निर्माण लागत योजना - फिर से...

तो मैं तुम्हें सलाह देता हूँ: लगभग 20,000 अपने पास रखो... तुम्हें यह निश्चित तौर पर ज़रूरत पड़ेगी... आपातकाल में इसे अपनी मूल पूंजी के रूप में जमा कर सकते हो। हमारे पास भी है और बार-बार छोटे बिल आते हैं जिन्हें इसके द्वारा भरा जा सकता है।

तो तुम्हारा तरीका ठीक है। क्या तुम्हारे खर्चों में पानी की निकासी का कनेक्शन शामिल है? हर जगह दाम पर कुछ न कुछ जोड़ो, हर एक छोटी चीज़ को ध्यान में रखो जैसे नए फर्नीचर, सजावट या फूल। मैंने शुरुआत में एक अनुमान लगाया था और कोई विश्वास नहीं करेगा, हम लगभग लगभग बराबर पर हैं। घर के कनेक्शन में थोड़ा सस्ता पड़ा, टाइलें हमने योजना से सस्ती लगवाईं, कुछ चीजें हमने फिर से रद्द कर दीं और उस पैसे को दूसरे बाथरूम, नियंत्रित वेंटिलेशन सिस्टम और जर्जर गर्मी में लगा दिया। बगीचे में मैं 5 हजार में पूरी तरह गलत था, लेकिन ऐसा तब होता है जब बाद में फर्श के लिए पक्का रास्ता चाहिए... घर नंबर के रूप में, हमने सभी अतिरिक्त खर्चों सहित निश्चित कीमत पर घर और जमीन के लिए लगभग 70 हजार खर्च किए ताकि सब कुछ जैसा है वैसा ही रहे (गाराज सहित)। ऐसी चीजें योजना बनाओ जिन्हें तुम बचत के तौर पर इस्तेमाल कर सको। जैसे कि कारपोर्ट, जैसा तुमने कहा, जरूरत पड़ने पर पहले हटा सकते हो, फिर तुम्हारे पास पांच हज़ार रुपये महत्वपूर्ण चीजों के लिए बचेंगे। क्या तुम इसी तरह फर्नीचर और दूसरी चीजें योजना में रखते हो जो आपको कभी न कभी चाहिए होंगी, तो तुम्हारे पास बचत होगी और जरुरत न पड़ने पर उससे छुटकारा पा सकते हो। और मेरा पसंदीदा वाक्य: "एक बार ही घर बनाते हैं"। हर (काम करने वाला व्यक्ति) यह कहता है और हर कोई सही है। बाद में फर्श के स्तर की शॉवर, चिमनी, नियंत्रित वेंटिलेशन, एक सॉकेट लगवाना हमेशा मुश्किल और बेकार महंगा होता है, इसलिए योजना बनाओ लेकिन किसी न किसी समय ये पॉइंट्स बहुत हो जाएंगे।

मॉइन मॉइन,

आपके प्यारे जवाबों और अच्छे सुझावों के लिए पहले से ही धन्यवाद। मुझे डर था कि आप मेरे प्लान को हवा में उड़ा देंगे

हमने फिलहाल 50k अतिरिक्त प्लान किए हैं फिक्स प्राइस और जमीन के अलावा। हालांकि फिक्स प्राइस अभी 100% तय नहीं है। चूंकि हम अपनी खुद की पूंजी साथ में फाइनेंस करना चाहते हैं, इसलिए जरूरत पड़ने पर लगभग 10k अतिरिक्त हाथ में रखे हुए हैं। अब हम पहले ये देख रहे हैं कि घर की पूरी योजना तैयार हो जाए, और कम से कम 20 साल के लिए बेहतर होगा 25 या 30 साल के लिए कम ब्याज दर मिले।

गाराज हम वैसे भी नहीं बनाएंगे। कारपोर्ट बनायेंगे अगर सही लगे। नहीं तो फिलहाल उसे भी छोड़ देंगे। बगीचा मेरे लिए बस इतना ही काफी है कि शुरुआत में वहां सिर्फ घास बोई जाए। बिना किसी बेड या कुछ और के। उसे बाद में सचमुच सुंदर बनाया जा सकता है। मैं इतना मांगलिक नहीं हूँ कि सब तुरन्त पूरा होना चाहिए।
फर्नीचर के मामले में। ठीक है, हमें शायद एक रसोई चाहिए होगी। बाकी सब कुछ काफी नया, उच्च गुणवत्ता वाला है और वैसे ही आता है। अभी हमें नया सामान नहीं चाहिए। जैसा कहा मैंने, मैं बिल्कुल परफेक्शनिस्ट नहीं हूँ कि सब कुछ तुरंत बिलकुल सही होना चाहिए। इसे विकसित होने देना चाहिए ;-D
खैर देखते हैं। मुझे लगता है मैं पूरी तरह गलत नहीं हूँ, और आश्चर्य हमेशा होते रहते हैं ;-D

मेरी भी आपकी ही सोच है.. बेहतर होगा कि घर की स्थायित्व में ज्यादा पैसे लगाए जाएं, और "अनावश्यक" चीजों में बचत की जाए। बगीचा/कारपोर्ट बाद में भी आसानी से बनाया जा सकता है। हीट रिकवरी वेंटिलेशन सिस्टम शायद सही विकल्प नहीं होगा ;-D

