भंडारण कक्ष या विशाल घरेलू कक्ष)।
नीचे पूरी आवास इकाई होगी, और दूसरी या तो ऊपर होगी (जो शायद सस्ता होगा), या एक अलग इमारत के रूप में, एक "अ-क्लासिक" डुप्लेक्स के रूप में, जो तब दो मंज़िला हो सकता है। मैंने अब तक किसी भी सुसंगत तैयार मकान नहीं पाया है, यहाँ तक कि कोई आंशिक विकल्प भी नहीं, इसलिए मुझे लगता है कि किसी वास्तुकार को लगाना होगा।
अब मैं इंटरनेट पर बहुत सारे प्रति वर्ग मीटर कीमतें पढ़ रहा हूँ, जो इस क़िस्म के बिल्कुल विपरीत हैं जो मैं तैयार मकानों की कीमतों पर पढ़ता हूँ। और फिर उन इस्तेमाल किए मकानों की कीमतों से जो मैं भी पढ़ता हूँ - तब मैं यह सोचता हूँ कि मैं नया निर्माण कर सकता हूँ।
1200€/m² "सस्ता", 1600€/m² मध्यम वर्ग, 2000€/m² लक्ज़री - ऐसे बहुत बार बताया जाता है, लेकिन मैं इसे सहजता से स्वीकार नहीं कर सकता।
और यह इस फ़ोरम पर पढ़ी गई जानकारियों से मेल नहीं खाता।
मैं अब एक वास्तविक मूल्यांकन जानना चाहता हूँ, कि सभी लागतों सहित कीमत लगभग कहाँ होगी।
सरलता के लिए हम एक 150000€ की ज़मीन मान लेते हैं। एक रसोई मौजूद है जिसे साथ ले जाया जाएगा। KfW 55 की ओर झुकाव अच्छा होगा (हालाँकि यहाँ मेरी नीयत वित्तपोषण नहीं बल्कि हीटिंग लागत कम करने की है), पॉल्ट या फ्लैट छत, कोई अतिरिक्त फालतू चीज़ें नहीं, पसंद है क्यूबस-बिल्डिंग जैसे सरल डिजाइन।
दो आवास इकाइयाँ, कुल क्षेत्र लगभग 250m²-275m²।
यहाँ श्लेस्विग-होल्स्टीन में इस परियोजना के लिए वास्तविक मूल्य क्या होगा? मैं और जानकारी देने को तैयार हूँ, हालांकि योजनाएँ अभी इतनी स्पष्ट नहीं हैं कि मैं सभी विवरण ठीक-ठीक जानता हूँ - हम पहले यह जानना चाहते हैं कि क्या यह वास्तव में संभव है।