निर्माण लागत: क्या ऋणदाता निवेश के बिना निर्माण लागत प्रमाणित करना होगा?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक ऋण अनुबंध है और अनुबंध की एक क्लॉज के बारे में एक प्रश्न है।

खास समझौतों के तहत लिखा है:

"ऋणदाता को कुल 350,000€ की बिना वस्तु-सामग्री के निर्माण लागत का प्रमाण देना होगा।
कम मूल्य होने पर ऋणदाता को अनुबंध से पीछे हटने या विकल्प के रूप में ऋण को कम करने का अधिकार होगा।"

हालाँकि हमारी अनुरोध राशि केवल 345,000€ है और हमारी निर्माण लागत विवरण DIN के अनुसार 300,000€ है...
हमारे पास अधिक उधार नहीं है क्योंकि हमारे पास पहले से ही 1160m² की एक ज़मीन है, जिसकी ज़मीन मूल्य दर 280€/m² है।

हमने पहले ही कुछ प्रस्ताव/अनुबंधों की समीक्षा की है, लेकिन यह हमारे लिए नया है और हम इस अनुबंध को इस तरह स्वीकार नहीं करेंगे।

क्या किसी को ऋण अनुबंध में इसी तरह की क्लॉज के बारे में पता है, क्या यह सामान्य है?

शुभकामनाएँ,
Fragri

नमस्ते

मैं इसे बैंक के साथ चर्चा करूंगा। आपकी स्थिति में मेरी राय में यह ठीक होना चाहिए क्योंकि आप संपत्ति को सुरक्षा के रूप में ला रहे हैं। सुरक्षा के रूप में घर + जमीन सेवा देते हैं।

निर्माण लागत के बारे में एक सवाल। 300k के अलावा 45k में क्या शामिल है। क्या यह एक बफ़र है? किसी भी स्थिति में इसे स्पष्ट कर लें। जैसा कि वर्णित है, भुगतान के बाद आप कमजोर स्थिति में होंगे।

नमस्ते HilfeHilfe,

हाँ, यह सुरक्षा के लिए एक बफर है, ताकि हमें अतिरिक्त वित्तपोषण न करना पड़े... हम 20000€ तक बिना किसी अतिरिक्त लागत के बिना आह्वान के वापस कर सकते हैं।
300,000€ केवल निर्माण लागत है... लगभग 50,000€ की अतिरिक्त लागत ऊपर आती है।
लेकिन लगभग 70% स्व-पूंजी से भुगतान की जाती है।

शुभकामनाएं, फ्रैगी

हम यह समान रूप में हमारे सभी (व्यावसायिक) रियल एस्टेट क्रेडिट अनुबंधों में लिखते हैं। हालांकि, वापसी बिल्कुल संभव नहीं है, ऋण में कटौती करना ठीक है, लेकिन तब कोई गैर-स्वीकृति क्षतिपूर्ति नहीं होनी चाहिए।

नमस्ते nordanney,

मैं भी बिल्कुल ऐसा ही सोचता हूँ!
मैं कोशिश करूंगा कि बैंक वापसी को हटा दे।
इसके अलावा, मैं जानना चाहता हूँ कि प्रमाण कैसे प्रस्तुत किया जाना है। (Rechnungen, Gutachter ??)

नमस्ते

50 अतिरिक्त खर्चे। यह सब क्या है?

मूल्य हस्तांतरण कर/दलाल की लागत तो वित्तपोषित नहीं की जा सकती। बाकी सब जैसे गैरेज/हरे क्षेत्र मैं निर्माण लागत में गिनता हूँ। इससे घर की कीमत भी बढ़ती है।

मैं यह सब बाद में जमा कर दूंगा।