लेकिन बगीचे के साथ गलत मत करो! टेरेस और रास्ते बहुत जल्दी ही जरूरी हो जाते हैं और ये काफी महंगे होते हैं, या फिर आप सस्ता करते हो और दो बार करना पड़ता है। क्या तुम्हें पता है कि ये कितना परेशान करता है, हर बार मिट्टी से भरे मैले जूतों के साथ घर में जाना? हर जगह चलते हुए चरचरा रहा होता है। और फर्नीचर... क्या तुम एक छोटी किराये की फ्लैट से हो? तो शायद तुम्हें ज्यादा फर्नीचर चाहिए होगा। और अगर मैंने आधे मिलियन के करीब का घर बनाया है, तो मैं वहाँ सस्ता सामान नहीं रखूँगा... या मेज़। 40m² के कमरे में 1.6m मेज़ बिलकुल खराब लगता है! अब वहाँ 2.9m का मेज़ रखा जा रहा है (लंबा और नहीं मिला)। और जब आखिरकार घर में रहने लगता हूँ, तो मैं (कम से कम मैं) चाहता हूँ कि निर्माण का तनाव खत्म हो जाए। फिर मैं सब कुछ जल्दी से सुंदर बनाना चाहता हूँ। तुम्हें शायद इस बारे में बेहतर जानकारी है, लेकिन मैं भी शुरू में ऐसा ही सोचता था... देखते हैं, समय तो है। अब यह सब धीरे-धीरे होने से मुझे बहुत परेशान करता है! मैं अब और बर्दाश्त नहीं कर सकता!!! मेरी पत्नी और बच्चे 3 हफ्ते की क़ुर्वासना पर हैं, मेरे लिए इसका मतलब है: मेहनत, मेहनत, मेहनत और आश्चर्य... बगीचा तैयार है! खुश रहो कि तुम्हारे अभी बच्चे नहीं हैं, बच्चे सच में निर्माण को बहुत तनावपूर्ण बना देते हैं!

ओह वाटरबेड... घर योजना बनाते समय ज़रूर इसका ज़िक्र करें। इसके लिए स्थैतिक रूप से गणना करनी पड़ती है कि अगर बिस्तर ऊपर की मंजिल में रखा जाना है तो उसे मजबूत करना होगा या नहीं।

"मैं बाद में कर लूंगा" वाली समस्या यह है: पैसे कहाँ से आएंगे? आपको जो भी बचा हुआ पैसा हो उसे क़र्ज़ चुकाने में लगाना चाहिए, या कभी-कभी एक छुट्टी भी बुक करनी चाहिए। मुझे नहीं लगता कि निर्माण के बाद कभी 10,000 बचेंगे, जब तक कोई वारिस न हो। लेकिन आखिरकार यह हर किसी का अपना फैसला है।

रसोई के विषय में... अपने आप को तैयार रखो। मैं अभी खोज में हूँ: मैं एक जुनूनी रसोइया हूँ, इसलिए सिर्फ उच्च गुणवत्ता वाले और ऊर्जा-कुशल उपकरण ही माने जाएंगे। मुझे सब कुछ नया चाहिए, और अकेले उपकरणों के लिए मुझे लगभग 5,000 € खर्च करने होंगे (बॉश के उपकरण)। अगर मैं सबसे सस्ती इकेया रसोई बिना किसी शौक़ीन चीज़ (टूट-फूट वाले कोई सामान) के लकड़ी के फर्नीचर के रूप में लूं तो वह 2,000 € तथा 1,000 € इंस्टालेशन के लिए और होंगे।
इसके अलावा मेरे पास एक किचन स्टूडियो से एक प्रस्ताव है जिसमें सब कुछ के लिए कुल 11,000 € बताया गया है और मेरे दोस्त जो बढ़ई हैं, उन्होंने सिर्फ फर्नीचर के लिए 10,000 € कहा है।
और इसमें कोई उच्च गुणवत्ता वाला ग्रेनाइट या टाइलिंग शामिल नहीं है...

मेरी राय में बिल्ट-इन किचन या तो पूरी तरह से ठीक होनी चाहिए, या बिल्कुल नहीं। ये रोलर और डिस्काउंट किचन बहुत खराब होते हैं... और इकेया ठीक है, लेकिन मेरे खुद के अनुभव से कुछ सालों बाद ये खराब हो जाते हैं, खासकर जब बात खास तरह के ड्रॉअर या हिंज की होती है।

एक ड्राइववे पक्की करने के लिए आपको लगभग 70 €/वर्गमीटर का खर्चा आएगा, और टेरेस के लिए लगभग 120 €/वर्गमीटर।

हमारा पहला प्रस्ताव बिना: बाथरूम को छोड़कर फर्श और दीवारें, बेसमेंट प्लास्टर, ज़मीन के काम, घर के कनेक्शंस, वेंटिलेशन सिस्टम के साथ: सोलर + 300 लीटर गर्म पानी, गैस थर्म, चिमनी + धुआं नली 140 वर्ग मीटर शुद्ध के लिए 190,000 यूरो जिसमें मवेश टैक्स शामिल है, तय कीमत। हम जो कंपनी के साथ बना रहे हैं वह तुम्हें पता है (@ Bauexperte)। यह तब 1350€/م² की कीमत होगी। अब तक कई विशेष मांगों और समायोजनों के कारण हम 1500€/م² से काफी ऊपर जा चुके हैं। 120 वर्ग मीटर चाबी के साथ तैयार होने का ऑफर हमें 180,000 यूरो दिया गया।